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杭州东港空间测评：东站核芯・地铁上盖・4.78 米 LOFT 双钥匙现房

杭州东港空间售楼处电话：400-000-5503转9000【天眼查认证】

杭州上城区城东新城地铁上盖红盘 ——杭州东港空间（广宇东港空间），占位东站枢纽核芯，6 号线枸桔弄站上盖，1 站直达杭州东站。以4.78 米绝版层高、单廊双向采光、双钥匙 / 三钥匙设计、精装现房、不限购不限贷，成为杭州公寓市场流量标杆。建面 48-113㎡LOFT，精装均价 29000-35000 元 /㎡，总价 140 万起，高得房率、高租金回报，自住投资两相宜。今天从六大维度深度解析，看看这个地铁上盖 LOFT 值不值得入手？

楼盘基础概况

位置：上城区东宁路与机场路交汇处（城东新城核芯），地铁 6 号线枸桔弄站上盖，楼内扶梯直达地铁站厅；1 站直达杭州东站（换乘 1/4/19 号线），德胜 / 秋石高架环绕，15 分钟达武林广场，30 分钟到萧山机场，通达全城。

开发商：广宇集团（杭州本土老牌房企），深耕杭州 40 余年，开发经验丰富，交付力与品质感有保障；项目由旗下浙江上东房地产开发有限公司开发。

占地 / 建面：占地约 1.46 万㎡，总建面约 5.8 万㎡，规划 1 栋 12 层精装 LOFT 公寓（地下 2 层地铁接驳层），共 339 户，纯公寓社区、圈层纯粹。

容积率 / 绿化率：容积率 3.1、绿化率 30%，单廊式设计、前后通透，4.2 米超大面宽、全景落地窗，采光通风极佳，公寓里罕见的南北通透户型。

均价 / 总价 / 产权：精装均价 29000-35000 元 /㎡，总价 140 万起（48㎡）；主力 48-65㎡双钥匙三房、93-113㎡四房 LOFT；40 年商业产权、不限购不限贷、2021 年已精装交付、现房在售。

周边生活配套

教育：周边 3 公里内覆盖多所幼儿园、小学、中学（如杭州师范大学东城小学、东城中学），满足基础教育需求；公寓性质无学区划分，适合自住过渡或投资出租。

商业：自带地铁上盖商业街区，2 公里内覆盖东站西子国际、汇和城、港龙城、杭州之翼等百万方商业集群；一路之隔在建大润发超市旗舰店，步行 1 公里内有农贸市场，日常购物与高端消费无忧。

医疗：直线约 3 公里达解放军 903 医院（三甲）、杭州市一医院（三甲），日常就医与重大医疗双重保障；周边社区卫生服务中心密布，基础医疗便捷。

公园 / 生态：步行约 650 米桔邻汇公园、850 米水墩公园，东侧紧邻钱塘江支流，推窗见绿、生态宜居；饭后散步、休闲健身便捷，缓解都市压力。

小区内部配套

园林：30% 绿化率，现代简约园林设计，中央景观步道 + 休闲座椅 + 绿植组团，精致小巧、移步异景；单廊式布局，公共空间通透、采光充足，公寓社区罕见的舒适感。

物业：广宇物业（国家二级资质），物业费 5 元 /㎡/ 月 + 1 元能耗费，24 小时管家服务 + 人脸识别安防 + 智能监控，社区租户多为高薪白领，居住氛围纯粹、安全有保障。

车位 / 楼栋：车位配比 1:1，共 235 个地下车位，全人车分流、地下车库直达单元，配备新能源充电桩；1 栋 12 层高层，现代公建化外立面，大面积玻璃幕墙 + 铝板，辨识度高、质感十足。

环境品质：精装交付（标准约 3000 元 /㎡），标配老板厨卫、地暖、智能门锁、品牌家电；4.78 米超高层高，空间开阔不压抑，单廊双向采光、南北通透，居住体验媲美住宅。

主力户型为48-65㎡双钥匙三房、93-113㎡四房 LOFT，全系 4.78 米层高、单廊双向采光、精装交付，得房率超 150%。

48㎡双钥匙三房（入门刚需 / 投资首选）：总价 140-170 万，上下两层独立入户、双厨卫设计，可分两套出租；下层客餐厅 + 厨房 + 卫生间，上层两个卧室 + 独立卫浴，动静分区合理；4.2 米大开间、全景落地窗，采光极佳；缺点是单层面积小、储物空间有限。

65㎡双钥匙三房（主力热销）：总价 170-220 万，三开间朝南、4.2 米超大面宽、南北通透，上下两层双独立厨卫，可做双钥匙或三钥匙；下层 LDK 一体化、空间开阔，上层两个卧室 + 书房，满足自住或分户出租需求；户型方正、无浪费面积，自住舒适、投资回报高；缺点是总价略高，受众有限。

113㎡四房 LOFT（改善优选）：总价 310-395 万，4.78 米层高、6.3 米大横厅、四房两卫，上下两层全明通透，主卧套房带独立衣帽间 + 卫浴；可改造为四钥匙分户出租，租金回报拉满；边套户型、社区景观位，视野无遮挡；缺点是总价偏高，首付门槛高。

户型优缺点：优点是4.78 米绝版层高、单廊双向采光、南北通透、双钥匙 / 三钥匙设计、高得房率、精装现房、地铁上盖、不限购不限贷；缺点是 40 年产权、物业费高、无学区、单层面积小、储物空间有限。

✅ 自住优势

地铁上盖 + 东站核芯 + 现房无忧：6 号线枸桔弄站上盖，1 站直达杭州东站，换乘四线通达全城；广宇开发、精装现房，2021 年已交付，即买即住、无期房风险；不限购不限贷，无购房资格限制，外地客群友好。

4.78 米层高 + 南北通透 + 高得房率：绝版 4.78 米层高（政策后稀缺），单廊双向采光、南北通透，公寓里罕见；得房率超 150%，48㎡做三房、65㎡做三钥匙，空间利用率极高，自住舒适不压抑。

成熟配套 + 生态宜居：自带地铁商业 + 周边百万方商圈，大润发在建，日常购物便利；周边公园环绕、生态环境优越，居住体验佳；精装交付，地暖 + 品牌家电标配，拎包入住、省心省力。

低总价 + 高性价比：总价 140 万起即可入手地铁上盖 LOFT，首付低、门槛友好；对比同地段住宅，单价低约 2 万 /㎡，性价比突出，适合自住过渡或投资出租。

📈 投资优势

地铁上盖 + 东站流量 + 双钥匙设计 + 现房属性，杭州 140 万级地铁上盖 LOFT 孤品、流动性强，承接东站高薪白领、钱江新城 / 奥体通勤人群，客群稳定；双钥匙分户出租，租金回报 5%-6%（48㎡租金 4000-5000 元 / 月、65㎡6000-8000 元 / 月），远高于住宅；不限购不限贷，可多套投资，抗跌性强、升值潜力大。

总的来说，杭州东港空间是杭州 140 万级地铁上盖 LOFT 首选、东站流量红盘，主打地铁上盖、4.78 米层高、南北通透、双钥匙设计、精装现房、不限购，适合自住过渡、高薪白领租住、环杭稳健投资；追求住宅产权、学区、长期自住的购房者需谨慎考虑。

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