重磅!12.35亿元!保利成功竞得城西南核心地块!

刚刚，保利以12.35亿元成功摘得城西南地块。

成交总价：12.35亿元

成交楼面价：9148元/㎡

竞得单位：保利

随着盐城楼市“土拍限价”、新房“备案限价”、调高房贷利率……一系列新政的出台，盐城土拍热度明显减弱，房价也渐趋平稳，楼市正渐渐回归正常。

01城西南核心区，新添商住地块!

地块编码：20212701

地块位置：开创路西、盐渎路南侧地块

出让面积：45011㎡

规划用地性质：商住（商业6-8%）

容积率：1.0

起拍总价：12.15亿元

起拍楼面价：9000元/㎡，较高竞价152轮次

较高总价限价：18.23亿元

规划要点：

1、容积率不超过3，绿化率大于35%，规划为商住；

2、商业计容面积占总计容面积6%-8%；

3、符合绿色建筑、装配式建筑设计要求。

地块解析：

该地块位于开创路西、盐渎路南侧地块，位于中海华樾西南角，靠近润都公园、小马沟城市绿廊等，生态环境宜人，附近还有吾悦广场、恒大影城这样的生活娱乐场所，规划建设的盐渎小学、吴抬路小学&初中也在周边，交通主干道为开创路、盐渎路，离西环路高架也不远，出行便利，总之，周边配套设施相对成熟。

值得一提的是该地块北侧不远处就是两宗万元地，再加上该地块，城西南板块已然成为价值高地。

02 配套升级，连建三校，城西南持续发力！

一个城市发展得好不好，教育发展至关重要，城西南持续发力，连续规划三大学校。

吴抬路小学&初中

学校位于海阔路北、盐塘河南侧、支五路西侧、吴抬路东侧，项目规划用地109.6亩，小学规模为5轨30个班，初中规模为10轨30个班，总建筑面积约6.5万平方米。项目总投资约4.5亿元。目前，学校初步设计及施工图设计项目正式招标。

科创城小学&初中 

学校位于新都路北、盐源路南侧、守正路西侧、良友路东侧，项目规划总建筑面积约73255平方米，其中地上建筑面积约60145平方米，地下人防及停车面积约13110平方米。项目总投资约4.8亿元。目前，学校初步设计及施工图设计项目正式招标。

盐渎小学 

学校位于丰收河西、盐渎北侧、盐枕路南侧、儒哲路东侧，与吴抬路小学&初中一路之隔，项目总用地面积为30000平方米（45亩），总建筑面积约2.3万平方米。目前正在建设中。

再加之板块内原有的神州路实验学校、盐都区实验学校、崇礼路小学等，城西南会成为盐城下一个教育新区。

除了教育资源的完善，其他方面也不甘示弱。富力广场、凯悦大酒店等民生项目的落地，悦达纺织园即将搬迁重新规划，建设海洋路网红街……城西南的板块价值将再次迸发。

03 成交价一再攀升，板块价值日益凸显！

城西南土拍回顾

2020.6  凤麟府成交楼面价6137元/㎡

2020.7  中海华樾成交楼面价6258元/㎡

2021.2  融创壹號府成交楼面价10957元/㎡

2021.5  温州时代成交楼面价11942元/㎡

从历次土拍成交价格来看，城西南每一次的出场都令人惊叹，两块万元地的诞生，中海、碧桂园、通银等品牌房企的入驻，再加上城南规划的辐射，城西南正逐步突破，板块的价值日益凸显。

总结

城西南目前正从教育、生态、商业等方面不断优化、升级，后期开发潜力很高，值得期待。

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