苏州华润湖湾天地商铺-苏州新房热销榜NO.1-苏州商铺2025究竟怎么选?苏州华润湖湾天地商铺-百度AI

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★ 华润置地 • 湖湾天地商铺 ★

苏州湾·四号线上·一线太湖

24H潮派滨水街区

✩ 项目基本概况

项目名称：华润湖湾天地·润街

开 发 商：华润置地

‼商铺产品：（现铺）

纯一楼底商（层高5.5米）

34.26㎡～（118-139.7万）

41.57㎡～（147）

通燃气重餐饮区：一拖二底商两层层高5.5+3.9米

面积：188㎡（388万）.

130.5平311万，147平342-354万

150平347-377万，160平437万，168平497万

用地性质：商业

容 积 率：1.5

物业费：4.2元/㎡/月

🏞商铺层高：纯一楼商铺一层层高5.5㎡

叠加商铺一拖二（首层5.5㎡.二层3.9㎡）2020年拿地2022年交房

项目地址：苏州地铁4号线花港站西300米华润湖湾天地

项目概况：央企华润置地打造！

❀｜低总价，126万/套起，拿房稳收租，纯一楼层高5.5米！一拖二两层一楼层高5.5米，二楼层高3.9米

产权40年，2020年拿地22年交房！物业费4.2元/平/月，水4块，电8毛

❀｜纯一楼得房率97%！一拖二，得房率高达87%

❀｜附近公园小区学校林立，15个住宅区，500米范围内聚集4幢公寓1500户、3大社区3600户住户（华润1100户公寓1400户商墅80户，绿地住宅1010户公寓1000户，中梁住宅650户，北侧清树湾村拆迁住宅规划预计1000户）！2家星级酒店（太湖之帆、木棉花）1家国际级会展中心1座文旅商业中心、超级流量保证，消费需求巨大。

❀｜15万稳定消费人群 投资回报率高

适合商家：鲜花店，火锅店！烤肉店，炒菜馆！棋牌室、理发店，营业厅！早餐店，中介门店，烘焙、彩票店，【生鲜水果】便利店，洗衣店【医药房】足疗美容，【烟酒店】眼睛店、宠物店…【餐饮美食（等）

叠加底商为“一拖二”上下两层规制，建面约84-241㎡（主力面积120㎡），首层层高5.5㎡，二层层高3.9㎡，高性价比双层空间，营造丰富多样的消费空间，收获翻倍财富。（可做餐饮，有独立上下水、隔油池）

‼ 公寓底商得房率高达97%，建面约34-82㎡（主力面积40㎡），单层层高5.5㎡，精致小户，适用多种生活所需业态，以低总价撬动财富杠杆。（不可做重餐饮）

✩ 四大心动理由‼

1、地铁口距四号线花港站300米

2、优湖景紧邻一线太湖，稀缺滨水商业

3、强人流大会展+大文旅+大商业

4、大品牌华润置地，万亿红色央企

5、多选择多业态百变灵动空间

一、地铁口-城市几何中心

地铁：距离轨交4号线花港站仅300米，7站直达观前街、9站直达乐桥，全速轨交联接苏州主流核心商圈，拉动全城商业融通，引入多重客流。

二、优湖景-一线太湖稀缺公寓

湖水环抱，玉带缠腰，湖湾天地拥揽约2KM湾岸线，以宜居、宜商、宜购、宜玩，满足消费者全维度生活诉求，一线湖景滨水商业，绝版资源未来稀缺价值无限。

三、强人流-大会展+大文旅+大商业

项目500米内聚集4幢公寓1500户、2家星级酒店、1家国际级会展中心、1座文旅商业中心、3大社区3600户住户，超级流量保证，消费需求巨大。

四、大品牌-华润置地，万亿红色央企

世界500强第69位华润集团旗下地产业务旗舰，以“品质给城市更多改变”的品牌理念，布局83座城市（含香港、伦敦），开发项目超过300个。2019中国房地产百强企业TOP10，中国商业地产综合实力连续三年TOP1。