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— 南京难得 山居准现纯墅 —

宝华，长久以来一直是南京人心仪的置业宝地。这里坐拥得天独厚的自然条件，加之匠心独运的别墅群落，深得追求居住品质人群的青睐，也吸纳了南京众多寻求居住环境升级的置业需求。

尤其在当前南京“禁墅令”持续收紧的背景下，别墅建设的限制愈发严格，南京官方已明确停止对“别墅”类房源的规划审批。

此举从根本上切断了别墅用地的供应，使得别墅市场供需矛盾骤然加剧。别墅房源愈发稀缺，一席难求，因而，越来越多的购房者将目光转向了宝华，选择在这里购置别墅以满足居住升级的需求。

金科观天下

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山景别墅，总价300万内

坐落于宝华山麓的怀抱之中，有一座独树一帜的新中式府邸——金科观天下。它悠然背倚宝华山之巍峨，南面则轻揽鲍山湖之波光粼粼，使得居住于此的人们，仅需信步百余米，便能轻松抵达宝华山南门的壮丽入口。

起源于“山城”重庆的金科，深谙山景住宅的精髓与魅力。金科观天下，便是其在山水之间挥洒才智的又一力作。这座府邸依山势而筑，通过匠心独运的建筑布局与空间编排，既保护了山体的原始风貌，又为每一栋建筑精心雕琢出最佳的观山视角。在这里，山与建筑和谐共生，仿佛自然与人类的智慧共同编织出一幅动人的山水画卷。

金科观天下推出新品叠墅产品把户型做到了极致，其中负二、负一、一楼是下叠，二楼、三楼是上叠，第四楼是平墅，户型面积77-144㎡。

金科观天下三期示意图

项目下叠户型面积最小约77㎡，而且还是上下三层，地下室为挑高设计。

其中下叠利用高差，把地下层，变成了通透的“阳光首层”，所有叠墅三面环山，推窗见景，总价全部在300万以内。

除了下叠户型，位于最高层4层的平墅产品，建筑面积约128㎡，四房两厅三卫，将空中花园的概念引入平墅。

另外，金科观天下三期叠墅产品的外立面窗墙比很高，均带有大面积窗户。下叠的院子，上叠和平墅的露台，都可供业主自行打造设计。

在产品的精心构建中，金科·观天下三期巧妙地延续了二期那令人瞩目的新中式风格，为其注入了更为深厚的文化底蕴。在外立面的设计上，以及露台栏杆等细节之处，项目团队深受“乌衣大族”对深色系的偏爱启发，匠心独运地采用了“紫铜与黄铜”交织的乌金配色方案，宛如古代贵族府邸般尊贵典雅。再辅以精致的中式线脚装饰，使得整个项目的高端质感跃然眼前，令人赞叹不已。

如今，金科·观天下三期携叠墅新品荣耀登场，为市场带来了一场视觉与居住的双重盛宴。此次推出的叠墅产品，面积区间精心设定为77至155平方米，旨在满足不同家庭对于舒适生活的多元化需求。其中，1层至负2层为下叠，宽敞而私密；2层至3层则为上叠，视野开阔，尽享阳光沐浴；而4层则被打造成平墅，既保留了别墅的尊贵感，又兼顾了平层的便捷性。更为难得的是，所有叠墅产品的总价均控制在300万元以内，让更多人有机会拥享这份高端与奢华。