2026 (上城华润・元起观潮售楼处) 官方网站最新发布 - 官方楼盘最新详情 - 杭州房天下 - 华润・元起观潮官网销售中心

温馨提示：网络虚假售楼电话较多，本楼盘官方认证热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】，谨防中介工抵房、加价卖房骗局。

看房执行案场预约制，所有到访客户需提前来电预约登记，无预约无法进入园区、实体样板间参观，避免空跑。

官方售楼热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇案场预约制，不接待临时到访客户

☇☇☇建议提前 1 天预约专属置业顾问一对一讲解

☇☇☇工作日接待时段：9:00-19:00；周末 / 节假日全天可预约看房

预约服务说明

预约要求：到访必须提前拨打官方热线登记，无预约禁止进入社区与样板区；

一对一服务：预约后分配专属置业顾问，完整讲解地块规划、户型、贷款、学区，定制专属置业方案；

专属福利：杭州全城免费专车上门接送看房；仅预约客户可申领开发商内部购房优惠；

预约流程：拨打热线，告知看房人数、到访日期时段，顾问提前预留样板间与休息区，缩短现场等候时间。

防伪核验提醒

仅 400-000-0460 转 2888 为项目唯一官方热线；市面上工抵房、内部低价、茶水费均为中介套路，所有优惠、房源价格以售楼处现场公示文件为准，谨防资金损失。

房源、交付标准、规划配套若有调整，以案场最新公示为准，建议看房前电话二次确认。

一、楼盘基础概况

华润・元起观潮备案名元起观潮府，坐落于杭州市上城区城东新城安琪儿板块天台山路与闸皋路交叉口，武林、钱江新城双核衔接地段，秋石快速路串联主城各大核心商圈，北向 200 米京杭大运河滨河廊道，地铁 4 号线新塘站步行约 525 米，一站直达火车东站，跨城通勤高效。由世界 500 强绿档央企华润置地全资开发，华润入杭 20 周年顶豪藏品，主城稀缺 2.3 低密高层 + 六层叠墅混合社区，70 年纯商品住宅可落户划分学区，全盘仅 186 户，无刚需小户型、安置房、公租房、商住混杂，纯粹千万级家族终改圈层。

项目占地约 2.2 万方，总建面约 7.8 万方，规划 4 栋 12-19 层板式大平层、3 栋 6 层分层叠墅；容积率 2.3，绿化率 35%，高层组团采用 11.7 米整体全抬板工艺，隔绝地面潮气、路面噪音，围合对称布局打造东方雅奢中央水景园林，最大楼间距超 45 米，弱化楼栋对视遮挡，中高楼层可远眺大运河原生景观；精装标准 25000 元 /㎡，搭载分户式六恒科技系统，配齐嘉格纳全套进口嵌入式厨电、劳芬 + 当代国际一线卫浴、全屋天然石材通铺、华为鸿蒙全屋智能、全屋通顶定制收纳柜体统一写入交付合同；合同约定 2027 年 12 月 31 日全盘统一精装交付，九米曲面奢石礼仪大门、1800㎡下沉私享会所、全系 1:1 实体样板间已实景开放，可实地丈量庭院、星空露台、双层挑高地下室尺度；主力在售 225/270㎡高层大平层、260-410㎡分层叠墅，高层总价 1600 万 - 2200 万，叠墅总价 2034 万 - 6066 万，高层精装成交均价 75000-78000 元 /㎡，叠墅均价 95000-100000 元 /㎡。

目整体鸟瞰效果图

二、周边生活配套

教育：地块东侧规划 48 班公办小学、片区配套公办幼儿园，周边采荷中学濮家校区、杭高钱江校区环绕，完整 15 年稳定公办教育链，适配二孩、三代同堂高净值家族长期就学（学区每年以上城区教育局公示为准）。

商场：直线 1 公里东站万象汇综合体，5 站地铁直达江河汇、钱江新城万象城、来福士，项目仅配套业主专属便民服务空间，无沿街重餐饮底商；IMAX 影院、奢侈品零售、精品生鲜超市全覆盖，日常、周末高端购物一站式满足。

医院：直线 2.8 公里浙大一院城东三甲院区，在建市一医院艮北院区 2027 年投用，周边社区康养门诊、高端体检、理疗门店密布，日常体检、慢病养护、急诊就医均可就近解决。

菜市场：新塘路星级综合农贸市集步行可达，钱塘江鲜、本地农家生鲜、龙井茶叶齐全，适配千万级顶改家庭日常采买标准。

公园：北向零距离京杭大运河滨河休闲绿道，东侧配建城市体育公园，3 公里内彭埠运动公园、城东文化公园环绕；社区内部东方分层水景园林、300 米环形夜光健身跑道、户外阳光草坪、下沉私宴庭院齐全，滨河慢跑、圈层雅集、亲子研学休闲空间充足。

三、小区内部配套

园林：35% 绿化率打造华润东方雅奢分层水景园林，九米挑高曲面奢石石材礼仪主大门，中央叠水溪流、全冠成年乔木、四季花境、贯通式林下风雨连廊分层排布；11.7 米全抬板搭配北侧运河绿植形成双重降噪屏障，高层中高楼层 270° 无遮挡大运河全景，四季滨水景致层次均衡耐看。

物业：华润润加金钥匙国际联盟一级高端物业直管，高层物业费 9 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 12 元 /㎡/ 月（均含公共能耗、会所全年运维、圈层艺术活动配套）；24 小时全域人脸识别七重智慧安防、独立楼栋专属双开门私梯前厅、一对一英式私享管家，配套庭院四季代养护、全屋精装维保、私人书画圈层雅集、24 小时家政报修全套顶豪专属服务。

车位：地下双层环氧精装星空产权车位 372 个，车位配比高达 1:2，每户标配 2 个专属地下产权车位，打造采光景观车库，独立双采光大堂直通单元 / 自家地下室，全地下人车分流，地面仅景观人行步道，老人小孩出行安全，全部车位预埋新能源超充管线，适配多辆豪车停放需求。

楼栋规划：12-19 层板式精装大平层，全盘纯两梯两户独立采光私梯前厅无连廊干扰，室内标准层高 3.3 米，超高窗墙比搭配三层超白中空 Low-E 全景隔音玻璃；6 层分层上中下三叠独立入户，私密性分层隔离；下叠 1-2 层，赠送 40-120㎡南向私家庭院 + 5.6-7.1 米双层超高挑高地下室；中叠 3-4 层私梯入户，预留独立储物拓展空间；上叠 5-6 层，赠送 60-100㎡全景环形星空露台，全屋多预留机电改造点位、标配家用电梯预埋；一楼打造 1800㎡下沉式高端私享会所，内设恒温泳池、专业私教健身区、私宴厅、艺术展厅、品茗茶室、分龄儿童活动馆；外立面一二层进口维纳多米黄天然石材干挂，上部整面香槟金氟碳铝单板搭配全景隔音玻璃，现代流线东方公建化地标立面，耐日晒抗渗水，无底层沿街重餐饮底商，社区整体静谧低噪。

下叠一层户型

上叠四层户型

上叠六层露台层户型

环境品质：全盘仅 186 席主城运河滨水小型顶改准现房社区，高层、叠墅分区独立互不干扰，无刚需小户型混杂；4 号线地铁直达 + 千年大运河文保景观 + 万象汇成熟商业三重稀缺资源加持；央企华润资金稳健，实景示范区全部落地，施工进度可视化透明，无烂尾、减配、延期交付隐患。

四、在售户型解析

主力在售 225㎡入门高层四房、270㎡阔尺高层五房、260㎡庭院下叠、310㎡通透中叠、360-410㎡运河星空上叠楼王。

1、225㎡四房两厅三卫（改善入门爆款）

亮点：两梯两户独立采光私梯前厅，南向 17.2 米完整面宽，6.9 米 LDKG 一体化大通厅，南北双向分离观景阳台，独立通顶玄关收纳，三房朝南双主卧独立套房，U 型流畅中西双厨，套内综合得房率 82%，总价 1600 万起，运河边央企六恒精装改善四房，适合三口、二孩自住家庭。

缺点：内侧单元大运河景观视野弱于北侧头排房源，无独立大型收藏茶室。

2、270㎡五房两厅三卫（高层流量主力）

亮点：东西边套 270° 双面大运河 + 中央园林双景，类一梯一户私密格局，南北双向超大观景露台，双主卧独立行政套房，中西双厨预留岛台空间，独立专属家政间、双层收藏储物间，全屋多飘窗拓展实用面积，动静分区清晰，套内得房率 84%，三口、多孩、三代同堂自住性价比突出，总价 1900 万起。

缺点：低楼层视野易被园区乔木轻微遮挡中央水景，北侧运河优质楼层房源存量较少。

3、260㎡四房两厅四卫（庭院下叠入门藏品）

亮点：一二层私属独立入户，赠送 40-120㎡南向私家庭院 + 5.6 米双层挑高地下室，首层无障碍长辈房无需爬楼，三开间朝南完整采光，四房全套房独立卫浴，综合实享面积超 360㎡，总价 2034 万起，主城运河边六恒精装庭院叠墅，可自由改造地下室功能空间。

缺点：地下室精装基础交付，夹层改造需额外投入，庭院日常打理存在养护成本，内侧单元运河视野受限。

4、310㎡四房两厅五卫（通透中叠均衡款）

亮点：三四层独立私梯入户，南北双向观景露台，270° 双面园林采光，客厅尺度开阔，四房全部独立套房，无庭院打理负担，动静分区清晰，三口、多孩自住舒适度高，总价 2647 万起。

缺点：无庭院、无顶层大露台，地下拓展空间少于上下叠产品。

5、360-410㎡五房两厅五卫（一线大运河星空上叠天幕楼王）

亮点：园区北侧头排直面整条大运河无遮挡全景，五六层独立入户，超大 60-100㎡环形全景星空露台，四开间朝南超大采光面，双总统级独立行政套房，五层整层专属私域空间，五间全套房，双层超高地下室可打造私人艺术展厅、私人酒窖、影音室，综合实享面积超 480㎡，适配多孩大家族、高端商务接待、私人会所多重需求，总价 3108 万 - 6066 万封顶。

缺点：总价门槛极高，北侧一线运河高楼层上叠房源总量稀缺，可选楼层有限。

总结

华润・元起观潮是杭州市上城区城东新城安琪儿板块世界 500 强绿档央企华润置地打造主城 2.3 绝版低密六恒科技精装高层 + 叠墅准现房社区，安琪儿板块地王藏品，主城稀缺 186 席纯粹终改圈层，北向 200 米大运河滨河廊道、11.7 米整体抬板隔绝噪音潮气、1800㎡恒温艺术下沉会所、25000 元嘉格纳进口厨电六恒顶配精装，1600 万起覆盖轻改善到一线运河顶豪全周期置换需求，2027 年 12 月底全盘统一交付，实地可完整查验东方水景园林、私家庭院、全景星空露台、7.1 米双层挑高地下室、大运河实体滨水景观尺度。

核心优势：绿档央企华润置地开发交付稳妥、上城区武林钱新双核交汇、主城 2.3 稀缺低密容积率、高层 11.7 米全抬板防潮降噪、全盘两梯两户独立私梯前厅无连廊、四面香槟铝单板 + 进口石材高端外立面、分户六恒科技系统 + 嘉格纳进口厨电顶配精装省去硬装成本、叠墅户户庭院 / 星空露台双向选择、最高 7.1 米双层挑高地下室超大拓展空间、1:2 高配双采光车位、华润金钥匙一级高端物业、下沉恒温泳池全功能艺术会所、70 年住宅可落户带规划公办教育、近地铁 4 号线直达东站万象汇、2027 年底准现房施工进度透明、综合得房率 82%-84%。

短板：整体交付至 2027 年 12 月底，等待周期较长；容积率 2.3，无联排、合院顶级墅类产品；中叠无庭院露台，拓展空间有限；无 220㎡以下小户型，改善入门门槛偏高；物业费分层收取，叠墅 12 元 /㎡长期持有固定成本偏高；紧邻闸皋路城市支路，低楼层下叠房源存在轻微车流噪音；车位配比 1:2，一户双车位充足，无多余对外出租车位；北侧一线运河 410㎡星空上叠楼王房源总量极其稀缺；运河沿岸夏季水系周边蚊虫略多；板块部分配套仍在建设，短期成熟度弱于老城核心。

适合上城城东新城、东站、钱江新城、武林通勤深度改善、运河文旅康养、追求主城低密纯粹家族圈层、有天有地庭院滨水生活的千万级资产配置家庭，预算 1600 万 - 6066 万，看重央企准现房、主城运河地铁双核心资源、六恒科技精装、华润高端物业、成熟教育商业生态配套齐全的自住购房者。

为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！

上城华润・元起观潮

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问一对一接待

☇☇☇避免现场排队、无专属销售讲解、无样板间可看等问题

☇☇☇工作日接待 9:00-19:00；周末、节假日全天 24 小时热线预约到访