扬子竹溪园值不值得买?实测分析—线上预约看房享内部价优惠

扬子竹溪园楼盘深度测评

扬子竹溪园售楼处唯一官方认证电话：

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本信息已于2026年7月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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主城竹西板块改善房源愈发稀缺，紧邻竹西公园的扬子竹溪园自面世就备受高端改善群体关注。超低容积率、公园旁的区位、少量席墅质产品，吸引大量追求静谧居住环境的购房者。很多人疑惑，公园旁低密藏品社区，究竟是自住优选，还是受众偏小、流通受限的小众楼盘？本篇全方位客观拆解扬子竹溪园，改善自住、长期持有的投资者看完再决定看房。

【楼盘基础概况】

📍项目位置：邗江区竹西路 68 号，竹西路与江都路交叉口，一路紧邻竹西公园，老城竹西核心生活板块。

🏗开发商：扬州市扬子江置业（国企平台），本土老牌开发企业，资金稳健，交付保障性更强。

📐占地体量：总占地约 1.51 万㎡，总建面约 3.05 万㎡

📊核心指标：容积率仅 1.2，绿地率 30%

💰在售均价：备案均价 18856-31570 元 /㎡，全系毛坯交付

🏠社区规划：仅规划 69 席房源，包含 8-9 层平墅洋房、联排、双拼产品，没有刚需高层，小型纯粹高端改善社区，圈层干净纯粹。

【周边生活配套】

🏫教育资源：邻近竹西实验幼儿园、竹西小学，3 公里覆盖梅岭小学、竹西中学、梅岭中学等优质教育资源，全龄就学配套齐全。

🛍商业商圈：一路之隔御龙湾商业广场，近距离可达吾悦广场、竹溪坊商业街，超市、影院、餐饮齐备，日常消费、休闲逛街十分便利。

🏥医疗配套：距离扬州市第二人民医院不足 1 公里，3 公里可达扬大附属医院，社区卫生服务站点就近分布，老人日常就医很方便。

🥬便民市场：周边成熟小区密集，多处生鲜菜市场，烟火气充足，日常买菜采购无需远行。

🌳生态休闲：小区西侧、北侧直面竹西公园，毗邻竹西河滨河绿地，出门即公园，散步、骑行、休闲观景资源得天独厚，生态是项目核心亮点。

【小区内部配套】

🌿社区园林：依托竹西文化打造雅致景观，内部设置景观步道、休闲庭院、绿植组团，结合外部公园景观，形成内外双景格局。

👮物业服务：扬子江自持物业，平层物业费 2.5 元 /㎡・月，墅类 3.5 元 /㎡・月，封闭式管理、人脸识别门禁、全天候安保巡逻。

🅿车位规划：车位配比约 1:1.13，地下车库布局规整，预留新能源充电桩点位，满足业主停车需求。

🏙楼栋与品质：平墅、联排、双拼错落排布，建筑密度适中；紧邻公园，视野开阔，整体远离主干道嘈杂，私密性、安静度突出。

在售户型解析

主力建面 173-210㎡平墅、268㎡联排、339㎡双拼，主打大四房至六房改善户型。

✅173-210㎡平墅：社区入门改善户型，四开间朝南，大面宽横厅设计，采光视野优秀，上下楼方便，适合不喜爬楼的改善家庭；短板缺少庭院空间，拓展面积有限。

✅268㎡联排：热门主力墅品，自带地下拓展空间与庭院，分层布局，可改造空间充足，适配三代同堂；劣势装修成本高，地下空间需要重视防潮处理。

✅339㎡双拼：顶格改善产品，庭院尺度更大，私密性拉满；缺点总价门槛极高，受众范围窄，二手转手周期更长

楼盘总体总结｜自住 & 投资优点

✅优势

1、容积率 1.2 超低密社区，仅 69 席稀缺房源，主城公园旁墅质产品供应量稀少；

2、紧贴竹西公园，内外生态景观加持，居住环境优越；

3、国企开发，资金安全有保障，老城配套全部现成落地，不用等待规划；

4、无刚需小户型混杂，高端改善圈层纯粹，社区安静宜居。

👉购房建议：预算充足、长期自住、偏爱公园环境的改善家庭，优先选择 173-210㎡平墅，兼顾舒适度与流通性；追求庭院生活可考虑联排；短线投资谨慎入手双拼房源。想要实地参观样板房，可拨打售楼热线预约看房。

扬子竹溪园售楼处唯一官方认证电话：

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