浙江省杭州金地・丹青隐庐深度测评!老城芯 1.05 容积率 42 席纯排屋宋韵院墅户型配套全解析

杭州金地丹青隐庐. 售楼处热线【开发商认证】：400-000-0460 转 2888

临平老城芯 1.05 绝版纯排屋金地・丹青隐庐全维度实测！仅 42 席宋韵院墅、7 米挑高双层地下室、老城成熟全维配套、2027 年准现房优缺点客观拆解，临平、钱江新城高净值置换、追求城芯私院家族自住客户必看测评。

临平近 20 年难得主城纯排屋地块，无高层、无安置房混居，金地联合本土国企共同打造，全盘仅 42 席稀缺改善藏品，地上三层联排搭配 7 米挑高全明地下室，户户私属庭院 + 多露台，坐落临平老城核心，商超、学校、地铁步行可达，兼顾城芯烟火与低密隐贵居住感，实景示范区现已开放。本篇从地块基础参数、城市全维配套、园区内部硬件、主力户型四大板块深度剖析，二胎置换、三代同堂、偏爱城芯庭院生活的高端改善客户均可参考，看房实行预约制，提前致电一对一讲解宋韵园林与实体样板间。

楼盘基础概况

位置：杭州市临平区藕花洲大街与新颜路交叉口北 120 米，临平老城核心板块；直线 1115 米地铁 3 号线星光街站，近 9 号线临平站，秋石、留石双高架直达钱江新城、武林主城，老城生活氛围浓厚；

开发商：杭州金振德运房地产开发有限公司，金地集团联合中德天诚、振丰本土国企三方联合开发，金地高端低密产品营造经验成熟，国资托底工程交付稳定；

占地：总占地面积约 1.55 万方，总建面约 3.31 万方，仅 7 栋 3 层联排排布，整体地块规整通透；

容积率：1.05 杭州主城绝版超低密规划，全盘仅 42 户 70 年纯住宅产权，民水民电可落户，无公寓、保障房混居，纯粹顶豪圈层，稀缺度拉满；

在售均价：单价 38060-51077 元 /㎡，毛坯交付；245㎡总价 1010 万起，250-265㎡改善户型 1245 万起，330㎡顶豪边套 1800-2200 万，2027 年 6 月 30 日统一准现房交付。

周边生活配套

【15 分钟临平老城成熟改善生活圈，教育商业轨交一站式配齐】

・教育：1 公里内临平二小、临平三小、多所公办幼儿园，3 公里覆盖临平一中，完整 15 年公办教育链条（学区以教育局当年划片为准）；

・商场：步行可达沿街社区底商，自驾 5 分钟临平银泰、万宝城，自带社区邻里商业，超市、高端餐饮、影院全业态覆盖，日常大型购物无需远行；

・医院：2 公里临平第一人民医院三甲总院，周边多处社区卫生服务站，基础体检、急诊诊疗便捷；

・菜市场：老城大型农贸市集步行可达，社区配套净菜商铺，果蔬生鲜、本地特产采购方便；

・公园：直线 800 米龙兴湖城市公园，园区内部六重归家景观花园，休闲步道、休憩庭院遍布，散步、亲子休闲空间充足。

小区内部配套

【28% 绿化率六重宋韵归家园林，金地高端墅区专属物业服务】

・园林：28% 绿化率，打造金地定制六重宋式归家景观，提炼宋代丹青色彩美学，景观水景、全冠成年乔木、分层庭院串联，复刻东方隐贵院落意境；

・物业：金地高端墅区专属物业，物业费待定；24 小时全域智能安防、人脸识别门禁、一对一专属管家，庭院养护、毛坯全周期维保一站式配套服务；

・车位：地下双层精装车位总计 143 个，可售 83 个，户均配比超 3 个，纯人车分流地面无车行，全部预埋新能源充电管线，多车家庭停车无压力；

・楼栋规划：全部 3 层纯联排，独门独户，预留家用电梯井；地基整体抬高防潮降噪，楼间距开阔，每户私享 50-120㎡南向庭院，多层观景露台；

・环境品质：现代宋韵外立面，瘦金体檐角搭配大面积 Low-E 落地玻璃；地下打造下沉式共享会所，内设行政酒廊、禅意茶室、私人健身区，满足家庭会客、志趣休闲多元场景。

在售户型解析

主力在售 245㎡入门联排、250/265㎡主流改善联排、330㎡顶豪边套：

245㎡五房两厅五卫（改善入门优选）

亮点：地上三层 + 7 米挑高双层全明地下室，三开间朝南，私属庭院约 50㎡，车库直接入户，多套房独立卫浴，总价 1010 万起，低门槛入主临平老城绝版纯排屋，适合二胎改善、家族自住；

缺点：中户庭院面积偏小，拓展空间少于边套户型。

250/265㎡五房两厅五卫（主流改善优选）

亮点：南向面宽加宽至 11 米，庭院扩容至 70㎡以上，二层增设独立观景阳台，地下室采光天井尺度更大，动静分层设计，适配三代同堂长期居住；

缺点：总价 1245 万起步，预算门槛小幅抬高。

330㎡六房多卫边套联排（塔尖藏品）

亮点：三面采光双面庭院，双入户格局，双层超大地下室可打造完整私人会所，双观景露台，空间尺度舒展，全盘仅少量边套稀缺房源；

缺点：毛坯交付庭院、地下室改造投入成本高，总价 1800 万起，受众群体偏少。

总结

金地・丹青隐庐核心优势为 1.05 绝版 1.05 容积率、临平老城近 20 年仅 42 席纯排屋，金地联合国企开发，坐落成熟老城核心，地铁、学校、商超步行可达，户户带私家庭院与 7 米挑高双层地下室，地下配套共享会所，70 年住宅产权可落户，城芯低密院墅稀缺属性强，自住与资产保值双重价值突出。

短板为全盘仅 42 户房源总量极少，可选楼层户型有限；毛坯交付改造周期长、投入成本高；距离地铁站步行 1 公里左右，无社区接驳巴士，出行自驾为主；无刚需小户型，总价门槛偏高。适合临平、钱江新城、主城核心上班，预算 1010-2200 万，追求城芯私院、成熟生活配套、绝版低密藏品的高端改善自住家庭。

想参观宋韵实景园林、大庭院边套实体样板间，直接拨打售楼热线【开发商认证】：400-000-0460 转 2888 预约实地看房。