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说实话，古北新房长期断供，再加上古北的绝版区位，其实做一个60分及格的产品，也基本是可以卖爆的节奏。
然而，合生创展却对古北99进行了全维度的升级，把产品打造成为同级别产品中稀缺感拉满的存在，实现了同类型产品的破局。
首先，古北99是上海中内环稀缺的低密墅区：
要知道的是，在2010年之后上海基本已经很难看到容积率在1.0以下的社区，而此次古北99的精装小高层容积率2.13，联排别墅容积率更是仅为0.86。
整个社区的极度透气感已经不言而喻。即使是小高层，楼栋的楼间距超过50米，一反市区高层项目逼仄压抑的常态。
其次，此次推出的小高层居然是全上海罕见的低密墅区准现房：
在全上海能卖准现房的项目屈指可数，而此次古北99居然敢用实景来呈现，这其实就是相当于甘愿做一个几百人乃至近千人的质检盘，把未来真正的居住实景和细节展现在客户面前。
在如今大家都在卷效果图、卷样板间的当下，古北99已经用超前的交付思维在运作项目，让整个市场都看到了合生创展的诚意和产品力。
再者，项目在产品打磨上的极致用心，从很多细节上都能看到项目相对于市区其他项目，花了很多心思和成本。
艳姐也在前几天实地去参访了项目，感受颇多。
精装小高层外立面全部采用天然黄金麻石材，成本较大多数项目的真石漆或部分石材要翻倍，但正是用了这样的外立面，在几十年后，项目的外观依然如新。合生创展这么做就是为了能够给业主最好的居住体验。
那天在现场，艳姐也看到了正在打造中的联排别墅，外立面的同样也是精雕细琢，待后续联排别墅入市后，我们再一睹它全部的惊艳。
项目还精心打造了四重归家体系：舒朗契阔的艺术门庭、四季景观巡礼、酒店式双大堂、艺术星空顶地库，以细节的考究，尽显归家的尊崇。
最后，项目打造了市区非常罕见的具有超大尺度感的户型：
要知道的是，古北99精装小高层户型的得房率接近79%，这样的得房率已经超越了市区大多数同类型项目，正是因为高得房率，也让户型中每个房间的空间，透气感非常强，丝毫不会感受到挤压感。
先说说建面约148㎡的3房2厅2卫的户型：
客厅做到了4.5米面宽，在这里摆一架钢琴或者撸铁器材，也是绰绰有余。
该户型还打造了非常阔绰的中西双厨空间，并且还非常罕见的在餐厅区域北侧打造了北阳台，让整个空间的采光和空气流通性都非常强。
主卧面宽也做到了约4米，可以看到主卧过道非常宽，一张大床放在这里，也丝毫没有感到空间的压抑。
户型的主卧和次卧边上都配置了卫生间，能够体验到星级酒店的尊贵感。
而且艳姐发现，所有房间的窗墙比都非常大，视野非常开阔，让整个房屋空间也更具有通透感。
再来看看建面约133㎡的双套房户型打造：
当艳姐进入客厅的一瞬间，就感觉踏入了180㎡的大平层一般。
这个户型也有很多空间的巧思：
比如打造了阔绰的L型厨房，当你走到厨房的尽头，转身一看，原来还连着一个工作阳台，可以用作洗衣房和杂物间，兼顾收纳和晾晒，也赋予了空间更强的尺度感。
该户型也是打造了非常罕见的南向双套房，阔绰感和尊贵感拉满。大家看看下面的主卧或许就能体会到，放下一张大床以及多个柜体后，居然还有这么多的可用空间。
关键是主卧卫生间的尺度感也是非常强，这个套房整体就是给到艳姐一种奢华酒店总统套房的感觉。
说实话，古北99 的户型能够做到这样的尺度，很大程度上是源于合生创展对于高净值客户生活需求和痛点的深度挖掘。
在实际落地的时候，不断去抠空间细节，一点一滴抠出来这么高的得房率，最终才能呈现了这样一个市区极度罕见的超大尺度感诚意之作。
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
