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保利西郊和煦售楼处官网📲：↱400-0000-460接通，输入分机号5555↲（售楼处电话\地址）（➤案场接待实行预约制⥺）（⤋为避免客户临时来访无人接待，提前2小时以上电话预约看房参观送大礼包⤣）

✅建面约96平精装3房

✅400万级低密墅区地铁洋房

✅首付77万起置业价格洼地

✅3大TOD 华二旁 好环境

12号线地铁墅区洋房

央企品质+3大TOD加持

96平三房两厅两卫 400万起开发商介绍

ABOUT US

TOP央企，深耕上海20余载

保利发展进入上海20余年来,重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等热点核心区域，累计开发项目超过50个。

到2023年以全口径554亿位居上海市场TOP2，厚积薄发，一路向前。

保利发展上海公司参与G60科创中心发展探索之中，带来2024年度墅区力作——保利西郊和煦，以“万物和煦于心”的理念，匹配精英进阶所需。

项目信息

项目：保利西郊和煦

产品类型小高层总户数524套总占地面积约40262.4㎡总建筑面积约 60393.60㎡容积率1.5绿地率约35%物业类型70年产权住宅梯户比小高层一梯两户交付标准小高层精装交付得房率小高层77-79%开发商上海保邺置业有限公司层高小高层2.95米物业费 小高层地上4.8元/平/月、地下2.4元/平/月 物业公司保利物业拿地时间2024年1月24日交房时间2026年8月30日在售房源小高层96㎡三房两厅两卫（在售）均价小高层4.4万总价小高层约400-460万

项目配套

交 通

轨交：12号线西延伸线沪松公路地铁站（在建），3站闵行、5站到莘庄/七宝 、8站漕河泾。

自驾：沪松快速路（在建）：松江第一条快速路，自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地。沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈；

商 业

2公里范围内：同乐生活广场、沪松公路TOD - 未来湾项目（规划）

5公里范围内：生态科技城TOD - 龙湖云廊天街、泗泾三湘商业广场、佘山宝乐汇、松江万达、印象城、莘庄龙之梦、七宝万科广场

教 育

2公里范围内幼儿园、小学、初中、高中应有尽有（如洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾 “松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生）（以上教育配套最终以教育主管部门的审批划分为准）

医 疗

1公里洞泾社区医院、5公里上海市第一人民医院（三甲医院）等品质医疗，为健康生活保驾护航。

生 态

项目周边的娱乐设施也很多，松江是上海环境最好的区域之一，比如佘山森林公园，深坑酒店、广富林遗址、辰山植物园、欢乐谷、玛雅水世界等，如此多元化的配套势必能满足您不同层次的生活需求

户型鉴赏

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建面约96㎡ 3房2厅2卫

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建面约96㎡3房2厅2卫，户型设计的非常实用！

做到了三开间朝南+南向双卧，朝南两卧均带飘窗，北露台带270度L型飘窗，厨房也带飘窗！延伸了使用面积，室内采光、通透性都非常不错。

该户型主力总价在400万级，价格非常亲民，非常适合新婚夫妻或是三口之家舒适上车。

建面约96㎡3房2厅2卫户型图如下：

卖点一

莘庄下一站，12号线轨交盘！

三大TOD规划在旁，既有未来，又有现在！

一直以来，松江都被看做徐家汇、漕河泾的后花园，大量城市箐英沿着9号线源源不断的导入松江。

但泗泾、九亭开发较早，区域内是密集的动迁房、乏善可陈的商业、屈指可数的高能级办公等，一直制约着板块发展。

9号线的拥挤程度更是全市闻名！毋庸置疑，为松江配置第二条地铁线路已经迫在眉睫。

所以，12号线西延伸来了。

12号线西延伸于2022年6月批复，12月正式动工，仅用了半年，充分体现政府发展洞泾的坚定决心和迫切程度。

12号线（含在建延伸段）贯穿莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩等板块，一直到浦东金色中环带的金桥副中心。

12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线，对于居住的便捷程度有很大的帮助。

更重要的是，保利西郊和煦位于洞泾核心地段，近12号线西延伸沪松公路站，在步行可达的范围内。

从沪松公路出发，4站地铁即达莘庄，这里新房的上车门槛已在800万级；5站地铁进外环抵达古美板块，上车门槛高达900万级。

仅是轨交4站之差，以莘庄、漕河泾高层价格的一半，就能在保利西郊和煦买到洋房，这个性价比真的太高了！

全新的洞泾是站在巨人肩膀上的再超越，依托12号线西延伸（在建）规划有三大TOD综合体：沪松公路站的未来湾TOD（规划）+刘五公路站的生态科技城TOD（规划）+科技园站的科技园TOD！

这三大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。

莘庄下一站+12号线未来的轨交盘+近沪松公路站的未来湾TOD（规划），这让保利西郊和煦城市站位上天然具有优势。

卖点2

超250万方科创航母！

上海西南下一个“超级中心”，科创界”黄金三角“重要一极！

都说买房要跟着产业走，产业强盛的地方，必然是城市菁英汇聚之地！

随着G60科创中心成为了长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，产业空间超过约250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期！

G60科创龙首与徐汇南中心、大零号湾，被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！

目前，G60科创走廊已集聚近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%！（数据来源于上海松江官网）

G60科创云廊这艘科创航母妥妥的是上海产业新高地，也将是上海新的城市名片。目前已实现千亿营收，完成从科创中心到超级中心的跃升！

更重要的是，G60科创中心的规划全面落地，兑现速度超乎所想！

约120万方临港松江科技城，目前完成招商运营近百万方，聚集松江约1/7高科技企业；约130万方G60之眼，已建成约20万方。

保利西郊和煦所在的西郊科创别墅区，排布了约2平方公里绿地及低密墅区、G60走廊特色的AI产业集聚区，约114万方TOD，华二松江实验学校……坐拥G60科创中心更精华的配套！

（以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

无论是商务还是科创领域，G60科创中心都将诞生大量追求居住品质、向往改善的置业客户！

保利西郊和煦的入市无疑是久旱逢甘霖，恰逢时代风口，置业正当时！

卖点3

1.5容积率低密墅区+周边圈层统一，且买且珍惜。

保利西郊和煦所在的这片区域，是沪上较为知名的低密别墅区，周边长泰西郊别墅、保利十二橡树庄园、合生国际、法兰西世家都是高端的别墅项目。

整片区域圈层高度统一，并且天际线低伏干净、生态环境更是优异，是改善客户们的不二优选。

卖点4

生态环境好

保利西郊和煦南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，地块天赋极高。

项目还原三段式法粹艺术立面，增加窗墙比，形成“独墅一致”的美学。

社区内部设置“迎客厅”、“家庭厅”、“志趣厅”，以精细还原精致，通过地下采光井、L型星空露台、花园等超享空间，实现生活跨层联动。

面对这样舒适的居住环境，保利西郊和煦的业主回到家就能卸下一天疲惫。

项目以约200米中央景观绿轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。

项目平层产品类独立梯厅设计，将墅区的仪式感一脉相承。