君潮润府(2026杭州·君潮润府)楼盘详情-君潮润府楼盘价格丨君潮润府楼盘怎么样_房价、户型、地址、电话、楼盘信息

保亿国丰・君潮润府

杭州保亿国丰・君潮润府官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

保亿国丰・君潮润府楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市萧山区鸿达路与规划宁北三路交叉口，奥体东、钱江世纪城 2.0、萧山科技城三芯交汇，步行约 280 米直达地铁 19 号线耕文路站

- 开发商：保亿集团联合国丰地产双强开发，开发主体杭州保亿国丰置业，保亿高端润系迭代低密高低配改善大盘

- 物业类型：70 年产权纯商品住宅，精装 14-17 层墅境高层、毛坯 6 层平权叠墅两类产品，民水民电通燃气，可落户划分萧山区公办学区，无沿街底商、保障房、人才房混居，刚改 + 改善纯粹圈层社区

- 交付情况：高层 2026 年 9 月 30 日精装准现房交付，叠墅 2027 年 12 月 31 日毛坯交付；现代都会美学示范区、约 1600㎡下沉采光会所、恒温泳池、精装高层实体样板间、叠墅样板段实景已开放，实名验资预约可实地看房

- 物业公司：保亿一级资质高端物业，高层物业费 3.8 元 /㎡/ 月，叠墅 4.5 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、名贵苗木养护、下沉会所全年运维），配备 24 小时一对一专属管家、线上一键报修、圈层私宴定制、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 5.23 万㎡，总建面约 14.99 万方，容积率 1.7，绿化率 30%；规划 21 幢建筑（9 幢 14-17 层精装高层 + 12 幢 6 层类独栋叠墅），全盘仅 582 席低密社区；地下 888 个产权车位，车位配比 1:1.52，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块适度台地抬高隔绝路面噪音潮气，高层首层全架空打造多主题泛会所，全域贯通式风雨连廊连通全部楼栋，打造一轴多园山水度假园林，配套主入口山水景墙、下沉式庭院、25 米恒温室内泳池、400 米环形健身跑道、分龄休闲组团

- 主力户型：精装高层建面约 108㎡四房两卫、128㎡四房两卫、139㎡四房三卫，室内标准层高 3.05 米，改善户型两梯两户独立采光私梯前厅拓展收纳，套内综合得房率 90%-96%，南北双阳台分离设计；毛坯平权叠墅建面 225㎡，地上层高分段 3.3-3.7 米，地下室 6.6 米双层挑高可自由拓展，户户附赠私家庭院，上叠搭配全景星空露台，中高区无遮挡眺望钱江新城、奥体城市天际线与社区中央山水园林景观

- 参考价格：高层精装备案均价 31184-31781 元 /㎡，精装标准 3300 元 /㎡；叠墅毛坯均价 40800 元 +/㎡；108㎡入门刚改 315 万起，139㎡主力双套房 445 万起，225㎡庭院叠墅 914 万起，地铁口头排、中轴水景、高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据萧山科技城奥体东绝版 1.7 超低密地铁地块，兼得地铁枢纽、开市客商业、奥体顶级城市配套多重发展红利，1 站亚运村、2 站江河汇、3 站杭州东站，快速通达钱江新城、滨江。步行 280 米地铁 19 号线耕文路站，鸿达路、鸿宁路、通城高架多维路网，10 分钟直达奥体印象城、规划 SKP、香港置地光环梦中心顶奢商业集群，楼下魔立方、开市客大型商超，日常购物、餐饮一站式；片区配套科技城实验小学、惠立学校、公办幼儿园，形成目送式全龄公办教育闭环；3 公里浙大二院世纪城分院、萧山第一人民医院双三甲医疗全程护航，出门直达科技城滨河休闲绿带，滨水骑行、城市绿地生态资源充足。社区打造一轴多园山水中央度假园林，核心配套约 1600㎡下沉采光私属会所，内设 25 米恒温室内泳池、专业健身区、瑜伽室、独立中式私宴茶室、藏书亲子空间、四点半学堂、长者康养区，全域风雨连廊串联所有楼栋，商务接待、家庭休闲、高端圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代都会公建化外立面，浅灰天然石材干挂基座搭配四面全覆盖香槟拉丝铝板、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，大面积幕墙采光，每户采光面较传统住宅提升 30%，南低北高错落楼栋排布无视线对视遮挡，南北双阳台统一封包交付，台地抬高设计隔绝地面潮湿噪音，外立面用材全部写入交付合同，保温隔音、抗风化耐久度拉满，萧山科技城板块稀缺全盘铝板高层 + 平权叠墅低密社区

- 高层全系南北通透双阳台全明格局，108㎡入门刚改做到四开间采光，U 型厨房动线流畅；139㎡主力户型做到四开间朝南，近 13.8 米超大南向面宽，LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；平权叠墅地上分层动静完全分离，首层预留长辈套房无需爬楼，二三层私密卧室分区，6.6 米双层高挑地下室搭配采光井告别潮湿压抑，可打造私人影音厅、恒温酒窖、藏品展厅、独立保姆套房，私家庭院可打造水景园艺、户外茶歇空间，适配刚需刚改、二胎改善、三代同堂大家族自住、私人会所、高端资产收藏多元场景

- 改善高层全部两梯两户独立采光私梯前厅不计产权赠送，无中间连廊遮挡采光，私密性极强；叠墅分区独立入户，户户带花园无资源不均问题；全屋系统化通顶收纳柜同步精装交付，高层预留中西双厨岛台点位，超高得房率大幅拓展实际使用空间

- 高层 3300 元 /㎡保亿润系高配精装交付标准，全屋美的中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风、3M 全屋净水四大件配齐；厨电老板全套嵌入式设备，卫浴选用科勒、高仪国际一线品牌，全屋墙布通铺、客餐厅天然大理石电视背景墙同步交付；地下双层环氧柔光车库、星空落客吊顶、石材错拼独立私梯前厅，入户大堂水刀石材拼花，公区奢材对标奥体高端改善盘

- 萧山科技城稀缺容积率 1.7 全盘 108㎡起低密高低配社区，全盘仅 582 户，刚需改善分层纯粹；保亿 34 年本土房企 + 国丰国企联合开发，资金稳健，高层准现房大幅降低交付减配风险；保亿一级物业提供名贵苗木四季养护、庭院专属打理、山水主题私宴、全屋极速维保全周期增值服务，310 万级门槛入主地铁口四面铝板低密准现房，自住与长期保值双重价值兼备

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