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天宸国际艺墅_来访预约专线：400-000-0460转6688【售楼中心】

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前几天我们介绍了一些市场上正在出售的小独栋项目。每一个都极具特色。

比如靠近紫竹和上海交大、华师大闵行校区的1350~5000㎡大零号湾·国盛健康云城C65研发小独栋，单价仅1字打头的2080~4500㎡现房的大零号湾·海联智谷104地块产业小独栋，中环边有1688㎡通燃气小独栋和1150㎡整层标办出售的城开梅陇里以及它隔壁梅陇镇政府全力打造的2500~5000㎡产业独栋梅陇科技绿洲（原梅陇华鑫天地），还有闵行梅陇力波啤酒厂旧址重建的有1632~3500㎡通燃气小独栋在售的力波中心，古美公园旁边的2100~6200㎡景观小独栋万源城开中心，以及闵行莘庄商务区12号线七莘路地铁站附近的小独栋姐妹花2738㎡起的平金中心和2363㎡莘庄中心，紧挨梅陇力波中心附近的天利上高地，七宝生态商务区高颜值小独栋万金中心，以及上海报业集团打造的七宝传媒谷（也称上报传媒谷）。

今天我们继续深入介绍闵行区的商办小独栋——靠近5号线银都路和15号线景西路地铁站附近的宜居别墅天宸国际艺墅。

【项目概况】

天宸国际艺墅位于闵行莘庄商务区南侧约3~4公里处，靠近15号线景西路地铁站约1公里，项目由天宸股份联手仲盛集团强强联手打造的400亩高端酒店式服务国际社区，汇聚层峰人士名流花园公馆。

项目所在片区为上海闵行西南主城，辐射长三角，毗邻闵行人口最为密集的莘庄和梅陇板块，高净值人士数量较多，行政服务能力较强的老闵行别墅区，车行约20分钟直达虹桥枢纽，双地铁四高速，交通便捷。

目前在售的为市场罕见的471~611㎡低密度合院别墅，地上2层地下2层，通燃气，带一楼私家花园庭院，不限购，不占用居住购房名额，可自住，可办公，可做会所接待，可做展厅，可开工作室，功能多样化，满足各类高净值人士的不同需求。

【出售面积详情】

参考单价：均价4.5万/㎡

参考总价：1800~2600万/㎡

A户型面积：525.43~608.02㎡

B户型面积：471.04~611.14㎡

C户型面积：582.98~610㎡

容积率：0.7

绿化率：30%

总共楼栋：约127栋

可售房源：75栋

总高：地上2层，地下2层

层高：首层3.8米，2层3.2米，地下3~6米

物业费：14元/㎡·月（只收地上面积）

车位：可租可买，租800元/月，买35万/个

水费：预充值约6.29元/m³

电费：约0.44~0.94元/度

燃气：燃气入户，约4.82元/m³

交付时间：现房

竣工时间：2023年年底

首付比例：约51%（可贷款一半）

物业地址：闵行区都莲路99弄

轨道交通：地铁15号线景西路站约1000米

价值优势：

1）开发商实力强，区域及交通优势明显；

2）低密度绝版别墅社区，功能性多样化，宜居宜办公

3）通燃气，12.6~19.1米大开间，车库入户

4）每户赠送50~70㎡一楼私家花园庭院，地下室6米挑高客厅，下沉式花园采光井等

5）周边商业配套，教育资源密集，社区配套国际三级康复中心，超五星级养心酒店

6）天宸酒店私家管家一对一服务，度假酒店会员级服务体验

【实景】

【样板间】