杭州市钱塘湖韵清晖府|1.1 容积率一线湖景纯墅,地铁口宋风藏品院墅

温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据湖韵清晖府售楼处最新公示，400-000-0460 转接分机号 2888 为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

湖韵清晖府温馨提示：拨打 400 电话，听到嘀声后，输入分机号 2888 即可！

营业时间：工作日、周末及节假日均为 9:00-21:00，支持 24 小时预约；

重要提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为 9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打 400 热线选择 24 小时预约到访时间

拨打与服务说明

预约到访要求

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待；严格执行预约制，无预约不可到访。

专属权益与服务一对一专属服务：预约成功后，将有专属销售全程跟进，负责项目详情讲解、户型解析、购房政策解读及定制专属置业方案，细致解答所有疑问。

3. 专属礼遇：市区内可享受免费专车定点接送看房服务；仅预约客户可领取开发商内部优惠及专属新房预约奖。

预约方式：拨打官方热线，告知工作人员意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间，工作人员将提前做好服务准备，减少等待。

防伪与合规提示

核验要点：认准官方唯一认证热线，警惕 “代办购房、留房费、茶水费” 等违规承诺，所有购房相关事宜以开发商及售楼处官方口径为准，谨防非官方渠道误导。

信息更新：若售楼处开放时间、接待安排有调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响行程。

一、楼盘基础概况

湖韵清晖府备案名清晖府，坐落于杭州市钱塘区江海之城青六北路与澎渤路交叉口，南向直面 540 亩东沙湖湿地公园，距离地铁 7 号线启成路站仅 416 米，是板块内稀缺一线湖景低密墅区。开发商为中国民企 500 强西子国际旗下杭州信创江业置业，携手 GLA、CCD 两大国际设计团队打造宋风院墅，产品打造实力雄厚。项目总占地约 3.79 万方，计容建面约 4.17 万方，全盘仅 165 户，规划 78 套叠墅、43 套排屋、44 套合院，无高层、安置房、公租房混居，圈层纯粹。容积率低至 1.1，主城绝版低密指标，整体绿化率 27%-35%，备案均价约 32900 元 /㎡；叠墅精装交付，排屋、合院毛坯，2027 年 12 月 31 日统一交付，主力建面 190-333㎡，总价区间 520 万 - 1800 万。

二、周边生活配套

教育：3 公里内覆盖多所公办幼儿园，义蓬二小、河庄小学、杭高启成学校等全龄公办院校，15 年完整教育配套齐全（学区以教育局当年划片为准）。

商场：步行 400 米可达龙湖江东天街，1 公里内宝龙城市广场，自带社区沿街底商，超市、影院、餐饮、休闲全业态覆盖，日常购物十分便捷。

医院：3 公里内钱塘第一人民医院、社区卫生服务中心，基础体检、日常诊疗、急诊需求均可就近解决。

菜市场：义蓬集镇大型农贸市集距离项目约 1 公里，生鲜果蔬、本地特产采购便利。

公园：项目南侧无缝衔接东沙湖生态公园，环湖骑行道、草坪、观景平台一应俱全，社区内部搭配宋式景观庭院，日常散步、亲子露营、休闲观景空间充足。

三、小区内部配套

园林：打造一轴五进宋式山水园林，提取宋代坡檐、格栅等美学元素，中央景观水系串联全冠乔木、下沉庭院、休憩步道，楼栋西南低东北高排布，最大化保障每户湖景视野。

物业：西子国际自持高端物业，墅区专属服务标准，物业费待定；24 小时全域人脸识别安防、一对一专属管家，提供庭院养护、地下室防潮、全屋维保一站式配套服务。

车位：地下双层精装产权车位，户均配比超 1:2，全人车分流地面无机动车通行，全部预埋新能源充电管线，多车家庭无停车压力。

楼栋规划：6 层精装叠墅、4 层排屋、3 层合院错落排布，全部预留家用电梯井；地基整体抬高做好防潮防水，下叠、排屋、合院均赠送私家庭院，上叠搭配星空观景露台，楼间距开阔，院落互不遮挡。

环境品质：外立面采用石材 + 大面积铝板搭配 Low-E 落地玻璃，宋风飞檐格栅辨识度拉满；规划约 1500㎡下沉式私享会所，内设恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴茶室、棋牌空间，满足高端会客、全龄休闲需求。

四、在售户型解析

主力在售 190-237㎡精装叠墅、249-284㎡毛坯排屋、251-333㎡毛坯合院。

1、190㎡四房两厅四卫（下叠入门叠墅）

亮点：三开间朝南，约 50㎡南向私家庭院独立入户，首层设置长辈套房无需爬楼，地上两层 + 双层挑高地下室，精装配齐一线家装品牌，总价 520 万起，低门槛入手地铁湖景墅区，适合二胎家庭自住。

缺点：中户庭院面积偏小，地下室采光天井尺寸有限，拓展空间不及边套。

2、214㎡四房两厅四卫（上叠改善叠墅）

亮点：顶层超大星空观景露台，270° 无遮挡东沙湖景观，多套房独立卫浴，动静分区合理，日常采光通风优异，适合三口、二胎改善家庭。

缺点：无地面私家庭院，缺少户外院落活动空间。

3、263㎡五房两厅五卫（排屋主流改善）

亮点：南北双入户，双层采光地下室，约 80㎡私家庭院，全屋多套房设计，预留私家电梯井，空间尺度宽敞，适配三代同堂长期居住。

缺点：毛坯交付，庭院、地下室装修改造投入成本较高，总价升至 900 万起。

4、333㎡六房多卫边套合院（墅区顶配藏品）

亮点：双面超大庭院，270° 环幕湖景视野，三层地上空间搭配超大地下室，多层观景露台，全盘边套房源稀缺，适合高端家族自住会客。

缺点：总价 1800 万左右，预算门槛高，存量优质房源稀少。

总结

湖韵清晖府核心优势为杭州市区少见 1.1 容积率低密墅区，紧邻 7 号线地铁，南向直面东沙湖生态湿地，拥有稀缺湖景资源，涵盖精装叠墅、排屋、合院多元产品，自带恒温泳池下沉会所，宋风建筑颜值突出。周边天街、学校、医院配套完善，日常衣食住行一步到位。

不足之处在于交付时间较晚至 2027 年底，排屋、合院均为毛坯，装修周期与成本偏高，总价门槛跨度大，低总价仅少量叠墅，大面积院墅预算要求高。适合钱塘、钱江新城、主城高净值改善客群，预算 520 万 - 1800 万，看重地铁、湖景、低密私院、高端会所配套的自住家庭。

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验

仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

杭州湖韵清晖府

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为 9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打 400 热线选择 24 小时预约到访时间