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旭辉江山院

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旭辉江山院

城南新中心| 成都TOD壹号作品

一户一景，见天见地，带独立地下室

【区域发展篇】

成都向南——崛起天府新中心

随着“十四五”规划出台，成都南拓基调确定。新津全面承接南拓势能，是惟一和天府、高新、双流“规划同图、产业同链、交通同网、政策同享”的区域。资源升级，提档第一梯队。

新津全域纳入天府新区公园城市范围，打造成都示范发展新高地

天府向西——黄金三角鼎立

天府新区以武汉路作为东西城市中轴线，串联成都南拓版图。天府未来中心作为成都四大片区级TOD落址天府西。至此，城南形成以天府未来中心、金融城、牧山数字新城的黄金三角区发展格局。

天府新区总规划师：“TOD+5G”公园城市双开发模式——比肩天府CBD。

【品牌篇】中国地产TOP11 千亿旭辉 专著高端改善

示范民企，有口皆碑。旭辉集团2000年成立于上海，2012年于香港上市（股票代码00884，HK），23载高端人居专家。布局近100城，超600个项目，服务逾50万业主，储备综合体超30座

旭辉【江山】系出名门 全国仅24座

江山系作为旭辉高端系列，荣膺20余项建筑奥斯卡级别奖项 — 中国金盘奖。严苛择址，7年仅24座江山系作品，而成都仅1座江山院。

5大标准，谓之江山

城市繁华中心 | 甄稀山水资源 | 1公里名校配套

1公里轨道交通 | 低密纯墅之境

【区域配套篇】前繁华后湾区 | 城南唯一江湾墅 · 千亩TOD大城 — 打造全能配套江湾墅

① 旭辉新津TOD是成都首批次16个TOD中4大区域级TOD项目之一

② 成都区政府、市政府重点示范TOD项目，推进速度最快，兑现程度最高

△规划示意图

· TOD“137”规划—— 繁华生活一触即达

“1”100m：10号线地铁站、高铁站、超级甲板连接30万方购物中心；

“3”300m: 文体三馆（图书馆、体育馆、规划馆）等城市配套；

“7”700m：项目周围K12名校教育环伺，涵盖幼儿园、小学、初中、高中的全龄段名校阵容:石笋街小学新津校区(已开学)、为明学校、墨文国际学校、机关三幼牧山园区(已落地)，成都嘉祥天府牧山校区(已动工)等多龄精英名校，满足一站式教育需求。

· 交通兑现：成都唯一三轨合一 TOD、35分钟通达全城

10号线：100米即新津站、5站直达双流机场、未来可直达人民公园。

19号线：2023年10号线将实现无缝换乘19号线，9站即达天府新区。

30号线：换乘直达金融城（预计24年底通车） 路网：正公路、武汉路22分钟直通天府CBD

商业兑现：约30万方商业中心 ，城南太古里“用心营造美好生活” 助力城市腾飞

“太古里”式公园街区

△效果图

· 两大商业综合体同步动工

· 沉浸式公园商业街区、数字经济产业园核心示范项目正式开工。

总投资约31亿元，占地约132亩。包括商业MALL、研发办公、产业示范场景、城市会客厅等综合体，目前项目一标段已完成95%，力争在2024年春节前具备验收条件；二标段2023年8月开工，主体已完成60%，预计2024年4月所有主体全部封顶，截止目前一期一标段一栋塔楼与两个盒子楼已顺利完工，项目整体外立面形象全面呈现。（*数据来源于成都新津公众号）

· 约20万方CIFI未来Park

总体投资约为5.5亿元，由旭辉集团引领建设。涵盖购物街区、2座城市地标、星级酒店、总部办公等约20万方大体量综合体

· 教育兑现：五朵金花环伺，打造名校江湾墅 石笋街小学新津校区、嘉祥天府牧山校区、墨文国际学校、成都新津为明学校、成都外国语学校（新津校区）放眼整个成都，能集齐以上公办、民办优质教学资源的区域，惟此新津千亩TOD大城，大城名校圈蓝图已现，足已洞见政府对新津片区未来发展的看重。

【环境＋产品篇】人文公园集群，打造公园城芯墅

牧马山别墅区作为全国第四大别墅区，生态资源丰富；同时项目享约3公里杨柳河滨河生态带景观资源，毗邻约75亩中央公园。前后双公园，给与更高级生活享受。

其中杨柳河滨河公园核芯段分为三大节点，以“TOD活力水趣”、“杨柳之恋”、“沐坡湿地”三大区域节点互通，打造全龄段文创互动、运动健身、休息康体的业态场景。

杨柳河项目已动工，预计24年3月底完成驿站建设，4月底全面建成。

△效果图

· 城南千亩TOD大城核芯，1.5容积率纯墅区

·全南北、纯板式、全双面观景、纯粹墅区难得塔尖人居

·户户双向观景，一窗一景，见天见地

·专属江山会所，为峯层人生加冕

私宴厅 | 健身中心 | 禅茶室 | 儿童森林乐园 | 棋牌室

·旭辉首发峡谷3.0溪院，源起新加坡海滨花园

·五大主题院落，重赋全龄生活能量

·CIFI-7 流光立面，融入T大调，赋予建筑温情魅力 ·270°环幕LDK方厅，IMAX级视野

·约7.5米大开间，实现别墅平层化

旭辉·江山院总平图

旭辉·江山院户型信息

132㎡标准层户型（D2户型）

四室两厅两卫

独立玄关入户丨南北通透，全功能分区明确丨约6.8米瞰景阳台丨阔尺主卧配专属衣帽间

241㎡下叠户型（A1户型）

四室四厅四卫

私家影院丨独立水吧丨下沉庭院丨约8.9米LDK横厅丨L型厨房布置丨舒逸三室布局

230㎡上叠户型（A2户型）

四室四厅四卫

地下独立空间丨多功能志趣私域丨人性化设计下沉采光庭院

LDK一体化个性空间丨约8.9米揽景阳台丨75㎡星空屋顶花园

199㎡中叠户型（C2户型）

四室四厅四卫

独立下沉庭院丨独立玄关入户丨约7.2米LDK横厅丨

阔尺套房式主卧，配约4㎡独立衣帽间丨宽境采光卧室，皆配备阔尺观景窗

132㎡上叠户型（C3户型）

四室两厅三卫

独立入户玄关丨约7.2米瞰景阳台丨L型厨房半包围设计丨星级主卧配衣帽间

旭辉江山院

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