官网[上海联发时光新澍]营销中心核心座机-联发时光新澍售楼处电话-楼盘具体位置-房价-户型全面介绍-项目最新房价详情-购房政策-上海2026房价走势

上海联发时光新澍｜青浦新城正芯 17 号线地铁房 国企精工智慧住区

上海联发时光新澍售楼处电话：400-000-5503转2555【天眼查认证】

青浦新城核心、17 号线淀山湖大道站约 800 米，国企联发（建发旗下）匠造，2.24 低容积率、35% 高绿化率、华为全屋智能、2 梯 2 户无连廊，380 万起入主大虹桥辐射圈，自住投资双优。今天从地段、配套、产品到户型，深度解析这个青浦红盘。

楼盘基础概况

位置：上海市青浦区淀怡路 88 弄、青曲路 28 弄（青浦新城未来样板区）。

开发商：联发集团（世界 500 强建发旗下国企，深耕上海，品质交付力强）。

占地 / 建面：占地约 6.02 万㎡，总建面约 22.49 万㎡，分 “时光璟园”“时光澄园” 双地块开发。

容积率 / 绿化率：容积率2.24，绿化率35%，低密舒适，居住感佳。

均价 / 总价：备案均价约3.92 万 /㎡，折后 3.8-4.0 万 /㎡，总价 380-600 万，70 年纯住宅，精装交付。

规划：30 栋 14-20 层小高层，共 1171 户，2 梯 2 户无连廊，公摊仅 17%-22%，居住圈层纯粹。

周边生活配套

1. 教育：全龄名校链，目送式上学

3 公里内复旦附中青浦分校、平和双语学校、兰生・思源中学等名校云集。

直线 2.1 公里青浦区实验小学御澜湾校区、思源小学，北侧规划九年一贯制学校（筹建中）。

周边 8 所幼儿园，15 年全龄教育无忧。

2. 商业：万达茂 + 双商圈，繁华即达

直线约 800 米达43 万方青浦万达茂，影院、超市、餐饮全业态。

1.5 公里内东渡蛙城、吾悦广场，三大商业体环绕，一站式消费。

自带1.2 万方滨水商业街，下楼即享便利。

3. 医疗：三甲护航，健康无忧

3 公里内复旦大学附属中山医院青浦新城院区（2026 年投运）、红房子医院青浦分院。

周边社区卫生服务中心，日常就医便捷。

4. 生态：多公园 + 滨水绿地，天然氧吧

直线 1.8 公里淀山湖栾树林公园、五浦汇公园、晨兴公园。

毗邻滨水城市绿地，推窗见绿，周末休闲优选。

小区内部配套

1. 园林景观：一轴两园三巷，全龄森系

打造中央景观轴 + 五大主题花园，全冠移植花木，四季有景。

配建3100㎡运动会所、500 米夜光跑道、全龄儿童乐园、康养花园。

35% 高绿化率，推窗见绿，鲜氧环绕，低密宜居。

2. 物业：联发物业直营，贴心守护

联发物业（国家一级资质），物业费 4.0-5.0 元 /㎡/ 月。

24 小时智能安防、人脸识别、全域监控，公共区域精细化维护。

一对一专属管家，社群运营丰富，居住安心有保障。

3. 车位：1:1.32 充足配比，全地下

车位总数 1568 个，车位比 1:1.32，全地下车库，预留充电桩接口。

全人车分流设计，地面无车辆通行，老人小孩活动安全。

4. 楼栋规划：14-20 层小高层，低密舒适

现代简约外立面，真石漆 + 局部玻璃幕墙，高雅质感，颜值在线。

楼间距最宽超 50 米，户户全明采光、南北通透，日照充足。

2.9 米层高，空间开阔不压抑，居住舒适度高。

主力建面96-155㎡精装 3-4 房，得房率 79%-93%，全明通透、空间无浪费，精装标配华为全屋智能、方太厨电、科勒卫浴、日立中央空调。

96㎡三房两厅一卫（347-390 万，刚需入门）：格局方正，三开间朝南，主卧带飘窗，动静分区，刚需上车优选。

116㎡三房两厅两卫（384-465 万，刚需爆款）：三开间朝南，约 6.3 米双联阳台，主卧套房带独立卫浴 + 270° 飘窗，得房率 80%。

139㎡四房两厅两卫（555-621 万，横厅改善）：6.7 米超大横厅，三开间朝南，双卧朝南，全屋精装，三代同堂适配。

户型优缺点：优点是国企精装、华为智能、2 梯 2 户无连廊、高得房率、低密小高层，刚需友好、改善舒适；缺点是部分小户型无独立衣帽间，总价门槛略高。

✅ 自住优点

17 号线地铁房：800 米到淀山湖大道站，8 站直达虹桥枢纽，3 站到华为西岑，通勤高效。

国企品质 + 华为智能：联发开发，精装标配华为全屋智能，断网也能操控，居住便捷。

低密高绿 + 全龄配套：2.24 容积率 + 35% 绿化率，会所 + 园林 + 全龄教育 + 万达茂，生活无忧。

双规划利好：长三角一体化 + 大虹桥辐射，示范区线（在建）加持，未来升值潜力大。

总结

联发时光新澍是上海 380 万级刚需 / 改善的高性价比地铁红盘，核心优势是国企精工、华为智能、低密高绿、全维配套、双规划利好，适合重视通勤效率、居住品质、智慧生活的刚需 / 改善家庭；投资属性依赖示范区线兑现，更适合长期持有。

百度地图最新核实收录，官方项目官方直拨电话是400-000-5503转2555（上海住房网唯一备案电话）