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虎年以来，杭州楼市，可谓“风景这边独好”。因此我时不时能接到外地同行的问询电话。

一次是SKP、杭珹未来中心开摇的时候，他们问我杭州楼市真的还有那么多的购房者吗？

另一次就几天前，杭州300㎡大平层持续热销，他们又来问我，杭州人真的还那么有钱吗？

因为以他们所在城市的房价衡量，这些300㎡都非常贵，尤其是钱塘江核心区两岸的，过往1000万+的房子现在都难以寻觅，取而代之的是2000万+，甚至更高。但纵然如此，这些房子仍被卖得风生水起，也难怪外地的朋友看着有点懵。

钱塘江核心区实景

客观说来，杭州的有钱人真的很多。远有御潮府卖叠墅，3000万+的房子，不到10套数量，结果却引来近百人争抢，整体中签率仅为11%；近有钱塘云庄的合院，总共10多套，我周边至少有10组客户要去摇，并且只专注合院。

这些人中任何一个没摇中的，拉出来分分钟就可消化一套300㎡，这就是杭州的购买力。

更何况，受益于这些年杭州楼市的疯涨，不少人本就从房屋中获益匪浅。像当年4万多买滨江金茂府的，如今随便一套100多方的房子，总价就奔着2000万而去。这些人平行置换一套面子更大的300㎡，也是易如反掌。

当然，这一切的根源，还在于杭州这座城市的创造力。像滨江区人均GDP都已经超越日本、德国，这方热土，每隔一段时间，总能批量制造一群超级富豪。

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而人一旦有钱后，总想着买个大房子，这是国人的秉性，也有着历史传统。

遥想当年，东方润园望族壹号的最小户型就是360㎡；阳光海岸最小户型更大，380㎡；蓝色钱江沿江第一排最小户型也是360㎡；水晶澜轩只有330㎡和370㎡两种户型……

财富+传统，这就构成300㎡在杭州大卖的基础。

只是随着这两年的快速去化，又因着未来政府不再审批该类项目，这使得钱塘江核心区两岸，最为优质的300㎡项目正以肉眼可见的速度枯竭，尤其是那些直面一线江景的。

蓝城英冠·滨悦城江景实拍

因此我们完全可以说，这个时候正式面市的蓝城英冠·滨悦城，它的出现，是对市场的一次重大补仓。

滨悦城就位于滨江区滨盛路与信诚路交汇处，其向东两个街口，就是当下滨江房价的天花板——柳岸晓风。根据最新成交均价，江景房基本已是15万+。其向西两个街口，则是滨江最为热闹的宝龙城市广场商圈。

滨悦城与柳岸晓风类似，占据滨江核心区绝版的江景资源。事实上，这两年300㎡大行其道，大抵都与其占有的资源，尤其是稀缺的江景资源有关。以带火杭州300㎡风潮的观云钱塘城为例，其最大价值无疑是直面钱塘江。

蓝城英冠·滨悦城区位示意图

滨悦城占有的江景有多壮阔，那天我特地登上2号楼的16层，一字排开的大面积落地玻璃，捧出一条20多米的瞰江面——向东是车来车往的复兴大桥，以及大气磅礴的钱江新城；向西有着钱塘江大桥的影子；对岸是划入西湖风景区的玉皇山；脚下则是亘古延绵的滔滔江水。

杭州的过去、现在和未来，就像一帧帧被定格的画面，浓缩在这张城市的明信片。

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为匹配这种视觉上的极致，滨悦城做了两件事情。

其一是努力拓展面积。除了300㎡，还有一个更大的480㎡户型，一层即一户，360°观景，同时配置有双电梯入户，奢华至极。

更大的空间，除了带来更为震撼的江景攫取，更重要的，他们还在后疫情时代带来理念上的革新，其基本主张有两条——

一是中心论。

即将更多的空间让渡给公共区域，尽可能地制造人与人之间的邂逅、碰面，参与集体性事务，能一起看电影、打游戏，甚至一起烹饪、学习，享受一家人的乐趣。

为此他们将中西料理区与会客区完全连通，其整体面积超100㎡，相当于别人家的一套住房。

蓝城英冠·滨悦城样板房实景

二是平权论。

即赋予每个人以平等待遇，各自拥有独立的套间。

这两大主张的背后，是对生活的重新认知。随着功能的细化，房子正变得碎片化，从而导致物理空间与心理层面的隔阂，滨悦城有心将这一切打破。

其二是给每户配备了一个美轮美奂的空中花园，面积约在40㎡，等于是把别墅类产品的院子搬到了空中。

空中花园的存在，不但让观景有了另一种方式，更重要的，其自身也变成一道风景。坐拥花花草草，早上的阳光餐，午后的下午茶，又多了一种选择。

蓝城英冠·滨悦城样板房实景

这是过往300㎡项目中不曾有过的。更难得的是，这个空中花园是交付后的后拓面积，被视为开发商的交付大礼。在寸土寸金的滨江，这份大礼就价值二、三百万的价值。

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这也使得滨悦城的300㎡，在所有同类中心，独树一帜。

这种全新的生活主张和空间设计，很显然正打动着财富新贵，尤其是对滨江怀有深情厚意的。

在此过程中，滨悦城也以更高的精装标准，迎接这些新贵们的到来。

我个人印象最深的，当属两点。

蓝城英冠·滨悦城样板房实景

一是石材的大面积铺陈。自从限价后，即便最贵的住宅，也很难做到这点。滨悦城用石材用到什么程度？基本上所有公区以及卫生间，都被覆盖到了，并且用到多达8种名贵进口大理石。

为什么要选用不同的大理石，盖因滨悦城严格遵循了“一室一系”标准，不同的空间用途，不同的装修重点，饰以不同色系的大理石，真正做到石材与环境的一统。

二是国际一线品牌的陈列。尤其在一中一西双厨中，更是如此。主打的是miele七件套，全套德国进口，从嵌入式冰箱到蒸、烤箱，一网打尽。光这些厨房设备，就价值大几十万。

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