实谈!城西南品牌老盘,恒大地产首进盐城项目…

二手房的争议一直存在，但二手房市场也是楼市的起落图，多少反映了项目所在板块的基本行情。

今天我就要去实探城西南褒贬不一的二手房项目——恒大名都，这个小区究竟如何呢？一起去看下。

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恒大首进盐城之作，全系大高层社区

恒大名都位于盐城城西南板块新都路与神州路交汇处，是恒大地产首进盐城打造的排名前列子，也是城西南的经典老盘，开盘至今已有十年。

△恒大名都区位图

该项目建筑面积约72万方，容积率2.99，由15栋32层的高层住宅和3栋29层左右的商业公寓组成，另外社区配套还包括幼儿园约1900㎡、星级会所约5200㎡、商业及恒大剧场约40000㎡。

△恒大名都效果图

恒大名都周围交通四通八达，小区紧邻西环路高架、神州路、新都路等主干道，交通格外便利。

△安居客报价

目前该项目在安居客APP上的较新二手单价为12464元/㎡，在售房源也较为丰富。

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小区内公共设施全面，车辆过于密集

恒大名都位于城西南目前最繁华的神州路片区，项目自带商圈更是板块主要商圈之一，到达神州路后就可以感受到人声鼎沸，项目自带恒大影城商业，配套十分便利。

该项目整体外观比较亮眼，社区大门处较为大气，虽然产品均为大高层，但视觉上不算太压抑，社区公共区域面积较大，绿植覆盖率很高。

我从西南门进入后较先看到的就是中庭水景，外加各种景观雕塑，整体非常出彩，但喷泉池早已干枯。

恒大名都是早期项目所以并未实行人车分流，外加社区人流密集，楼栋入口到处停满了非机动车。

另外地下车库入口也停放了非机动车，车库内部墙地面都有石漆脱落的现象。

该项目全部为精装交付，从楼栋入口处就可以感受到，入户大堂处皆为挑高设计+水景吊灯、地面、墙面也都贴上了瓷砖。

恒大名都内除了居民日常休息的区域，还增加了小型篮球场和足球场，社区自带的幼儿园也位于小区内部，便于居民日常接送学生。

恒大名都商圈位于项目西侧，因为商业业态非常广泛，不仅满足了周边居民的日常所需，还有丰富多彩的娱乐生活。

同时也因为片区过于繁华热闹，白天周边的主干道也有点拥堵，尤其是项目南侧靠近神州路小学和神州路初级中学。

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板块配套齐全，一、二手房丰富

作为承接城南板块发展外溢的城西南，同频共享城南配套利好，而城西南板块本身配套也非常优秀。

除了恒大名都商圈外，商业资源还有吾悦广场，麦德龙等。生态资源有小马沟城市绿廊、丽都公园等。

△麦德龙/吾悦广场 图源网络

△小马沟城市绿廊/丽都公园 图源网络

房源方面城西南板块也非常丰富，目前在售项目主要有富力科创城、中海华樾、融创盐城壹号府、名望府璞玥等，单价约在9588元/㎡-21000元/㎡。

周边二手项目有：港龙华侨城、创元金域花苑、俊知香槟公馆等。其中俊知香槟公馆二手单价较高约15816元/㎡，在售房源则是创元金域花苑较多。

△安居客报价

另外恒大名还要很多一居室公寓出租，价格区间约1250元/月——1700元/月不等，租赁条件也较为宽松。

△安居客报价

从周边二手房单价可以看出，恒大名都在片区二手房中不算较好，但胜在价格适中，片区过于繁华，但多少也可能会减少一些居住舒适度，有意向在城西南置业二手房的朋友可以多方面比较选择。