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绿城招商・翠隐江粼轩官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

绿城招商・翠隐江粼轩楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：杭州市上城区环站西路与新塘路交叉口北侧，城东新城新风 TOD 运河改善板块，距地铁 4 号线新风站 D1 口步行约 50 米，1 站直达杭州东站枢纽，直线 300 米直达京杭大运河滨河景观带，片区统筹濮家小学、采荷中学公办教育资源，约 1500㎡双层下沉江粼私宴会所，东站万象汇、万象城、江河汇 IFC 高端商业集群环伺，邻近市一医院城东院区三甲配套，坐拥大运河原生滨水绿地生态资源

开发商：绿城中国联合招商蛇口双央企开发，备案名翠隐江粼轩，绿城全程操盘建筑、园林、精装与物业管控，唐忠汉室内设计 + GAD 景观联合打造，约 7.52 万方中轴对称隐奢精装准现大盘，城东新城主城纯粹改善标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 17-20 层南北纯板式高层，仅少量社区专属便民配套，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电通燃气，上城主城可落户划分优质教育学籍，适配武林、钱江新城双核通勤企业高管、二孩置换家庭、运河不动产收藏、城市高净值圈层社区

交付情况：2027 年 07 月 31 日整体绿城精工精装准现房统一交付；四季中轴对称度假实景园林、中央镜面水景庭院、五大主题 5.2 米挑高架空泛会所、实体精装大平层样板间、流体香槟金铝板搭配三层中空 Low-E 静音玻璃公建立面、地下双层精装星空车库同步实景落地，翠隐江粼轩生活美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密看房品鉴

物业公司：绿城服务自持一级高端物业，物业费 7.3 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央水系全年运维、四季全冠乔木精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装设备终身维保，配备 24 小时一对一专属楼栋管家、人脸识别全域梯控安防、线上极速报修、高净值邻里业主社群、全屋上门维保、AI 全域监控多重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 2.13 万㎡，地上计容建面约 7.52 万方，住宅组团容积率 2.5，绿化率 35%；规划 8 栋南北纯板 17-20 层高层，全盘仅 278 席城东小规模纯粹改善社区；地下 457 个产权车位，车位配比 1:1.64，车库全域预埋新能源快充管线，全地下人车分流；地块适度抬高台地布局弱化主干道车流噪音，园区打造恒温健身、江粼书社雅集、长者康养休憩、分龄国风亲子四大主题空间，全域景观步道串联全部楼栋，打造中轴对称四季度假园林，配套仪式迎宾主大门、中央静水景观中庭、林下休闲会客厅、滨河观景漫步平台

主力户型：精装主城运河改善产品建面约 161㎡入门四居两厅三卫、185㎡主流阔境四居两厅三卫、230㎡典藏中央园景五居四卫；全系 3.15 米舒展层高，两梯两户独立采光私梯前厅无长连廊不计产权赠送；南侧高区户型可远眺京杭大运河视野，套内综合得房率 87%-90%，全景飘窗、南向贯通阳台、设备平台不计产权赠送，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立奢华套房规制，高区房源同步收藏大运河生态、城市天幕、中央园林多重景观

参考价格：住宅精装整体备案均价 61307 元 /㎡；161㎡入门改善四居 980 万起，185㎡舒适四居 1150 万起，230㎡典藏中央楼王 1520 万起，近运河楼栋、中庭景观、高区藏品房源价格偏高，拥有运河视野房源单价上浮，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据上城区城东新城新风 TOD 绝版 2.5 容积率双央企精装准现地块，兼得绿城三十余年产品营造实力、绿城一级高端物业服务、地铁零距离便捷通勤、一线大运河生态、主城核心地段多重价值，新塘路、秋石高架、钱塘快速路立体路网直达武林广场、钱江新城、滨江奥体，地铁 4 号线新风站步行 50 米，1 站抵达杭州东站，便捷换乘多条主干线路，多条城区公交接驳社区出入口；项目纯粹居住组团封闭管理，无嘈杂沿街商业，配套集中社区内部下沉会所与首层架空区域，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行范围内抵达东站万象汇商业，3 公里内武林银泰、万象城、江河汇 IFC、星级酒店、高端生鲜商场一站式全覆盖；片区濮家小学、采荷中学等公办教育资源环绕，构建全龄公办教育体系；快速通达市一医院城东院区三甲医疗配套，下楼直达大运河滨河休闲绿道，世界文化遗产运河生态廊道高负氧离子资源环绕，杭州主城核心稀缺双央企地铁滨水纯改善资产。社区打造中轴对称四季度假园林，核心配套 1500㎡双层下沉江粼私宴会所、贯通式风雨连廊、中央镜面水景庭院，会所内设恒温泳池、专业健身中心、全景瑜伽室、独立私宴包厢、邻里阅览空间，满足武林、钱江新城企业高管、二孩改善家庭、资产收藏人群社交、康养、休闲多元需求。

三、产品亮点

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现代流体隐奢公建化外立面，基座进口白玫瑰天然石材整块干挂搭配全覆盖香槟金竖向金属铝板线条、三层中空 Low-E 静音全景落地玻璃，流畅柔和建筑线条，超大窗墙比最大化收纳大运河与中央园林全景视野，8 栋高层围合错落排布，均衡阔尺楼间距，楼栋互不对视私密性优越，全系两梯两户独立私梯前厅，161㎡起步无刚需小户型，全盘仅 278 户纯粹高净值圈层，社区台地优化布局削弱噪音扬尘，石材铝板外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度城东新城板块上乘，杭州城东新城稀缺全盘铝板双央企 2.5 容积率地铁滨水精装改善大盘。

全系南北通透全明改善格局，161㎡入门四居格局方正，独立玄关收纳，阔绰 U 型中西厨动线，双套房布局适配二孩改善家庭自住；185㎡主流爆款四居多开间南向采光，一体化大通厅，主次卧双套房，独立储藏空间，动静分区清晰；230㎡典藏中央园景楼王四面宽采光，多重套房规制，独立家政储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、商务会客一体终改需求。

全屋国际一线奢装标准交付，标配大金中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风、滨特尔全屋净水、全屋智能中控系统，厨卫搭配美诺、高仪、劳芬一线品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装家电即可入住，无需大规模二次硬装改造；整体容积率仅 2.5，搭配 35% 高绿化率、中轴对称四季园林景观，全盘仅 278 户纯粹高净值自住圈层，高区房源拥有运河景观视野，采光通风生态视野优于板块内高密度社区。

全屋精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、全屋智能、高端厨卫精装全部配齐；地下双层精装星空车库、石材环岛落客区、奢石精装立柱，挑高酒店式礼仪独立入户大堂，首层大面积贯通架空休闲层，城东改善楼盘高配公区标准。

杭州上城区城东新城新风 TOD 核心居住板块容积率 2.5，全盘 278 户 17-20 层精装高层准现社区，161㎡起步无小户型、无外来安置房混居，武林钱江新城双核通勤精英、主城二孩改善家庭、运河不动产收藏人群圈层纯粹安静；绿城中国联合招商蛇口双央企开发，绿城成熟高端产品线品控稳定，2027 年 7 月完整实景准现房交付，生活美学示范区、江粼私宴会所、实体样板间现已全面开放，所见即所得，头部绿档房企保障降低延期、减配交付风险；绿城一级高端物业提供园林水系常年养护、人文邻里社群活动、全屋精装设备全周期极速维保全周期增值服务，980 万起入主上城区新风 TOD 香槟金铝板精装地铁准现改善大平层，步行直达地铁与大运河生态廊道，主城枢纽自住资产、运河低密改善恒产长期保值双重价值兼备

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