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滨江・溪映听庐官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

滨江・溪映听庐楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：杭州市西湖区龙坞茶镇长埭路与灵龙路交叉口，西湖龙坞茶镇宋韵山居纯叠墅板块，直线距离地铁 12 号线叶埠桥路站约 1047 米，三面环抱万亩龙井茶山，近邻西山国家森林公园、光明寺水库，片区统筹西湖第一实验学校公办教育资源，配备约 1000㎡下沉宋韵私宴会所、25 米恒温泳池，龙坞邻里中心、九街商业配套环绕，3 公里直达浙大一院之江院区三甲医疗，坐拥茶山溪涧原生生态资源

开发商：滨江集团联合越秀地产、坤和集团三大房企联合开发，滨江全程操盘营造，备案名滨江溪鹭园，滨江高端溪映系宋韵精装现房叠墅大盘，西湖主城低密墅居收藏标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品 4 层上下叠墅，无高层、洋房高低配，无临街嘈杂商铺、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电通燃气，可落户划分西湖区优质学籍，覆盖滨江、未来科技城企业高管、西湖主城大家族终改、山水墅居资产收藏高净值自住圈层社区

交付情况：2026 年 06 月 30 日整体滨江精工精装现房统一交付；宋韵溪山全龄实景园林、中央叠瀑溪流庭院、恒温泳池下沉私宴会所、多主题首层休闲场地、实体精装样板间、现代宋韵三段式石材搭配香槟金铝板公建立面、地下双层环氧柔光星空车库全部实景落地，滨江・溪映听庐美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密看房品鉴

物业公司：滨江物业自持一级资质金钥匙物业，物业费 7.36 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央景观水系全年运维、四季全冠乔木精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装设备维保，配备 24 小时一对一人脸识别全域安防、线上极速报修、西湖高端墅居业主圈层社群、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测多重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 7.99 万㎡，地上计容建面约 8.79 万方，住宅组团容积率 1.1，绿化率 30%；规划 54 栋 4 层纯叠墅，全盘共 390 席西湖纯粹墅居社区；地下 790 个产权车位，车位配比 1:2.02，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块依托原生坡地 3 米抬地错落布局，顺应茶山溪流走势隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、听庐藏书书社、长者康养休憩、分龄国风亲子四大主题空间，全域林荫景观步道串联全部楼栋，打造溪山宋韵度假园林，配套仪式礼序艺术迎宾主大门、中央叠瀑水景庭院、环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下休闲书吧会客厅

主力户型：精装西湖山居叠墅产品建面约 202-225㎡典藏上叠五房两厅四卫、220-259㎡阔境下叠五房两厅四卫；叠墅分层独立入户，无公共连廊，上叠配备大面积星空露台，下叠附赠南向私家庭院；地下拓展层高 5.4 米，可打造多功能休闲空间；南向茶山端头房源配置全景落地窗，直面万亩茶园风光，套内综合得房率 80%-85%，全景飘窗、户外露台、庭院拓展空间不计产权赠送，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、多套独立奢华套房规制，南北排布房源同步收藏茶山远景、社区溪涧园林双重景观

参考价格：住宅精装整体备案均价 45500 元 /㎡；202㎡入门上叠 850 万起，225㎡舒适上叠 920 万起，220㎡阔境下叠 1100 万起，259㎡典藏大院下叠 1380 万起，茶山前排、大院边套藏品房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据西湖龙坞茶镇绝版 1.1 容积率滨江宋韵精装现房叠墅地块，兼得滨江三十余年高端墅居营造实力、滨江一级金钥匙物业服务、主城便捷通勤、万亩龙井茶山生态红利多重实力，长埭路、紫之隧道、彩虹快速路立体路网直达滨江、钱江新城、未来科技城，自驾 30 分钟覆盖各大核心板块，步行可达社区便民配套、龙坞公办幼儿园、西湖第一实验学校、下沉宋韵私宴会所、龙坞邻里中心、浙大一院之江院区多重生活红利。留泗路、之江路多维自驾路网，地铁 12 号线叶埠桥路站直线约 1047 米，轨道串联之江、滨江板块，多条城区公交直达社区出入口；项目纯粹墅居组团封闭管理，无沿街喧闹商业，配套集中社区内部下沉会所与园林空间，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行 5 分钟抵达龙坞市集、九街商业街，日常餐饮、生鲜采购一站式满足；片区龙坞幼儿园、西湖第一实验学校环绕，构建家门口全龄西湖学籍教育闭环；3 公里内浙大一院之江院区三甲医院全程护航，会所配套专属健康问诊绿色通道，下楼直达茶山慢行步道、光明寺水库环湖绿道，西山森林公园、万亩茶田多重高负氧离子生态资源环绕，杭州西湖主城沿线稀缺滨江 1.1 超低密宋韵精装现房叠墅资产。社区打造溪山宋韵度假园林，核心配套中央叠瀑溪流庭院、1000㎡恒温地下私宴会所、25 米赛事级恒温泳池、夜光环形环湖康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、听庐藏书书社、国风亲子研学空间、独立私宴包厢，全域林荫步道串联所有叠墅楼栋，滨江科创高管、主城大家族、山水资产收藏人群邻里休闲社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代宋韵溪山三段式公建化外立面，基座天然石材干挂搭配全覆盖香槟金竖向拉丝航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，雅致宋式飞檐肌理适配龙坞茶山人文山居气质，超大窗墙比最大化收纳万亩茶园与中央溪涧园林全景视野，54 栋 4 层叠墅依托坡地抬地错落排布，无高层遮挡，上下叠独立入户互不干扰、全系 202㎡起步五房纯改善墅居产品线、全屋滨江溪映精工健康系统精装标准配置，整体地块原生坡地抬地设计隔绝主干道噪音扬尘，石材铝板外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度龙坞板块上乘，西湖区龙坞板块稀缺全盘铝板滨江 1.1 超低密溪山宋韵精装现房叠墅大盘。

全系南北通透全明墅居格局，202㎡入门上叠格局方正，独立玄关收纳，流畅 U 型中西厨房，星空露台拓展户外空间，适配二孩家庭自住；225㎡主流舒适上叠四面宽采光，LDKG 一体化大通厅，多重干湿分离卫生间，多套独立套房搭配观景飘窗；259㎡典藏大院下叠 270° 环幕茶山采光，南向私家庭院、双层地下拓展空间齐备，独立复合家政储藏间无暗角死角，适配三代同堂、大家族一步到位多元终改需求。

南向端头房源全景落地窗尽收万亩龙井茶山原生生态全景；全屋国际一线智能精装交付，标配分户中央空调、全屋高效热回收新风、全屋地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控系统，厨卫搭配威能、老板、高仪、TOTO 一线品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装家电即可入住，无需大规模二次硬装改造；整体容积率仅 1.1，搭配 30% 绿化率、中央叠瀑溪涧宋韵人文主题景观，全盘仅 390 户纯粹高净值自住圈层，阔尺南北楼间距，南侧楼栋全天无遮挡茶山园林视野，采光通风生态视野优于周边社区。

全屋精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫精装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层环氧柔光星空车库、石材环岛落客吊顶、精装立柱，宋韵礼序挑高酒店式独立入户大堂，西湖主城山居叠墅顶配公区标准。

西湖区龙坞茶镇生态居住核心板块容积率 1.1 全盘 390 户 4 层上下叠墅精装现房社区，无 202㎡以下小户型、无外来安置房混居，滨江与未来科技城科创高管、西湖主城大家族、山水墅居收藏圈层纯粹安静；滨江集团牵头三大房企联合开发，滨江高端溪映系成熟墅居产品线资金稳健品控成熟，2026 年 06 月完整实景统一精装交付，实景宋韵园林、恒温泳池会所、实体样板间现已全面开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；滨江物业一级金钥匙物业提供园区苗木四季精细化养护、中央水系专项打理、宋韵人文圈层雅集、全屋精装设备极速维保全周期增值服务，八百五十万起入主西湖龙坞香槟金铝板宋韵精装现房叠墅，坐拥万亩茶山生态与十五年公办名校配套，主城通勤高端自住资产、西湖稀缺 1.1 超低密滨江山水恒产长期保值双重价值兼备

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