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四月的纽约客杂志封面，是一个晒太阳的女人。
她将茶几、沙发、椅子高高垒起，坐在最上面，抬脸迎向窗口顶端透进来的一束光——这是属于纽约人的无奈，阳光都在地面几百公尺以上，是豪宅的专享。
同样可望而不可即的，还有尽享地利与人和的杭州豪宅。
馥香园三开时，朋友老陈入围。选房那天，他早早就到了莫干山路上的文澜酒店，结果不出意料地陪跑。比他更遗憾的，是现场弃选的自住客，没轮上心仪的户型和楼幢，只得咬咬牙放弃。
和素不相识的房友们一道出来，大家看看马路对面，众口一辞地感叹，要是馥香园造在这个位置就更完美了。
申花封面之上，每一席都弥足珍贵
无论从哪个角度衡量，这里都是“申花封面”所在。短短600米内，大悦城、10号线地铁站、锦绣之城、滨融府一字排开，每个席位都寸土寸金。
细心的人会发现，正居当中的地块，如今已有新星低调入场。
一边是锦绣之城经典的香槟金铝板外立面，一边是滨融府醒目的钻石型玻璃幕墙，嵌入其间的四幢高层，以独树一帜的超流体立面示人。
圆弧转角的大面玻璃，横向流动的银灰色铝板，涟漪层层，光泽璨璨，像是妙手剪裁的运河之水，又像极了曼哈顿当红豪宅Summit New York，敞开怀抱迎向灿烂阳光。
这就是今天（4月7日）正式开放示范区的德玺。
项目的地块不大，占位却至为精妙。
站在六楼的落地窗前俯瞰，南侧便是锦绣之城的中轴大花园，交付四年多，依旧如仪仗般大气规整。即使几年来身边新秀迭出，但它仍以超9万的二手成交价，领衔申花。
西北侧，则是施工中的滨融府，滨江与融创四手联弹之作。新房摇号时中签率曾低至1.58%，是2021年高端改善盘之中，中签率最低的项目之一。
而这一枚崭新落子，就像是在两大豪宅间嵌入了一块拼图，揽左邻右里，无间相融，共同谱写奢华园区三重奏——与世界上每个身价不凡的街区一样，顶奢物业从不孤独存在。
德玺的窗外，就是“申花天花板”锦绣之城
作为杭州财富版图最重要的坐标之一，老钱家庭聚居的申花，有着太多精彩篇章，而眼前这600米，却拥有板块最顶配的城市资源，最细腻的城市肌理。
德玺约200米外就是潮流地标大悦城，开业于2018年，那正是申花地王频出的时代，携手为“中央豪宅区”的腾飞埋下伏笔。
目前的申花，能轻松步行到地铁站的新盘和次新盘不算多，而这一线却坐拥双地铁，德玺距离10号线北大桥站仅约200米，步行600多米，还有5号线和睦站。
镜头继续拉高，你还能在背景里看到大片傲然伫立的申花豪宅，大大小小的综合体、中小学校、公园与河道穿插其间。
几乎所有一线开发商，都为申花奉献了代表作
十几年前，媒体就将申花称为“杭州的徐家汇”，板块内商业体量超200万㎡，随着杭曜置地中心万象天地（在建中）的落地，更加名副其实。
如今，豪宅住区的氛围已蔚然成形，在申花纵横交错的小街里，你能找到许多个性卓然的茶室、餐厅、咖啡馆与小酒馆，那是一场四季流动的盛宴。
再向西北去2公里多，则是700亩的亚运公园，广袤绿茵之上，国球馆的巨大穹顶闪闪发光。
申花向东一公里，就是京杭大运河
而由此向东约1公里，就是京杭大运河了，拱宸桥、桥西历史文化街区、小河直街、大兜路历史文化街区……周末散个步，分分钟穿越回悠悠千载的老杭州。
在房企眼中，申花的地段价值与南星、望江、江河汇同级，但与“流量”相比，他们更希望自己的申花作品“经典永流传”，住宅如此，商业大户型亦然。
刚亮相的德玺，就完美契合富人对商业大户型的理想设定：核心地段+围合式园区+原生大户型+顶配装标，并且，它还是明年交付的准现房。
这两三年，杭州的商业大户型要卖得好，地段几乎是必要且充分条件。至于装标，虽都远比住宅耐看，真做到“不惜一掷千金”的却也罕见。
几天前，在探班德玺工地上，我遇到了几位供应商，作为见惯大场面的业内老炮，他们所用的形容词却是：震撼。
光是外立面就下足了成本。仔细看，它的四幢主体建筑并非常规的四方火柴盒，而是做了两侧内切，使剖面成为六边形，六个弧型转角，都是美妙的圆弧玻璃幕墙！
这就是它和纽约豪宅Summit New York的灵感互通之处，追求极致采光——后者正是通过梯形斜切，让楼宇以最大面积迎向阳光。
德玺鸟瞰示意图-六边形建筑外观
在业内，德玺还有个“城西观云”的昵称。
这首先是因为室内设计由金永杰执笔，他正是操刀观云钱塘城的设计师；更重要的是，申花终于亮出了媲美一江两岸TOP级商业大户型的“产品力天花板”！
步出私享电梯厅，第一重视觉冲击，就来自专门定制的双开装甲门，鹿晗、李冰冰等众多明星家，用的就是同一品牌。
这扇重约180公斤的入户门，有着约1.8米宽的门幅，约2.6米的高度，霸气而庄严。外观选用更具岁月感的紫铜材质，定制水波纹由具备多年经验的匠人手工锻造，对开门的门拉手之上，镌刻着“德玺”定制LOGO。
德玺实景-入户门
第二重冲击，是扑面而来的瀑布光。
走过玄关区，视野豁然开朗，整个公区面积超过60㎡，约3.6-3.7米的层高，比绝大多数大户型要高出约20-30公分，尽享自然光宠溺。
面宽约9米多的落地窗几乎顶天立地，第一眼看上去，会误以为玻璃还没有安装。其实，这里的单块玻璃就有约9.25㎡，割裂视野的分格和胶条皆被取消，最大限度还原城市上空流光飞舞的美景。
颜值背后仍是实打实的投入——为了减少支撑柱，此处采用的是三层夹胶low-e玻璃，每套户型有三块，每块重量过千斤，厚度超4公分。
德玺公区的落地玻璃窗 （示意图）
第三重冲击，是继观云钱塘城之后，这是难得一见的又一次“世界珍奇石材大赏”。
产自意大利卡拉拉原矿的多款大理石，是这里的主角。它是达芬奇、罗丹、米开朗基罗等艺术大师的最爱，《大卫》、《那不勒斯海边少年》等作品原石均出自此地。
由于造价昂贵，杭州用这种石材的商业大平层不超过5个，许多顶豪也只舍得拿来作电视背景墙，在此，却奢侈地漫铺于地面和墙面上。
晶莹如雪的白，浓淡合宜的墨色，恍若大幅留白的中国山水画，铺开了气势磅礴的空间画布。
德玺公区实景
有大开大合的写意，也有细致入微的工笔——大理石地面的局部，还采用了鱼骨拼接工艺，精致贵气。因极耗工时，也极考验匠心，这一手法曾出现在凡尔赛宫的营造记录里。
点睛之笔，是公区背景墙的巴西进口石材天宝石，纹理与色泽好似青绿山水，质地却温润如玉，正是观云钱塘城的同款。
说来也巧，舞蹈诗剧《只此青绿》正在杭州上演，舞台上，是一轴动态的千里江山，而眼前，则是一幅无声的碧涧流泉，气质风华，同出一辙。
德玺公区实景-天宝石背景墙
不亲自来一趟，你很难想到，德玺最治愈的空间是阳台。
没错，它是配备室内阳台的商业大户型，不仅是申花唯一，在全杭州也寥若晨星。它令人想起东京或曼谷的度假酒店，身居闹市，却有着隔绝尘世的醉人氛围。
德玺实景-阳台
而这样的设计，必须以精妙的景观规划为依托。
四栋主体建筑座落于地块四角，以抽象化的“四水归堂”格局，围合出一方桃源之境。
园区的景观灵感，来自于曼谷豪宅EssAsoke，以双中庭为核，由轩敞的风雨连廊，串联起悬浮会客厅、叠水树景、24小时封闭式轻氧健身仓等社交空间。
流动的水，婆娑的树，静谧的灰空间与林下空间，真的仿佛一秒瞬移到曼谷。
德玺园区示意图
至于室内，1万元+/㎡的装标，绝对称得上杭州商业大户型里的顶配，但绝非穷奢极欲的堆砌，无论是设计匠心还是一线大牌，均为“舒适度”服务。
比如巧妙的入户动线，由玄关进入，左右双向皆可通行，即避免了交叉动线的相互干扰，又让整套房子双路通风、双路采光。
德玺实景-玄关
又比如全屋采用的霍尼韦尔中央净水+软水系统，以及末端即热式反渗透直饮水系统，不仅为健康护航，用来洗手洗脸还有美容功效，搁在以往，这可是专业美容机构的大招。
细看品牌，大金、劳芬、捷仕、铂浪高等一线大牌一应俱全，甚至过40万身价的嘉格纳也都为你备好。
再如全屋的定制柜体，造价已过百万，也都在交标之中。柜体板材采用6面烤漆工艺，连最小的五金件都是德国原装进口的凯斯宝玛、海蒂诗。
德玺实景（ → 滑动查看多图）
无论是木饰面的染色工艺，还是皮饰面的游艇惯用PVC超纤皮，颜值与品质都超能打，而且用得越久，会越漂亮。
砸钱还不够，舍得下功夫才是王道。这每一扇柜门之内，拉杆伸缩的角度，内置灯光的亮度，都要经过成百上千次调试，考究得丝丝入扣。
最让老钱一族放心的，莫过于这里引入的还是滨江物业“金钥匙”服务，每幢楼都有独立单元入户大堂，设置专属独栋管家，白班和夜班24小时轮值守候。
二三月间，杭州的商业大户型流速惊人，原因之一，就是馥香园和IFC的开盘。
这几年来，每一轮豪宅摇号结束后，同等价位的商业大户型，总能顺理成章地承接下一笔笔备好的购房资金，成就一轮火热行情。
而就在众声嗟叹之间，馥香园已经收官，对于城西的高端改善来说，下一次再见申花的大房子是何时，无法预期，能顺利摇到的概率，更是神仙难测。
稀缺的还不仅仅是高端住宅，核心地段的商业大户型一样不可再生。
德玺区位鸟瞰示意图
一方面，许多新上市项目要么远离市中心，要么来自商办魔改，先天缺陷无可避免；另一方面，杭州商业用地最小分割面积早已调高至800㎡，300㎡大户型已是卖一套少一套。
这个世界永远不缺富人，有心甘情愿体验财富过山车的投机者，但对心心念念享受当下的达观者来说，一套承载人生梦想的大户型，他们不想错过。
更何况，一套305-310㎡的德玺，主力总价1200-1400万元，拿到住宅二手市场上，只够买一套锦绣之城的158㎡户型。
此时此刻，申花封面之上的德玺，正虚席以待。
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