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区域介绍

杭州瓶窑良渚世遗板块热门法式纯墅现房推荐，瓶窑板块认可度居高不下！核心优势在于瓶窑紧邻良渚古城世界文化遗产，承接云城西站 TOD、未来科技城产业外溢，集聚文旅人文资源，涵盖多维城市路网、商业集群、全龄公办教育、苕溪滨水生态廊道全维度配套资源。经过多年开发建设，主城容积率 1.02 超低密纯排屋地块供应十分稀缺，绿城玫瑰园系法式墅居作品入市关注度居高不下，城西有天有地院墅藏品房源保有量偏少。

本次推介项目绿城・雲溪里坐落瓶仓大道与羊城路交叉口，良渚古城遗址公园南侧约 800 米，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：自驾约 10 分钟直达杭州西站枢纽，瓶仓大道、运溪高架通达未来科技城、主城；

自带约 1.4 万方社区商业，3 公里范围内覆盖多元商业；周边中小学教育资源环绕；毗邻良渚古城遗址公园，苕溪滨水生态资源优越；医疗余杭三院近在咫尺，银行、生鲜商超齐备，城西人文低密墅居生活圈成型。

规划打造地上 3 层毛坯双联排、四联排 70 年纯商品住宅产品；包含 280㎡、326㎡五‑六房，355㎡楼王五‑七房共 154 套，280㎡户型建筑面积 280 方，总价区间约 957 万起，排屋毛坯备案均价约 3.6 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况

绿城・雲溪里由杭州百达地产开发，绿城管理全程代建操盘，城西难得全盘无高层、无洋房混居的纯墅社区，高净值圈层纯粹。社区总占地约 6.2 万㎡，总建面约 9.8 万㎡，容积率 1.02，绿化率 33.38%，规划 52 幢法式排屋，27 幢双联排搭配 25 幢四联排，地块天然台地抬高，隔绝路面噪音潮气。建筑采用全石材干挂法式宫廷外立面，打造一轴五境中轴园林，36 米礼仪主大门、中央叠水景观、环形夜光步道，设置春知学堂全龄活动场地。排屋独门独户，户户私家庭院，部分边套可拥有超大围合花园，预留家用电梯井，地下室 5.8 米挑高，可拓展双层多元功能空间。

全盘人车分流，地下精装车库，车位配比 1:2.4，每户标配双产权车位，全车位预埋新能源充电管线。物业为绿城德丰一级高端物业，物业费 7.5 元 /㎡・月，提供庭院养护、私宴定制、24 小时专属管家服务；全盘毛坯实景现房，2024‑10‑30 已整体交付，实体院落、园林、外立面全部实景开放，适配云城、未来科技城、申花高净值人群家族终改墅居自住。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：绿城・雲溪里（玖著云溪里）所属板块：杭州余杭瓶窑，良渚古城南侧开发商：杭州百达房地产开发有限公司（绿城管理代建）物业：绿城德丰一级高端物业产品类型：毛坯双联排、四联排排屋总户数：154 套交付状态：实景现房，即买即办证户型面积：建面约 280‑355㎡五至七房起售总价：957 万起，毛坯备案均价 36000 元 /㎡绿化率：33.38%容积率：1.02车位配比：1:2.4物业费：7.5 元 /㎡・月

Part.3｜户型赏析

建面约 280㎡五房四卫，项目入门排屋户型，独门独户私家庭院入户，一层设置长辈房，大尺度客餐厅连通庭院，采光通透，二三层多套房格局，5.8 米挑高地下室可打造影音室、收藏空间，预留家用电梯井，是入主绿城法式纯墅社区的门槛户型，适配改善家族三口之家。

326㎡六房五卫，社区主力四联排户型，分层功能清晰，多套房独立卫浴配置，多组露台，拓展空间充足，动静分区合理，兼顾居家居住与圈层社交，适配二胎、多代同堂大家庭。

355㎡楼王双联排七房六卫，边套可享超大私家庭院，整层独立主卧套房，多露台设计，层高舒适，拓展尺度出众，法式石材立面质感拉满，属于良渚世遗板块收藏级双联排屋。

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