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御临云峰

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御临云峰楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市上城区昙花庵路与塘工局路交叉口，地铁 6 号线昙花庵路站约 100 米，江河汇 IFC 北侧约 800 米

- 开发商：杭州德信云昊置业有限公司（德信地产开发）

- 物业类型：40 年产权商办大平层，不限购不限贷，民用水电、通燃气，可自住、私人会所、资产配置，不可落户无学区

- 交付情况：2024 年 12 月精装现房，大堂、会所、园林、样板间、车库全部实景呈现，即买即网签过户入住

- 物业公司：德信盛全高端物业，物业费 9.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗），配备一对一专属管家服务

- 规划概况：占地约 1.27 万㎡，总建面约 7.12 万㎡，容积率 4.0，绿化率 25%；规划 2 栋 19 层纯大平层 + 1 栋自持配套酒店，全盘仅 66 席，3 梯 2 户私梯入户布局，双层地下星空车库，车位配比约 1:2，每户可配 2-3 个车位，无小户型混居，圈层纯粹稀缺

- 主力户型：建面约 330-460㎡四至六房，标准层高 3.8 米，得房率约 86%，每户赠送约 12㎡独立私梯前厅与阔景观景阳台，顶层楼王附赠专属储藏室

- 参考价格：精装均价约 43000 元 /㎡，330㎡户型 1400 万起，430㎡主力户型 1800 万起，顶层 460㎡楼王 2500 万起，一房一价

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二、区位与配套

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项目占位钱江新城 2.0 江河汇核心地段，地铁 6 号线零距离上盖，昙花庵路、塘工局路城市主干道通达全城，快速衔接庆春隧道直达滨江奥体。商业配套顶配，步行 800 米可达全球第四座江河汇 IFC，3 公里内覆盖万象城、来福士、庆春银泰三大顶奢商圈；地块自带约 8 万方 Block 沿街商业，生鲜超市、高端餐饮、健身休闲业态齐全。生态资源优越，南侧 500 米直达钱塘江滨江景观公园，沿江慢行跑道、观景平台全覆盖，步行可达江河汇摩天轮文旅综合体。社区打造私属高端会所，内设恒温泳池、专业健身区、中式私宴厅、景观茶室，园区打造御道觅影、海塘观潮、叠水望川三重主题景观，搭配镜面叠水池与风雨连廊，兼顾家庭休闲与高端圈层商务接待。

三、产品亮点

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- 日清设计操刀公建化外立面，大面积双层 Low-E 静音玻璃搭配整块金属铝板，简约流线造型，高楼层无遮挡一线钱塘江景视野

- 全屋 3.8 米奢阔层高，远超同类商办产品，270° 环幕全景落地窗，超大 LDKB 一体化社交横厅，空间通透开阔无压抑感

- 3 梯 2 户独立私梯前厅不计产权赠送，全套房多卫格局，动静分区、家政动线独立分离，私密性与居家舒适度拉满，适配大家族自住与高端私宴接待

- 五恒科技系统高配精装交付，配齐中央空调、地暖、新风、净水、全屋智能安防，厨电、卫浴均选用国际一线奢牌，硬装标准扎实无需大规模二次改造

- 全盘仅 66 席稀缺纯大平层，无小户型混居，搭配自持星级酒店配套，24 小时管家提供家政托管、房屋维保、出行接送全周期增值服务，是江河汇核心存量稀缺现房藏品

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