央企保利赋系首作|近浙大 + 地铁,下沉会所恒温泳池,四面铝板立面

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西湖紫金港，城西科创大走廊的价值核心，紧邻浙大紫金港校区，聚集数万高知人才，板块新房长期稀缺。

保利・西源赋府，央企保利置业高端「赋系」杭州首作，落址三墩西园九路与蓬驾桥路交叉口，一河之隔滨河绿道，整盘仅 288 户，6 幢 15-19 层精装高层 + 2 幢 6 层低密叠墅，35% 高绿化率、约 3000㎡下沉式隐奢会所，2027 年 9 月精装交付，是浙大旁难得的纯粹改善人居。

一、紫金港科创核心，全维立体配套，兼顾书香与繁华

1. 交通路网，畅达全城

轨道交通：近在建地铁 4 号线莲池路站，快速直达蒋村、未来科技城、主城核心；

城市主干道：西园九路、莲池路、池华街环伺，紫之隧道、彩虹快速路多维贯通，自驾直达西溪湿地、西湖景区、滨江；

滨河慢行：东侧蓬驾桥港滨河绿道，日常散步、骑行，天然城市绿廊。

2. 学府环伺，浓厚人文底色

直线约 1.5 公里直达浙江大学紫金港校区，周边规划多所公办名校，保俶塔分校、文华分校、十三中分校教育用地落地，全龄段教育资源全覆盖，高知圈层纯粹，书香氛围拉满（学区最终以教育局交付划分为准）。

板块集聚西湖科技园、紫金创业园，3 万 + 科研人才、数百位顶尖学者定居，邻里圈层统一，自住氛围浓厚。

3. 商业医疗，成熟生活无忧

商业配套：近莲池路 TOD 规划，3 公里范围内龙湖天街、西溪银泰、蒋村商圈全覆盖，生鲜商超、邻里中心步行可达；

医疗资源：三甲医院环伺，就近享受完善诊疗配套，守护全家健康；

生态休闲：驱车即达西溪国家湿地公园，日常登山、露营、踏青，兼得城市繁华与自然静谧。

二、央企保利开发 + 自持保利物业，置业双重保障

保利置业（央企）

国资委直属央企保利集团旗下地产平台，高端「赋系」产品专筑城市改善封面，本项目地块经过 46 轮竞价拿下，倾注品牌打造标准，资金稳健、工程兑现力强。

保利高端物业

国家一级物业资质，高层物业费 5.4 元 /㎡/ 月、叠墅 6.6 元 /㎡/ 月（含能耗），24 小时安保巡逻、专属管家、园区精细化养护，全周期守护居住品质，保值性更有优势。

三、2.3 低密纯粹社区，一轴八境宋式园林，顶配公区

整盘仅 288 户，其中稀缺 6 层叠墅仅 42 席，容积率 2.3、绿化率 35%，建筑密度仅 22%，居住舒适度拉满。

1. 建筑外立面

全盘四面铝板 + 大面积落地玻璃封包阳台，现代东方美学立面，经久耐看，窗墙比拉满，采光视野最大化。

2. 「一轴八境」宋式园林

取宋画山水意境打造，主大门采用非遗泥金彩漆藻井工艺，搭配名贵造型松、天然景观原石、流水瀑布、中式景观亭，一步一景，沉浸式东方园林体验。

3. 约 3000㎡下沉式会所（社区顶配）

标准恒温室内泳池、专业健身场馆；

私宴厅、茶叙空间、会客水榭；

4-4.3 米超高架空层，分设儿童游乐、长者休闲、书吧多功能空间，全龄休闲需求全覆盖。

四、精装主力户型，125-168㎡四房改善，高得房率

全屋精装交付，配备日立中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风，博世厨电、一线卫浴品牌配齐，省去装修烦恼，2027 年 9 月底统一交付。

① 建面约 125㎡ 四房两厅两卫｜入门改善优选

四开间朝南，南向面宽约 13.3 米，6.8 米双联景观阳台，LDK 一体化大通厅，动静分区，双次卧 + 主卧套房，适配三口之家、二胎刚需改善，总价 460 万起。

125㎡户型图

② 建面约 139㎡ 四房两厅两卫｜爆款边套四叶草

三面采光，南北通透，四房四角分布无过道浪费，主卧独立衣帽间，超大观景阳台，家庭活动空间充足，兼顾私密与通透。

139㎡户型图

③ 建面约 168㎡ 四房两厅三卫｜楼王改善大平层

四开间全景南向，双套房设计，主卧独立卫浴 + 步入式衣帽间，奢阔横厅，超高得房率约 90%，多孩、三代同堂一步到位，楼王视野直面中央园林。

168㎡户型图

④ 建面约 280-310㎡六层叠墅｜高阶终极藏品

仅 42 席稀缺墅品，下叠私享庭院，上叠配置星空大露台，5.9 米挑高地下室可自由改造茶室、影音室，总价 922 万起，城西高净值家庭专属藏品

紫金港科创芯、央企保利赋系作品、近浙大地铁、四面铝板精装、3000㎡下沉会所恒温泳池、仅 288 户纯粹低密社区，城西改善不可错过！

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