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然而，近几年，新房叠墅当道，低密院墅供应寥寥无几。二手市场法式院墅的房东更是惜售，挂牌价格水涨船高。

供应远远小于需求，普通购房者的「院墅梦想」何处安放？

顺着时代大道一路往南，我们发现了「压箱底」的纯正法式山景院墅项目—— 菲郦雅院 。实际使用面积近400㎡、总价却仅需五六百万级。

也就是说，不过市北一套普通高层的预算，就能获得有天有地的「法式浪漫」，足以让无数中产改善们实现低密院墅梦想了。

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放眼全城，有限的低密供应中，法式院墅的稀缺程度仅次于独栋。之所以珍贵，有一个事实无法逃避：当下的楼市，很难再造法式经典。

近几年，随着「限墅令」、土地「双限」和新的建筑规范等多重制约因素叠加，房企不能也不愿做低密院墅。

即便如今限墅令和限价双双放开，有了做低密的条件，但在高周转下，房企们拼的是时间效率、拼的是控成本的能力，因而大部分房企也无法投入时间和金钱雕琢产品。

而成本极高的法式建筑，恰恰需要重用石材，需要精工雕琢、推敲细节。

△ 菲郦雅院实景图

另一方面，虽然远郊允许低密化，但对做地单位而言，相同的收地成本，自然是中心区域的土地更有价值。郊区供地越来越少，近两年萧山南片几乎停摆的土地供应，也印证了这一点。

如此来看，菲郦雅院仅100套的法式山景院墅，几乎是「后无来者」般的存在。

中轴对称的建筑型制、三段式立面、厚重的石材，还有宝瓶栏杆、斜坡屋顶、腰线壁柱……这些点滴建筑细节，再现了法式建筑的传世经典。

△ 菲郦雅院实景图

菲郦雅院在春节前开放实景示范区后，来看房的购房者络绎不绝。尤其是周边的地缘改善，不少人看过以后表示：

这不仅是全杭州稀缺的低密院墅，更是他们自己心中梦想建造、却难以复制的房子。

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从卢浮宫到凡尔赛宫，法式建筑之所以经典，在于它对建筑的线条、比例和秩序感极其讲究，对房企的建筑审美也有极高的要求。

也在于大量石材的堆砌，才能真正彰显法式院墅的庄重典雅。尤其是在「玻璃加铝板外立面」当道的市场中，天然石材的价值，更是不言而喻。

事实上，菲郦雅院最开始曾考虑过，外立面用真石漆来替代石材。但很快操盘房企浙江新世界推翻了这个决定，才有了如今永不褪色的石材立面，和这座值得珍藏的低密法式美学住区。

「即便立面成本增加了数十倍，也要将法式美演绎到极致，只为在滨萧打造标杆产品。」这便是浙江新世界，远超普通房企的魄力与实力。

△ 菲郦雅院实景图

关于浙江新世界的真正实力，很多购房者或许并不知晓。

但对于杭州之门、杭州托尼洛·兰博基尼L-VILLA私享总套、丽晶国际、约250的超高层瑰郦中心以及雷迪森财富中心等一定耳熟能详。

在钱塘江南岸众多大家熟知的城市地标、板块封面的背后，都有着浙江新世界的名字。

此外，浙江新世界还拥有雷迪森铂丽大饭店、托尼洛·兰博基尼ROSSO酒店、华尔道夫等多家高奢酒店，为杭州引领「全球顶奢生活方式范本」。

△ 城市地标杭州之门实景

在菲郦雅院项目，「浙江新世界地产」这位杭州本土商业运营专家更与高端商办典范筑造专家「大稻启运」、国资入股品质典范企业「萧山安居」以及上市企业「胜达集团」，四大巨擘强强联手。

在买房的「安全性」上，没有比这更有保障了。

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当然，生活不只有「面子」，更需要「里子」。

除了有高还原度的法式建筑，菲郦雅院室内空间，也结合当代改善大家庭生活，进行了精细考量：

前庭后院，地上三层。一楼是家庭公共空间，独立玄关、餐客厅厨房一体，也可以容纳一般大平层才有的中岛台，让生活更有仪式感；

△ 菲郦雅院样板房实景

二三楼可以设计为次卧+次卫+超大套房的功能布局。套房中，放得下浴缸的卫生间和走入式衣帽间，才是「享受生活」的最佳标准。而南向的景观露台，则是赏花观景、沏茶品茗的私享天地。

△ 菲郦雅院样板房实景

地下空间配有超大采光井，完全摆脱了一般地下室阴暗不通风的困扰。

地下层高达到了约5.8米，这也让地下空间变得更灵活性：影音室、茶室、棋牌房，或是金库、酒窖、雪茄房，业主丰富的生活爱好和空间需求，都可以轻松容纳。

△ 左右滑动查看样板房地下空间实景

另外，室内还预留了电梯井的空间，方便业主日后改造使用。

并且针对传统法式院墅普遍开窗面偏小，小面积院墅户型狭长局促、采光差等居住「痛点」，菲郦雅院大面宽短进深，做到了三开间朝南、卧室全朝南，真正实现「阳光平权」。

更重要的是，菲郦雅院的法式院墅建筑面积仅约170㎡左右，但实际的使用空间达到了约400㎡。

世家望族的门第风范，独门独院的惬意生活，一切想象都能满足。

△ 菲郦雅院效果图

在整个园区，经典的法式中轴对称的十字景观轴，串联四大主题空间。

「寻溪如林、穿林听风、林野赏境、觅林童趣、沐林归境」的五重景观，穿插儿童游乐场、全龄运动场、轻氧休闲场、城市会客厅等活动空间，动静皆宜。

△ 菲郦雅院实景图

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在菲郦雅院的法式院墅亮相之初，一些买过浙江新世界的奥体大平层业主，就蠢蠢欲动了。

从「宇宙中心」世纪城出发，沿着早已贯通的时代高架，开车不过五六首歌的时间，即可抵达菲郦雅院。

随着杭州快速路网的通达提升，空间的隔阂逐渐消解。滨江核心、钱江新城等城市中心，不过都在菲郦雅院约半小时交通生活圈内。

△ 菲郦雅院区位示意图

菲郦雅院也成了难得紧邻城市交通干道、交通便捷的低密居所，实实在在地演绎「离尘不离城」。

喧闹繁华的市中心，还是大隐于市的静谧生活，不过是一脚油门的随心切换。

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被快速路改变的，不仅有地理空间的认知，还有区域价值和城市风貌。

如今，菲郦雅院所在的河上，已不是偏远郊区，这座堪比良渚文化村的文旅重镇，被越来越多人发现。

2018年，河上入选「中国十大康养休闲度假示范基地」；2019年，河上成为萧山唯一的「浙江省旅游风情小镇」。

这里不但有「河上十景」，名人故居、美术馆、文创工作室、网红民宿等，在河上汇聚成了一卷现代的《文化河上图》。

△ 河上丄美术馆实景

产业实力也不容小觑。

本地上市企业、也是菲郦雅院合作股东之一的胜达集团是「中国民营企业500强」、全国纸包装行业的领军企业。以包装为主，业务涉及浆纸、纺织、房产、化工、能源、环保纸膜、金融投资等八大产业领域。

在新材料产业园，被誉为「膜界华为」科百特也早已入驻，远近闻名的「服装之乡」和「纸包装之乡」又多了一个新身份——「膜材料小镇」。科百特为河上带来的大学生数量，也从开始3名大学生，增加到2020年底的2000余人。

新材料、文旅，都是当下的产业「风口」，也正焕新河上的风貌和年轻活力。

△ 河上实景

从去年开始，自驾短途旅行越来越兴起。在一周五天忙碌的工作后，都希望能在周末换一个圈子、换一种生活方式。

不论是5+2的钟摆生活，还是作为第一居所，既能享受俯仰天地的快意，又与摩登都市一步之遥，山居法式院墅—— 菲郦雅院 都能满足。

五六百万级的它，将是低门槛拥有法式大宅和心中梦想生活最便捷的方式。

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