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项目名称：保利虹桥和颂

项目简介：单身群体福音，品质轨交3房

最新动态：正在热销中

区域板块：上海青浦

产品介绍：在售建面75-88-99-115㎡精装2-4房

商业配套：周边大体量商办

交通配套：轨交便利，崧泽高架高效直达

教育配套：重固小学、重固中学

医疗配套：有一个一级以上的的医院

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保利虹桥和颂

2站前湾，3站虹桥商务区

在售建面约75-88-99-115㎡精装2-4房

均价3.6w起

总价200万就可上车

户型设计适合单身群体的年轻家庭

项目优势

火爆背后是央企保利的实力保证

处于绿档房企的第一梯队之中，身为世界 500 强的央企保利，在 2023 年的全口径金额达到了 4246.0 亿元，稳稳占据央企之首以及行业之首的位置（数据源自克而瑞地产研究）。保利发展在上海精耕细作了 20 余年，其众多作品都受到了市场的高度认可。保利虹桥和颂，乃是保利和字系传承与创新的产物。它是通过前瞻性地洞悉城市的前进方向，伴随着虹桥的发展升级，精心打造出的引领城市人居升级的作品。青浦保利虹桥和颂售楼处电话☎：400-000-0460转7777【保利虹桥和颂官方预约热线✔】_欢迎来电咨询〢丨专业一对一热情服务丨丨看房需提前预约

保利虹桥和颂构筑出了“外向邻里，高阶烟火”这样的滨水人文居住区域。将“意韵、礼序、邻里、私属、精工、健康”当作社区场景的核心，力图打造出别具一格的烟火活动聚集地，使得业主们能够在此处体会到家的温馨和归属感。

在项目的现场，真实景象展现出了大概 500㎡的都会潮街区，令人眼前为之一亮，营造出了白天喝咖啡晚上喝酒，邻里之间进行闲暇社交的极佳场所。

火爆背后是黄金双轨交，三站大虹桥的无限可能

保利虹桥和颂，所选地址的大虹桥-青浦区“虹桥无界百创城”，乃是连接着虹桥商务区、青浦现代新城、长三角一体化示范区以及上海东西向发展轴带的重要区域之一。

虹桥无界百创城着重于数字经济，正在塑造“一核”（也就是生命健康创新之核）与两翼（即数字绿色科技产业的“未来之翼”以及总部服务经济的“活力之翼”）的功能空间布局，为未来赋予无尽的能量。

保利虹桥和颂坐拥科创千亿发展极，同时据守大虹桥与长三角一体化示范区交汇处，纵享两大国家战略中心辐射红利，区域势能强劲，傲领虹桥4.0科创时代，抢占黄金焦点。

PART.02

项目配套

交通配套

两百多万具备更强大势能的轨交与产业

约五百米轨交+连接三大顶级产业

除了自住的品质之外，两百多万的新房“交通”和“产业”属于至关重要的方面。

保利虹桥和颂正是当前该级别鲜有的真正轨交房，与正在建设的示范区线（在建）赵重公路站的直线距离仅有大约五百米。

从项目出发，两站可到前湾、三站能达虹桥商务区；朝西五站便是华为研发基地。

显然，示范区线（在建）的能级相当之高，不但串联起了上海的三大顶级产业，还紧密连接了长三角一体化和大虹桥这两大国家级战略。

纵览上海的所有两百多万级别的项目，能够便捷连接这般高势能产业的新房，仅有保利虹桥和颂。

具备同级别中首屈一指的轨交和产业势能，掌控着未来发展的先手以及弯道超车的能力，保利虹桥和颂的价值完全超越其他两百多万的项目。

所以，从交通+产业的角度出发，预算在两百多万起的，你也应当首要选择保利虹桥和颂！

如果从更为广阔的视角来看，保利虹桥和颂甚至还把徐汇、张江归入了自身的通勤版图。

一东一西貌似通勤有些不太靠谱，然而机场联络线（在建，预计在 2024 年完工）+示范区线（在建）的组合，让这一切都变得合理起来。

也就是说，项目所在的板块极有可能汇集来自上海四面八方的购买力量，那么客户群体广泛、购买力强大将来会对二手房的价值形成反哺。

除了轨交之外，项目自驾也十分便捷，尤其是前往虹桥商务区，通勤效率颇高！

保利虹桥和颂与崧泽高架的直线距离仅约一点五公里，上高架后没有红绿灯直通大虹桥核心。

商业配套

综观两百多万的新楼盘，大多处于奉贤、金山、临港等地。

绝大部分的楼盘都没有轨交，跟大型商业的距离也非常遥远，这也就代表着年轻人不得不无奈地与他们向往的精致生活相隔甚远。

然而，保利虹桥和颂却有所不同。

一方面是得益于示范区线的建造，赵重公路站的配套将迎来巨大的升级。

站点周边规划了大规模的商办，其中东北角地块的商办综合体建筑高度达到了一百米。

往后业主想要日咖夜酒，可谓是近在眼前。

而商办对于住宅的价值提升作用自是不必多言，尤其是那些离商办更近的项目。

比如说，南翔印象城旁边的星信名邸二手房价格大约是每平米七万五，要比离商业较远的同品质项目高出大约一万每平米。

而保利虹桥和颂就是该片区内离地铁站和商办更近的项目。

此外，项目的南侧规划为教育用地，北侧均为科研用地。不管是自住还是出租，该项目都是片区内更为优质的选择。

另一方面，得益于青浦商业以及优质公共服务设施的如繁花般遍布，你能够与潮流生活非常贴近。

顺着 17 号线，不仅有网红打卡地蟠龙天地（17 号线蟠龙路站）、天空万科广场（17 号线徐盈路站），还有大约 11.6 万平方米的虹桥天地、约 25 万平方米的龙湖天街、约 35 万平方米的宝龙广场、约 37 万平方米的奥特莱斯+合生新天地商业，每一站都可作为购物的目的地。

教育配套

项目周边有九年一贯制上海师范大学附属青浦实验学校

医疗配套

周边有一个一级以上的医院，为医疗需求提供保障

PART.03

户型鉴赏

建面约74㎡2房2厅1卫

户型特点：

· 三开间朝南，客厅和2个卧室朝南，日照充足；

· 客餐厅一体化设计，外接阳台，尺度感和视野俱佳；· 卧室全带飘窗。

建面约88㎡3房2厅2卫

户型特点：

· 飞机户型，三开间朝南，采光性好；

· 2卫设计，主卧独立卫生间，卧室全带飘窗；

· 无连廊设计，电梯厅直接入户，私密性强，空间使用率高。

建面约99㎡3房2厅2卫

户型特点：

· 三开间朝南，卧室全带飘窗；

· 2卫设计，主卧独立卫生间；

· 无连廊设计，电梯厅直接入户。

建面约115㎡4房2厅2卫

户型特点：

· 四开间朝南，采光性更好；

· 2卫设计，主卧独立卫生间，卧室全带飘窗；· 无连廊设计，电梯厅直接入户。

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.