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图片源于网络

对于这个定价，大家为啥有疑问？

因为这个地段可是一个：【三轨交汇】TOD上海的内环内的顶级地段，上海核心地段中三轨交汇的位置，用一只手就可以数出来。

更不要说虹口的核心位置，历来在上海都属于不差于老黄浦和老静安的核心位置，最近还在疯狂建设的北外滩420米超高层建筑群，风头也快要盖过陆家嘴，据说北外滩引入的金融公司占比早已超过陆家嘴。

就在去年还一房难求的瑞虹系列新盘，当前二手的报价平均也在17万+，而且不止一个小区是这样。

数据源于链家网

那么这样的定价是为啥？对于购房人该怎么选？

三万博士分析，这个定价本质上是新趋势下的一个新尝试：今年上海楼市出现的一种【定价新趋势】——高低区拉开巨大的价差，差别大到大家都有点认为这不是一个小区。

比如，保利世博天悦、滨江凯旋门、香港置地启元，都是这样。最高单价基本上是最低单价的2倍以上。

这个【顶天立地定价法】，是今年的新趋势，虹口源717也跟上了。对于买房人来说，这样的定价下，该怎么选？

虹口源717地区是有极致性价比的房子，单价早已低于内环外，甚至中环外。高区是可以观看上海顶级地标的。该怎么选？

视线分析

下面三万老师带你，用独家技术，呈现未来建成后的样子。随后我们再来分析，怎么选？

先看看，项目高区能看到啥？

高区可以远眺陆家嘴三件套，俯瞰北外滩世界级会客厅，白玉兰广场等城市地标，以及北外滩建筑群（未来规划）等，一览无余。

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3幢9号高区景观分析——三万平方独家制作

低区是感受社区内绿化景观（视频景观仅为示意），因为南侧楼栋之间有比较大的楼栋间距，所以低区南向的视野也很舒适。

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3幢9号低区景观分析——三万平方独家制作

结论：低区其实也不差。

关键：低区好在居住环境不错。在大家地段一样的前提下，低区可以达到任何市中心新盘的中上的空间品质，不信的话，请看看融创外滩壹号院，露香园，或者龙盛湾上的低区。

在核心地段，中上的院落品质下，拿到低区抄底的价格，你觉得不就是一次机遇吗？

我们可以同时再看看上海核心地段的豪宅低区房价，比如翠湖或者绿城黄浦的楼盘，二手房呈现的是：低区价格一点也不低，高区基本没人出手，这样的状态。

于是，我们预测，这种【顶天立地定价法】，作为城市核心地段的新尝试，还并未成熟，后边的项目很可能会做修正。那么，抄底低区的做法，也就会是当前最后的机遇了。这个说法不是没有依据的臆测，刚刚开盘的龙盛湾上，就有一些先知先觉的买家去冲那几套1500万的低区房。

当然，不差钱的客户，对于核心地段的稀缺景观房也有要求的，选择高区也是一种机会，毕竟这样的机会后边也不多。

户型分析

143户型

“143㎡户型内卷”是当前房地产市场上的一个现象，原因在于普通住宅标准卡在144㎡，144就是增值税的分水岭，143可以享受普通住宅税收的优惠，因此143㎡的户型大行其道。当然，与此同时，这个面积段也是高端品质改善的需求决定的。

户型位置图

虹口源717本期要开的143户型，位于1幢、2幢和6幢，有很多类型。下面分析的是1幢和2幢的户型。

建筑面积约143㎡户型，3房2厅2卫。户型格局方正，三开间朝南，飞机户型结构，闹静分区和动线合理。

143㎡A户型图

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143㎡A户型动图——三万平方独家制作

准私享电梯厅，低公摊高赠送，实得率大大提升

143户型采用2梯2户。两个电梯分开设置，基本上可以做到准私享电梯厅。

143㎡A户型核心筒示意图——三万平方独家制作

入户前厅是住宅品质的重要体现，作为归家系统中室内外场景的过渡区，准私享电梯厅让归家更具仪式感。

约7-8㎡私享电梯厅，把与邻居共享的一个套外空间变成了一个可以免费得到的，不计入得房率，但是可以真正独立使用的使用空间，当然为了更加严谨，一般都把这个空间叫做【准】私享电梯厅。