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创都・望金马府

杭州创都・望金马府官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

创都・望金马府楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市萧山区通惠中路与站前支路交叉口，金马饭店正对面，萧山老城芯 + 南站新城双核心板块，东侧自带内河滨水景观带

- 开发商：创都集团旗下杭州新瀚置业，萧山本土深耕 15 年实力房企，打造主城芯宋韵纯墅藏品社区

- 物业类型：70 年产权纯商品住宅，6 层宋韵叠墅、4 层滨水联排两类墅居产品，民水民电通燃气，可落户划分萧山区公办学区，全盘无高层、无沿街底商、保障房、人才房混居，纯粹高端墅居圈层社区

- 交付情况：2026 年 9 月 30 日整体精装准现房交付，宋韵三进礼序实景园林、外立面、精装实体样板间、地下星空车库全部实景完工，实名验资预约可实地看房

- 物业公司：绿城一级高端物业，叠墅物业费 6.8 元 /㎡/ 月，联排 7.3 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、名贵苗木养护、内河全年水系运维），配备 24 小时一对一专属管家、线上一键报修、圈层私宴定制、庭院专属养护、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 1.56 万㎡，总建面约 3.17 万方，容积率 1.2，绿化率 30%；规划 11 幢低层建筑（2 幢 6 层宋韵叠墅 + 9 幢 4 层滨水联排），全盘仅 61 席稀缺小体量纯墅社区；地下 146 个产权车位，车位配比 1:2.4，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线、星空顶公区设计；地块适度台地抬高隔绝路面噪音潮气，园区打造一轴三巷三进宋式园林，全域景观步道串联全部楼栋，配套主入口礼仪水景、中央阳光草坪、滨河休闲组团、林下休憩亭台

- 主力户型：6 层精装叠墅建面约 238-270㎡四房四卫，室内标准层高 3.3 米，一梯两户无连廊，套内综合得房率 85%-90%；下叠附赠私家庭院 + 5.5 米双层挑高地下室，中叠动静分层，上叠搭配全景星空露台；毛坯滨水联排建面 317-362㎡五至七房多套房，地上层高分段 3.3-3.7 米，地下室 5.5 米双层拓展空间，户户南北双庭院独门独院入户，临河房源无遮挡观赏内河滨水风光与社区宋式园林景观

- 参考价格：叠墅精装备案均价 35400 元 /㎡，精装标准 4000 元 /㎡；联排毛坯均价 35400 元 /㎡；238㎡入门下叠 800 万起，270㎡上叠星空露台 900 万起，317㎡中户联排 1140 万起，362㎡临河景观联排 2600 万封顶，临河头排、大院落、中轴水景房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据萧山老城芯 + 南站新城双核心绝版 1.2 容积率纯墅地块，兼得内河原生滨水生态、老城成熟全维商业、南站枢纽交通多重发展红利，快速通达奥体、钱江新城。直线约 1050 米地铁 5 号线火车南站站，步行 10 分钟可达，紧邻通惠中路主干道，无缝衔接通城高架、彩虹快速路，15 分钟直达钱江新城、奥体板块，楼下即是杭州南站高铁枢纽，城际出行高效便捷。3 公里内金马饭店、汇德隆广场、南站银泰、万象汇、加州阳光全维高端商业集群环伺，老城沿街成熟底商齐全，日常餐饮、购物、休闲一站式满足；片区划片通惠小学、回澜初中、多所公办幼儿园，形成目送式全龄公办教育闭环；1 公里直达萧山第一人民医院三甲医疗，日常体检、急诊就医便捷；项目自带内河滨水景观，外部北塘河滨河绿带环绕，骑行、散步休闲生态资源充足。社区打造一轴三巷三进宋韵中央度假园林，核心配套主入口 30 米礼仪水景、中央阳光草坪、林下休闲亭台、滨河景观步道，覆盖全龄休憩、儿童游玩、长者康养空间，全域景观步道串联所有楼栋，家庭休闲、邻里私宴、高端圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 宋韵轻奢公建化外立面，进口天然石材干挂基座搭配全覆盖香槟金属铝板、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，顶部复刻江南宋式三重坡檐造型，楼栋沿河错落排布无视线对视遮挡，叠墅搭配南北双阳台、联排私家庭院标准配置，台地抬高设计隔绝地面潮湿噪音，外立面用材耐久抗风化、辨识度拉满，萧山主城核心稀缺全盘纯墅无高低配社区

- 全系南北通透全明格局，238㎡入门叠墅三开间朝南，U 型厨房动线流畅；270㎡主力叠墅 LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；滨水联排地上分层动静完全分离，首层预留长辈套房无需爬楼，二三层私密卧室分区，双层高挑地下室可打造私人影音厅、恒温酒窖、藏品展厅、独立保姆套房，南北私家庭院可打造水景园艺、户外茶歇空间，适配二胎改善、三代同堂大家族自住、私人会所、高端资产收藏多元场景

- 叠墅全部一梯两户无连廊通透布局，独立候梯厅拓展收纳；联排独门独院独立院门入户，无共用楼道人流干扰；全屋预留系统化通顶收纳柜安装点位，叠墅标配中西双厨岛台预留点位，空间赠送面积多、实际得房率行业领先

- 叠墅 4000 元 /㎡宋韵系高配精装交付标准，全屋东芝中央空调、威能地暖、全屋新风、3M 全屋净水四大件配齐；厨电西门子全套嵌入式设备，卫浴选用科勒、高仪国际一线奢牌，全屋墙布通铺、客餐厅天然石材电视背景墙同步交付；地下双层环氧柔光车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，入户大堂水刀石材拼花，公区细节对标主城核心高端墅盘

- 萧山老城芯稀缺容积率 1.2 全盘仅 61 席纯墅社区，剔除高层刚需小户型，自住政企高阶、私营业主纯粹圈层；创都本土深耕 15 年房企开发，实景准现房大幅降低交付减配、延期风险；绿城一级高端物业提供庭院四季打理、家政托管、宋韵主题私宴、全屋极速维保全周期增值服务，800 万级门槛入主主城地铁口滨水宋韵精装准现房墅居，自住与长期收藏双重价值兼备

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