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温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据楼盘售楼处官方公示，400-000-0460 转接 2888【开发商认证】为唯一官方热线，请认准号码，谨防中介虚假渠道误导。

楼盘咨询拨打方式：拨通 400 热线，听到语音提示后转接 2888 分机即可；

接待营业时间：工作日、周末及节假日 9:00-21:00，支持 24 小时线上预约登记；

看房预约规则：项目实行严格案场预约制，无预约禁止进入园区、样板区，到访前务必提前来电预约确认时段，避免白跑。

官方售楼中心热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，不接待临时到访客户

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问

☇☇☇错峰预约，减少现场排队等候

☇☇☇工作日接待时段 9:00-19:00

☇☇☇周末、节假日全天可电话预约到访

预约服务说明

预约要求：近期到访客流较大，必须提前拨打官方热线预约，无预约无法进入案场参观；

一对一专属服务：预约成功分配专属销售，完整讲解地块参数、户型、配套、贷款政策，定制专属置业方案；

专属到访福利：杭州市区范围内提供免费专车接送看房；仅预约到访客户可申领开发商内部专属购房优惠；

预约操作流程：拨打 400 热线，告知意向户型、到访人数、到访日期时段，销售提前做好接待筹备，缩短现场等候时间。

防伪核验提醒

仅 400-000-0460 转 2888 为官方唯一热线；警惕中介宣传 “工抵房、内部低价、茶水费优惠” 等套路，全部房源优惠、购房流程均以售楼处现场官方公示为准，谨防虚假渠道造成财产损失。

信息更新说明：若售楼处接待时间、房源优惠、交付节点调整，均以官方热线客服最新通知为准，建议到访前电话二次确认，避免信息滞后影响看房体验。

一、楼盘基础概况

滨江咏舟府备案名咏舟府，坐落于杭州市余杭区仓前街道景腾北路与云门大街交叉口西南，杭州西站云城核心板块，双河道环抱天然滨水地块，地铁 3 号线龙舟北路站步行约 400 米，1 站直达 19 号线杭州西站高铁枢纽，运溪、秋石快速路直达武林、钱江新城，科创、商务通勤双便利。由杭州本土龙头滨江集团全资子公司滨韵地产开发，滨江高端咏系纯改善精装大盘，70 年纯居住地块，无沿街嘈杂底商、无大批量公租房、安置房混居，圈层纯粹统一。

项目占地约 3.19 万方，总建面约 11.39 万方，规划 8 幢 15-26 层精装高层，全盘仅 532 户；容积率 2.4，绿化率 35%，双河道围合抬高 5.5 米台地布局，隔绝路面潮气与噪音，围合排布打造中央蓝宝石水系景观；精装标准 5000 元 /㎡，配齐中央空调、全屋地暖、全屋新风三大件，博世全套厨电、汉斯格雅 + 唯宝国际一线卫浴、全屋天然大理石、墙布硬包、欧瑞博全屋智能系统统一写入交付标准；合同约定 2027 年 12 月 31 日整体统一精装交付，景观示范区、实体样板间现已对外开放可实地丈量采光与景观尺度；主力建面 123/128/131㎡刚需四房、139㎡流量横厅四房、173㎡天幕楼王四房，总价区间 500 万 - 850 万，成交备案均价 42000-48000 元 /㎡。

二、周边生活配套

教育：步行约 500 米天元公学西站九年一贯制公办学校，片区配套公办幼儿园，完整 15 年优质公办教育链，适配二孩、三代同堂家庭长期就学需求（学区划分以教育局当年公示为准）。

商场：直线 600 米在建 36 万方龙湖云城天街，自带社区便民配套网点；自驾 10 分钟抵达未来科技城万象城、EFC 欧美金融城，奢侈品门店、米其林餐饮、大型商超、多厅影院全覆盖，日常消费、高端购物一站式满足。

医院：直线 2.5 公里浙大一院余杭总院三甲院区，周边多处社区康养门诊、高端体检中心，日常体检、慢病养护、急诊就医需求均可就近解决。

菜市场：云城星级综合农贸市集距离项目约 800 米，全球进口生鲜、有机果蔬、高端食材齐全，匹配改善家庭日常采买标准。

公园：地块南北双天然河道环绕，步行 850 米云门中央城市公园；社区内部度假式分层园林、360 米环形夜光健身跑道、户外阳光草坪、全龄活动场地齐全，滨河慢跑、亲子露营、户外私宴休闲空间充足。

三、小区内部配套

园林：35% 高绿化率打造滨江经典蓝宝石水系度假分层园林，双层游艇曲线奢石酒店式礼仪主大门，中央镜面水系、全冠名贵成年乔木、四季花艺、林下风雨休憩廊架分层排布；5.5 米整体抬高台地隔绝路面潮气与噪音，双河道形成天然生态降噪隔离带，高低植被错落四季有景，中高楼层可俯瞰云城城市天际线与双河道水景。

物业：国家一级滨江金钥匙高端物业直管，物业费 5 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；24 小时全域人脸识别智能安防、单元独立专属梯控、一对一英式酒店私享管家，提供全屋精装维保、园区名贵苗木养护、私人高端私宴定制、24 小时家政报修全套精细化墅居服务。

车位：地下双层环氧精装产权车位 746 个，车位配比 1:1.4，全地下人车分流，地面仅景观人行步道，老人小孩活动安全，全部车位预埋新能源超充管线，满足多辆家用车停放需求。

楼栋规划：15-26 层板式精装高层，123/128/131/139㎡户型两梯三户，173㎡楼王纯两梯两户独立私梯前厅，标准层高 3 米；一楼 4.2 米全架空打造约 2800㎡下沉式高端私享会所，内设室内外双恒温泳池、专业私教健身区、红酒雪茄馆、品茗茶室、分龄儿童活动馆；外立面游艇流线整块氟碳铝板干挂搭配大面积 Low-E 三玻两腔全景隔音玻璃，现代都会地标立面，质感高级恒久，无底层沿街底商，社区居住静谧低噪。

环境品质：全盘仅 532 户极小体量纯改善社区，人流密度低，电梯、园区使用不拥挤；地铁高铁双枢纽、大型商业、优质公办教育、双河道生态多重配套加持；实景示范区、样板间可提前实地参观，直观感受滨江高装标公区与户型采光尺度。

四、在售户型解析

主力在售 123/128/131㎡均衡四房、139㎡宽境横厅四房、173㎡天幕楼王四房。

1、123/128/131㎡四房两厅两卫（改善入门款）

亮点：三开间朝南完整采光，南向贯通观景大阳台，独立通顶玄关收纳，主卧全景 270° 转角飘窗独立套房，经典四叶草零过道布局，全屋通透无暗间，综合得房率 86%，总价 500 万起，云城地铁口低门槛纯改善四房，适合二孩置换、科创通勤自住家庭。

缺点：两梯三户中间套通风采光弱于东西边套，无独立大型私人收藏室。

2、139㎡四房两厅两卫（流量爆款）

亮点：东西边套 270° 双面环幕采光，6.8 米全景贯通横厅，南北双阳台分区，主卧搭配 21㎡超大步入式衣帽间，独立多功能可变书房，全屋多飘窗拓展实用面积，动静分区清晰，三口、多孩之家长期自住性价比突出，得房率 88%。

缺点：总价 565 万起，预算门槛小幅抬高，低楼层视野易被园区乔木轻微遮挡中央水系，中区景观房源存量较少。

3、173㎡四房两厅三卫（天幕楼王）

亮点：两梯两户独立私梯入户，270° 双面环幕云城天际线 + 双河道全景，四开间朝南超大采光面，双主卧独立套房，50㎡一体化 LDKG 社交巨厅，双独立红酒收藏室，全屋五种进口石材、定制木饰面高端精装交付，综合得房率 90%，三代同堂、高端商务接待多重需求全部适配。

缺点：总价 768 万起预算门槛偏高，高区河道景观房源总量稀缺，可选楼层有限。

综合小结

滨江咏舟府是杭州余杭云城板块本土龙头滨江集团打造咏系台地滨水纯改善精装社区，西站 TOD 核心稀缺小盘，全盘清一色四房无刚需小户型，5.5 米抬高台地防潮降噪、双恒温泳池下沉会所、5000 元一线品牌全屋智能精装，500 万起覆盖轻改善到城市顶豪全周期置换需求，双地铁高铁枢纽、天元公学、龙湖天街、双河道生态配套齐全，城西科创、商务人群自住、长期资产保值双向适配。

核心优势为滨江品牌与金钥匙物业加持、地铁 400 米步行直达、5.5 米抬高台地隔绝潮湿噪音、全盘纯四房改善圈层、双恒温泳池高配会所、游艇铝板公建立面、全屋地暖新风智能精装，自住置换、资产收藏价值突出。

短板在于整体交付至 2027 年 12 月，等待周期较长；容积率 2.4，无洋房、叠墅低密墅类产品；主流户型两梯三户，私密感弱于 173㎡两梯两户楼王；西侧临近运溪高架，低楼层房源存在轻微车流噪音；车位配比 1:1.4，多车家庭高峰期停车略紧张；无 89-110㎡刚需小户型，置业入门门槛偏高；物业费 5 元 /㎡，长期持有成本偏高。

适合未来科技城、西溪、武林、钱江新城通勤深度改善、高铁商务人群、高净值资产配置家庭，预算 500 万 - 850 万，看重滨江品质、西站 TOD 枢纽、云城核心配套、台地滨水住区、高配会所精装改善的自住投资购房者。

为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！

余杭滨江咏舟府

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问

☇☇☇避免现场排队、空跑等候

☇☇☇工作日接待时间 9:00-19:00

☇☇☇周末、节假日全天 24 小时热线预约到访