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城投・亭上城品

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城投・亭上城品楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市义亭镇明月路 40 号，义亭镇核心主城板块，一路之隔铜溪小学，近在建义亭之心综合体、五亭健康公园

- 开发商：义乌城投集团投资，义乌市中福置业有限公司、浙江爱时光文化传播有限公司联合开发，备案名亭上城品，约 7.89 万方城西低密 10-11 层洋房毛坯现房小盘，城投国企义亭刚需改善标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯花园洋房小高层，配套社区沿街便民鎏金商铺；无大规模保障房、人才房、安置房混居，覆盖刚需、刚改自住圈层社区

- 交付情况：2025 年 2 月 27 日整体毛坯实景现房统一交付；现代金色都会全龄实景园林、中央阳光叠水中庭、多主题架空休闲空间、实体毛坯洋房样板间、浅米流线铝板公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，款清即可办证装修入住，实景示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：义乌市国资绿城物业服务有限公司，物业费 2.7 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央景观绿化全年运维、四季名贵苗木养护、全龄架空配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、城投业主全龄邻里社群、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 3.09 万㎡，总建面约 7.89 万方，住宅组团容积率 1.8，绿化率 30%；规划 12 栋 10-11 层纯板式低密洋房小高层，全盘共 440 席义亭纯粹宜居社区；地下 525 个产权车位，地面配套 50 个临时车位，车位配比 1:1.31，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块平缓台地布局隔绝明月路主干道车流噪音潮气，楼栋首层局部架空打造健身、童趣、阅读、会客四大主题休闲泛会所，全域金风景观步道串联全部楼栋，打造一轴多境金色都会度假园林，配套简约艺术金质礼仪主大门、中央阳光叠水中庭、400 米环形夜光跑道、分龄山林童趣游乐组团、林下康养休闲会客厅

- 主力户型：毛坯洋房小高层建面约 89㎡三房一卫、110㎡三房两卫、115㎡三房两卫、125㎡四房两卫；室内标准层高 2.95 米，主流一梯两户无连廊布局，东西边套 270° 转角飘窗采光，套内综合得房率 84%-88%，户户南向贯通双联全景观景阳台设计，中高区无遮挡俯瞰五亭健康公园、铜溪小学绿地与社区中央水景园林景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价 12000-16000 元 /㎡；89㎡入门三房 142 万起，110㎡舒适三房 176 万起，115㎡主流三房 184 万起，125㎡楼王阔境四房 200 万起，中央叠水中庭景观、东边套、中高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌义亭主城绝版 1.8 容积率低密洋房毛坯现房地块，兼得义乌城投市属国企开发保障、步行可达铜溪小学、下楼即达在建义亭之心大型综合体、近规划轻轨义亭站点、多路城乡公交、义亭中心卫生院医疗多重发展红利，自驾 10 分钟抵达万达商圈，18 分钟直达义乌之心主城核心，28 分钟通达国际商贸城、义乌高铁站、机场。明月路、镇前街、国贸大道多维自驾路网，小区门口城乡公交总站，多条线路直达义乌主城全城；项目自带沿街鎏金便民商铺，生鲜零售、轻餐饮配套齐全，步行 323 米抵达义亭之心综合体，影院、商超、餐饮一站式配齐；片区划分公办幼儿园、铜溪小学、义亭初中，形成目送式全龄公办教育闭环；1.5 公里义亭中心卫生院，9 公里义乌市中心医院双三甲医疗全程护航，下楼直达五亭健康主题公园，周边田园绿地环绕，义亭核心自带商业低密宜居生态资源充足。社区打造一轴多境金色都会中央度假园林，核心配套中央阳光叠水中庭、400 米夜光环形跑道、四大主题架空泛会所，内设专业健身区、四点半童趣学堂、长者康养书吧、邻里私宴会客厅，全域金风景观步道串联所有楼栋，家庭休闲、邻里小型会客、义亭经商自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约金质雅奢公建化外立面，基座浅米石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，横向柔和流线贴合城镇人居气质，大面积玻璃窗拉高室内采光通透度，全盘 10-11 层低密洋房小高层错落排布无密集高层压抑遮挡，户户南向双联全景观景阳台标准配置，平缓抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌义亭板块稀缺全盘铝板城投国企现房纯低密洋房小盘

- 全系南北通透方正零浪费全明格局，89㎡入门三房两开间朝南，独立玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，适配单身青年、刚需养老首置；115㎡主流舒适三房三开间朝南，LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；125㎡顶配阔境四房四叶草格局，多开间朝南，动静分区完全分离，适配二胎改善、三代同堂自住需求

- 全盘一梯两户洋房候梯厅开阔可拓展专属收纳，东西边套多飘窗拓展采光视野，全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、中西双厨、全屋智能，改造自由度极高；整体容积率仅 1.8，区域少见低密规划，绿化率 30%，楼间距开阔，采光通风优于周边高密度社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国内外一线厨电、卫浴品牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，金色都会挑高酒店式精装独立单元入户大堂，城镇低密洋房大盘高配公区标准

- 义亭镇文教核心板块稀缺容积率 1.8 全盘 440 户纯洋房现房社区，自带沿街便民商业，无高低配拥挤布局、无回迁混居，自住圈层纯粹安静；市属国企义乌城投集团联合本土中福置业双强开发，资金稳健，2025 年 2 月完整实景提前交付，所见即所得，零延期、减配风险；国资绿城一级品牌物业提供园区苗木四季养护、家政托管、金风都会主题邻里活动、全屋极速维保全周期增值服务，140 万级低门槛入主义亭铝板毛坯现房洋房，刚需安家、城西城镇长期保值双重价值兼备

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