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上海｜中建山水雅境测评：顾村低密精装盘

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宝山顾村热门新盘 ——中建山水雅境

一、楼盘基础概况

项目位于宝山区友谊西路 1699 弄，新顾城核心区。央企中建东孚开发，交付与品质有保障。占地约 5.28 万㎡，容积率 1.8，绿化率 35%。规划 17 栋 6-18 层小高层 + 洋房，共 772 户，纯住宅无底商。备案均价约 4.85 万 /㎡，精装交付，预计 2027 年上半年交房。主力户型：100㎡三房、144㎡四房，总价约 480-700 万。

二、地段交通配套

地铁需接驳，自驾更便捷。步行约 800 米到 7 号线潘广路站，约 10 分钟。1 号线友谊西路站约 1 公里，公交可快速接驳。自驾紧邻友谊西路、沪太路，5 分钟上外环高速。25 分钟到人民广场，30 分钟到虹桥枢纽。1 公里内多个公交站点，短途出行方便。

三、周边生活配套

教育资源丰富，全龄覆盖。近青秀城幼儿园、顾村实验学校、华二宝山实验学校。顾村中学、宝山世外等优质学校环伺。

商业成熟，日常消费便利。约 1.5 公里到龙湖北城天街，3 公里内正大乐城、绿地北郊广场。潘广路 TOD 在建，未来商业更完善。

医疗完善，健康有保障。约 3.3 公里到华山医院北院（三甲）。近仁济医院宝山分院，小病就医便捷。

生态优越，休闲空间充足。直线约 1 公里到顾村公园，约 3 个世纪公园大小。西侧白荡河滨水绿廊，内外双生态。

四、小区内部配套

全人车分流，地下车位 980 个，车位比 1:1.27。打造 “一环两轴十五园”，约 9000㎡中央绿地。全龄活动区，含儿童乐园、健身区、环形步道。配建约 2000㎡会所，含健身房、四点半学堂。物业为中建东孚物业，一级资质，物业费 4.2-4.3 元 /㎡/ 月。外立面现代简约，真石漆 + 铝板，品质感强。楼间距约 30-40 米，采光通风佳，私密性好。

五、在售户型解析

100㎡ 三房两厅两卫（小高层）

三开间朝南，全明双卫，动静分离。优点：总价友好，480 万起，刚需上车首选，得房率约 78%。缺点：空间紧凑，北向次卧面宽较窄。

144㎡ 四房两厅两卫（洋房）

四开间朝南，LDK 一体化，270° 转角飘窗。优点：空间奢阔，双阳台设计，改善一步到位，得房率约 80%。缺点：总价高，700 万起，改善门槛不低。

六、优缺点总结 + 购买人群建议

项目优点央企开发，精装交付，品质有保障。1.8 低密纯住宅，居住舒适度高。双轨交 + 主干道，通勤选择多。全维配套成熟，教育、医疗、商业、生态齐全。中建自持物业，车位充足，人车分流。

项目缺点交房时间较晚，2027 年上半年交付。距地铁站有距离，依赖公交接驳。物业费 4.2-4.3 元 /㎡/ 月，居住成本偏高。部分楼栋临路，存在一定噪音干扰。

适合购买人群在静安、徐汇、虹桥上班的刚需 / 刚改。预算 480-700 万，想低密精装三房的年轻人。重视生态、低密、居住品质的自住家庭。接受期房，看好新顾城发展的改善客群。

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