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浦东国贸中国铁建·西派海上

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苦等近10年，张江核心区迎来了独苗新盘！

内中环的正张江上一个入市的新房，还要追溯到2016年入市的万科翡翠公园六期。

也就是说，张江已经近10年没有新房入市了。

更重要的是，项目的联动价仅约9.2万/㎡！

什么概念呢？

房龄近10年的万科翡翠公园六期，如今的二手房挂牌价依旧坚挺在约12.7万/㎡。

对于购房人而言，这个性价比肉眼可见。

推售建面约86-140㎡高层/洋房

均价9.2万/㎡，装标3000元/㎡

总价约750万起！

可售房源约767套

双泳池+会所

3大城市展厅已开放，预计9月开放售楼处并入市认购！

该项目将推出建面约86-103-108（洋房）-130-140㎡2-4房，全一梯两户，飞机户型，得房率约77-80%，总价约750-1400万左右。

其中，86㎡户型约96套，103㎡户型约479套，108㎡洋房约36套，130㎡户型约52套，140㎡户型约104套。

最新户型分布如下

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户型图赏鉴

建面约103㎡的边套产品，南向主卧以及北次卧带一个约270°的转角飘窗，这一个设计在上海算得上是独树一帜。

加上之前提到的生态景观。坐在飘窗上俯瞰张江核心以及生态公园的生活，谁不向往。

建面约130-140㎡4房产品，四开间朝南+南北通透+入户玄关+主卧套房，这两个户型称得上是如今张江改善置业的终点了。

除了高层外，西派海上还有建面约108㎡的洋房产品，类一梯一户的居住体验。

加上3房6飘窗1阳台带来的超大尺度感，居住舒适度遥遥领先。

另外，厨房与餐厅、客厅、阳台相连，形成LDKB一体化布局。大横厅在撑起气场的同时，也能更好的促进家庭成员之间的交流。

土拍回顾及规划

2024年3月15日的上海首轮土拍，中国铁建&国贸联合体以49.7517亿的总价竞得浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块，联动价9.2万/㎡。

地块四至范围：东至规划七路、南至C11-06地块、西至规划四路、北至北中路，总用地面积44681㎡，容积率均为2.0，属于规划中的北侧楔形绿地板块，东侧临近罗山高架，一路之隔就是张江科学城！

项目由两块小地块组成（C11-01、C11-05），其中：

C11-01地块用地面积28198㎡，总建筑面积86488㎡，包括地上建筑面积60663㎡，地下建筑面积25824㎡，规划住宅套数下限575套。

C11-05地块用地面积16483㎡，总建筑面积50280㎡，包括地上建筑面积35208㎡，地下建筑面积15071㎡，规划住宅套数下限336套。

根据土地转让合同要求显示，项目中小套户型的比例要求不小于70%；全装修比例100%，装标不低于3000元/㎡（集采价）。

近日，该地块的规划设计方案已公示；项目拟建16幢10至16层高层住宅、2幢1层配套用房及垃圾房、KP站等附属设施。

具体经济技术指标，如下：

从立面的颜值到园林、从会所的配置到室内的装修，都代表着目前上海的更高水平。

目前，正式的产品细节还没有流出，但有几点可以帮大家重点拎一下：

第一，项目的建筑风格有几大关键词：海派摩登、现代美学。

这将会是张江新的城市天际线。

第二，宽奢的门厅+约120米的高定艺术连廊+地上地下双庭院的配置，为业主带来更具仪式感的归家动线。

这是市区大几千万豪宅都不曾见过的豪奢设计。

第三，约2000㎡会所+高定主题式泛会所架空层。

其中，会所配备有恒温泳池，私宴厅等。

单单这个约2000㎡的会所，其体量在上海就已经是凤毛麟角了，再加上泛会所架空层。对于业主而言，住进西派海上，不出社区就能享受美好生活。

据悉，北蔡楔形绿地是上海2035总规明确的中心城10片楔形绿地之一，将形成以楔形绿地为核心、绿城融合、多元复合的城市空间。

除了已完成出让的C11-01和C11-05住宅地块，产业社区（北区）产业用地、商业商办用地均已完成土地储备；规划生态居住社区内已有两幅居住用地完成出让。

值得一提的是，项目周边规划由多个绿地公园，目前C11B-01地块（部分）、C11b-03地块（部分）等10幅绿地用地设计方案均已公示，均由浦开承建，预计三年内建成；

此外，地块所在规划单元内规划配备了完善的教育设施，包括2所幼儿园、1所小学和1所初中。

综合来看，该项目具有一定的地段优势，内中环间，距离张江、陆家嘴、前滩等核心板块都比较近。

不过目前整个板块的规划落地还需要很长的时间，国贸中铁建西派海上作为板块内首发地块，具有一定的挑战性！

生活配套

交通方面：项目周边有8号线、13号线、16号线三轨交环绕，自驾出行项目临近罗山高架、中环路、高科西路等主干道，可快速直达前滩、陆家嘴、人民广场等核心区域，距离张江更是一路之遥。

商业方面：四至范围内还是大片的空地，暂无商业配套，根据板块规划来看，周边虽然有部分商业规划，但规模不大，而且什么时候能落地，也是一个未知数。

距离项目5公里范围内，有长泰广场、龙阳广场等商业，自驾约15分钟左右可达！

教育方面：周边有规划2幅幼儿园用地、1幅小学用地以及1幅初中用地，根据答疑纪要显示，地块周边规划的幼儿园、小学等配套将同步实施建设。

医疗方面：距离项目约1.6公里有上海中医药大学附属曙光医院（三甲）。

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