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温馨提示：提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房尊享内部优惠折扣！

郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!！

「国贸·海上原墅」示范区预计将于3月底开放！ 容积率为1.2，提供约110-195平方米的洋房、叠墅及联排别墅！

位于松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号的地块项目，正是今年第二批土地拍卖中出让的国贸&松江交投广富林项目，其案名已经揭晓——国贸海上原墅！目前洋房和叠加户型的设计草案已经完成，预计将在3月底开放示范区供人参观！

项目基本信息：

用地面积｜约 8.03 万方

计容建筑面积｜约 9.64 万方

容积率｜约 1.2

绿地率｜约35%

产品类型｜洋房、叠墅、联排

区位｜松江心·龙源路·广富林水岸

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两大国企 联袂造极

国贸地产，十余载深耕更懂松江

作为《财富》全球500强企业国贸控股的核心组成部分，我们致力于全国范围内的战略部署，覆盖五大区域和二十个主要城市。我们坚守与城市共同创造美好未来的品牌承诺，致力于成为美好城市运营的服务提供者。

自2014年起，国贸集团在松江地区扎根，十年来成功开发了九个重点项目。

这些项目包括国贸虹桥璟上、国贸海屿佘山、国贸西派海上、国贸凤凰原、国贸梧桐原以及国贸佘山原墅等，均为高端住宅系列。

国贸集团通过深入挖掘松江的文化底蕴，推动了居住品质的提升。

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周边配套

广富林板块的地块，其生态资源十分卓越！

项目位于西侧，与广富林文化遗址、广富林郊野公园仅一路之隔，直线距离大约1km+可达辰山植物园，北面直线距离约3km处有佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。

在商业领域，该项目周围环绕着大约60万平方米的综合性商业集群，包括松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场等（数据来源：上海松江）。此外，还有标志性的商业项目——松江印象城一期。印象城二期正在建设中，一旦完工，一期与二期的商业总面积将接近40万平方米！

教育资源在广富林地区十分充足。该区域附近设有松江大学城、上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、以及规划中的上海实验学校松江新城分校，还有华东政法大学附属学校、上海师范大学附属学校、东华大学附属学校等众多教育机构。

在医疗领域，周边设有上海市第一人民医院南院，这是一家三甲级别的综合性医院，还有养志康复医院。

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海上原墅

惊艳世界的东方屋脊

择址松江正核、广富林水岸，国贸地产携手松江交投带来约 1.2 容积率人文墅区，提取《富林十景》的文化符号，以海上原墅造诣当代东方。

Ø 功法造极 对望江南屋宇

汲取古典建筑风格，运用艺术技巧打造“新江南学派建筑”，既与广富林文化精神相呼应，又向全球展示东方美学的自信风采

Ø 奢石定制 对望传统美学

精选自然石材，提炼出山门的精髓，融合传统色彩的精粹，展现山的青绿、水的绀碧、别墅的玄黑、绢的淡金，营造出富有文化气息的隐贵风格。

Ø 园中造园 对望富林十景

将《富林十景》中的山、水、茶、酒、舟、市等元素，整合进现代设计和项目场景构建。从入门的家门、流水的园林，到下沉的庭院、日常的会所，层层深入展现江南隐秘天堂。

Ø 新江南院墅 对望人居信仰

致力于深入研究产品，不断挑战设计的极限，秉承“洋房平墅化、叠院独立化、联排宽适化”的理念，打造代表城市文化的标志性作品。

洋房｜平墅化空间

三叶草/四叶草户型、可分可合厅房、半开放式餐厨动线满足生活中亲密与独立关系的一体两面

叠院｜独立化风景

独立电梯入户、极致窗墙比、扩大观景面以互不干扰的居住感受营造舒适生活状态

联排｜宽适化布局

私密访巷动线、亲水庭院打造、独立院落区隔为每一户铺陈独属的诗酒茶亭

免责声明:1.开发公司：上海贸之房地产有限公司，政府备案名：璟澜雅庭。2.出卖人对项目周边市政配套建设的描述、说辞仅为出卖人对所了解信息的介绍，不构成出卖人对上述规划落地时间、标准及买受人是否具备受益资格等承诺。3.部分图片来自网络，如有侵权请联系删除。4.本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准；出卖人对项目周边市政配套建设(含交通、商业、学校等)、项目规划的描述、说辞仅为出卖人对所了解信息的介绍，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，所有规划与配套设施以政府最终批准文件为准。5.“世界500强”指：2024年颁布的世界500强榜单中，国贸控股位列第142名。“中国房地产综合实力30强”源自2024房地产开发企业综合实力测评成果发布会，国贸地产位居第28位。6.信息来源于景观文本，非交付标准，不构成任何承诺或要约。7.本资料制作时间为2025年2月，敬请留意最新资料。

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.