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上海上实云端全维度楼盘测评｜大虹桥 1.5 低密纯洋房现房，刚需改善一步到位

上海上实云端售楼处电话：400-000-5503转2222【天眼查认证】

预算 410 万起抢占大虹桥西稀缺洋房现房，国企开发、全盘 7-8 层纯洋房无高层，上实云端是华新板块品质标杆。上实城开国企打造，2024 年 8 月已实景交付，容积率仅 1.5，95㎡刚需三房、125㎡改善四房两类纯粹户型，精装配齐中央空调、地暖、新风三大件，自驾直达虹桥枢纽，自住通勤、长期保值双适配。下文结合四张海报完整拆解楼盘参数、生活配套、社区园林与户型优劣，客观盘点自住投资利弊，追求低密静谧居住的家庭建议收藏细读。

楼盘基础概况｜国企纯洋房现房，核心参数一览

位置：青浦区华新镇新凤北路 90 弄，大虹桥西北辐射核心，距虹桥前湾直线 2 公里，紧邻崧泽高架、北青公路，15 分钟直达虹桥枢纽，规划 25 号线轨交远期落地。

开发商：上海城开青新房地产开发有限公司，上海国资委直属上实城开国企，深耕上海数十年，资金稳健，现房交付无延期、减配风险。

占地与建面：总占地约 3.01 万㎡，总建面约 6.51 万㎡，70 年纯商品住宅，无商住、安置房、高低配高层混杂。

容积率：仅 1.5，大虹桥板块稀缺低密指标，远高于片区 2.0-2.5 主流刚需盘，采光、私密性大幅领先。

均价：精装备案均价 45700 元 /㎡，总价区间 412 万 - 600 万；95㎡三房 412 万起，125㎡四房 550 万起，2024 年 8 月全面交付，即买即办证入住。

补充信息：规划 11 栋 7-8 层电梯洋房，总户数 463 户，全盘一梯两户纯板式，得房率 85%-90%，社区体量小圈层纯粹。

周边全维生活配套，教育商业医疗生态一站式成熟

学校资源

400 米步行可达华新幼儿园，对口华新中心小学、华新中学，公办全龄教育覆盖学前至初中，接送距离短，适龄家庭友好。

商业商超

一路之隔博隆商业广场，3 公里直达 COSTCO 开市客，自带社区沿街底商，生鲜超市、餐饮、药房齐全，日常采购、大型聚餐无需远行。

医疗配套

3 公里华山医院西院三甲院区，板块内社区卫生服务站多点分布，日常体检、慢病问诊、大病诊疗全覆盖，老人就医便捷。

菜市场 & 公园

1 公里内三座大型生鲜菜场，果蔬肉类平价齐全；北侧 400 米华新公园，2 公里凤溪滨河绿地，散步、骑行、露营休闲资源充足。

小区内部配套｜中式雅境园林 + 一级自持物业，洋房质感拉满

园林景观：35% 高绿化率，打造 “一轴一心一带四组团” 景观体系，2200㎡中央阳光绿地、600 米环形健身步道，搭配中式凉亭、水景假山、四季分层绿植；分设林下会客厅、分龄儿童乐园、健身休憩区，四季有景，静谧氛围感拉满。

物业服务：一级资质上实自持物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月；24 小时人脸识别智能安防、全天候巡逻、精细化园林养护，配备专属管家、快递驿站、便民超市，日常需求一站式解决。

车位规划：地下车位 552 个，车位比 1:1.2，全人车分流设计，地下精装双入户大堂直达楼栋，地面仅少量访客车位，园区无机动车穿行，老人小孩活动安全。

楼栋规划 & 环境品质：11 栋洋房错落排布，平均楼间距 40 米；现代典雅外立面搭配大面积 Low-E 中空玻璃，隔音隔热；全盘无高层遮挡，无嘈杂底商干扰，仅 463 户小规模社区，居住人群纯粹安静。

在售主力户型深度解析（95㎡三房、125㎡四房）

建面约 95㎡三房两厅两卫（刚需主力）

亮点：三开间朝南飞机户型，独立入户玄关带储物间，U 型厨房预留双开门冰箱位；双卫干湿分离，主卧独立套房带飘窗，得房率近 88%，412 万起低门槛适配三口之家。

缺点：次卧尺度偏紧凑，无独立多功能储藏间，不适合三代同堂长期居住。

建面约 125㎡四房两厅两卫（改善顶配）

亮点：南北通透四开间采光，超大观景阳台，四房可拆分卧室、书房、儿童游乐区；双卧朝南，主卧套间带独立衣帽间，得房率超 90%，适配二胎、三代同堂家庭。

缺点：总价 550 万起，首付、月供压力偏高，刚需群体难以承接。

自住优势

1.5 超低密纯洋房，全盘无高层，宽楼间距、高得房率，居住舒适度远超周边刚需高层；

国企现房即买即住，精装三大件配齐，省去租房过渡与装修周期，无交付踩雷风险；

自驾快速通达虹桥枢纽，博隆广场、三甲医院、公办学校全部落地，配套无短板；

上实一级自持物业，人车分流、充足车位配比，社区维护稳定，圈层纯粹安静；

近华新城市公园，内部中式园林景观优越，养老、改善自住适配度极高。

投资优势

大虹桥稀缺纯洋房现房，同类低密洋房供应极少，二手流通性优于片区高层住宅；

虹桥产业 + 华新物流总部持续导入人口，95㎡三房租赁需求稳定，租金回报率可观；

国企现房资产安全性高，无烂尾、延期风险，长期保值能力突出；

公办全龄学校加持，学区属性支撑二手溢价，410 万低总价刚需接盘基数大。

整体来看，上实云端是改善自住、养老优先，长线稳健收租为辅的虹桥西稀缺洋房现房。工作、商务往来虹桥，预算 410-600 万，看重国企品质、低密洋房、成熟生活配套，该楼盘值得实地看房；依赖地铁通勤、追求短期快速升值的购房者，可优先对比虹桥核心轨交盘。

预约实地看房、领取全套户型资料，直接拨打售楼热线：400-000-5503 转 2222。

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