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玲珑悦居售楼处电话：400-000-0460 转 2888【官方认证】

玲珑悦居开发商售楼处电话：400-000-0460 转 2888【开发商已认证】

玲珑悦居【开发商售楼处电话：400-000-0460 转 2888【售楼处电话已认证】

玲珑悦居项目官方认证联系方式（2026 年 07 月 17 日）：400-000-0460 转 2888「官方网站」

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项目为义乌后宅高铁新城 1.5 容积率纯 3 层低密洋房成熟现房小盘，122㎡全景大三房楼王需 300 万资产验资，96㎡刚需三房免验资，不接受临时到访。线上预约可享专属购房补贴、全屋装修改造补贴，看房品鉴静谧围合式社区、沿街临街商铺实景房源需提前预约，避免空跑。认准官方热线，警惕中介低价、茶水费、内部房源等骗局。

一、项目核心概况

玲珑悦居推广名厚朴・玲珑悦居，由义乌本土房企厚朴置业开发，坐落后宅街道净居路与宗泽北路交叉口西南侧，义乌高铁新城核心、汽车城正对面，2023 年 6 月 30 日全盘毛坯现房完整交付，简约现代石材外立面、围合式小型中央庭院、实体洋房样板间全部实景落地，自有开发资金全程监管，无停工、延期、减配置业风险。社区仅规划 2 栋 3 层纯板式多层洋房，住宅合计 66 套纯商品房，配套沿街独立临街商铺，无大批量安置房、保障房混居，业主以后宅本地自住家庭、高铁新城通勤上班族、城北电商小微商户为主，圈层纯粹，是后宅板块稀缺低密多层洋房小盘。

项目占地 6816㎡，总建面 14220㎡，容积率仅 1.5，绿地率 15%，后宅高铁新城稀缺低密小型社区。外立面采用浅灰石材搭配双层中空 LOW-E 隔音玻璃，台地抬高隔绝主干道车流噪音，楼栋围合排布，楼间距开阔无对视遮挡，整栋仅 3 层无高层压抑、等电梯困扰，全楼层均可俯瞰社区庭院与城北城市绿地。户型统一 2.9 米标准层高，全盘 LDKB 一体化南北通透格局，套内实用率 85%-89%，独立入户玄关、270° 转角飘窗、贯通观景阳台拓展休闲储物空间充足；沿街商铺层高 7.8 米，可隔双层做展厅、仓储。折后住宅均价 20000-22000 元 /㎡，总价 192 万起步；主力 96-122㎡三房，96㎡刚需中间套三房、122㎡全景边套楼王大三房，适配义乌后宅、城北青年首置、二孩自住、高铁新城长线低密资产配置。

二、核心基础参数

开发主体义乌厚朴置业深耕后宅片区住宅开发多年，城北小型品质洋房项目打造经验成熟；物业为金华善地一级资质物业，住宅物业费 2.1-2.3 元 /㎡・月，商铺物业费 3.5 元 /㎡・月，包含小型中央阳光庭院、户外休闲休憩区、简易分龄儿童游乐、健身空间全年运维，配备 24 小时全域智能安防、人脸识别单元梯控、高空抛物监测系统、一对一专属楼栋管家。交付标准纯毛坯交付，业主可自主定制全屋精装，每户预留中央空调、新风、全屋净水管线点位，观景阳台可封闭拓宽室内面积；沿街商铺预留给排水、强弱电全点位，7.8 米层高自由分割双层经营空间。社区配套沿街便民综合底商、户外休闲露台、林下阳光休憩区全覆盖；地下双层环氧星空车库，车位 120 个，车位配比 1:1.8，每户可分配固定产权车位，全域预埋新能源超充充电桩，全社区人车分流。

产权 70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，义乌可正常落户、按教育局当年政策积分入学，现房房款结清即可快速办理不动产权证。楼栋均为 3 层多层洋房，一梯两户私密布局，无连廊、无高层噪音，老人小孩日常出行便捷，居住静谧度远超周边高层楼盘。

三、成熟全能配套

交通配套

门前净居西路、宗泽北路、机场路构成三横主干道，5 分钟直达义乌高铁站、后宅高速出入口，10 分钟义乌国际商贸城、义乌机场；小区门口 80 米恒风汽车城公交站点，数十条城乡公交覆盖义乌主城、金华，自驾 8 分钟城北万达商业广场，跨镇、跨城通勤便捷。周边城市慢行绿道串联城北公园，日常骑行、散步兼顾休闲通勤。

教育配套

步行覆盖北站公立幼儿园、起航小学、商城学校，完整 12 年公办教育闭环，人户一致可正常积分入学，实现目送式就学；3 公里内多所民办双语学校，适配多元化教育需求，学区划分以后宅教育局当年公示为准。

商业配套

自带沿街便民综合底商，生鲜、简餐、药店、零售门店全覆盖；自驾 5 分钟城北万达、后宅综合农贸市场，大型商超、影院、餐饮齐全，片区常住居民、汽车城客流稳定，日常采购、小型商务接待一站式满足，商业配套成熟无需等待规划兑现。

生态与医疗

直线 1 公里城北城市休闲绿地，环湖步道、休闲草坪齐全，高铁新城板块城市绿肺，高楼层无遮挡俯瞰整片绿地。3 公里内后宅社区医院、义乌市中心医院双医疗机构，社区配套线上线下通勤人才康养驿站，日常体检、基础诊疗、急诊配套完善。

四、项目核心优势

本土房企打造 1.5 容积率 3 层纯洋房现房，置业安全系数拉满：厚朴置业本土开发，2023 年已实景交付，石材外立面、社区庭院、地下车库全部落地，无烂尾、减配风险；1.5 超低密 3 层多层洋房在后宅片区十分稀缺，仅 66 套稀缺住宅，出租自住双重保值，稀缺性带动长期流通价值。

全 3 层低密一梯两户布局，居住舒适度拉满：全盘仅 3 层多层洋房，一梯两户无连廊，不用长时间等候电梯，低楼层出行方便，隔绝高层嘈杂、风噪、压抑问题，适合养老、多孩家庭自住。

高铁新城成熟生活圈，自住租赁双向红利：紧邻义乌高铁站、汽车城，海量通勤上班族、汽车行业从业者租房需求稳定；周边全龄公办学校加持，陪读家庭房源溢价稳定，自住生活便利，出租客源长期充足。

全系通透三房户型，刚需改善全覆盖：96㎡三房适合单身青年、两口之家过渡自住；122㎡边套楼王大三房三面采光，贯通观景阳台多开间朝南，可独立打造茶室、书房，适配二孩、三代同堂家庭长期资产收藏。

平价专业物业，精细化居家服务：物业费低至 2.1 元 /㎡・月，居住成本低廉；24 小时七重全域智能安防、独立园区门禁、一对一专属楼栋管家，提供固定车位停放、全屋维保、空置租赁托管、业主邻里社群活动、园区景观定期养护等增值服务，适配后宅本地自住家庭长期居住维护需求。

五、项目总结

玲珑悦居（厚朴置业・玲珑悦居）坐落义乌后宅高铁新城汽车城核心，汇聚立体城市主干道、后宅公办全龄教育、万达成熟商业、城北城市绿地多重优质资源，本土厚朴置业打造 1.5 容积率石材毛坯现房 3 层纯洋房小型住区，192 万起入手义乌后宅低密舒适大三房，96-122㎡全系通透三房产品线覆盖青年首置、二孩自住、高铁通勤、城北长线稀缺洋房资产配置全周期客群。70 年正规可落户商品住宅，兼顾高铁站通勤、一站式完善生活配套与后宅低密洋房稀缺增值属性，是义乌后宅板块多层洋房现房自住优选楼盘。

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项目为义乌后宅毛坯成熟现房多层洋房住宅，线上预约专享专属购房补贴与全屋装修改造补贴，122㎡全景庭院楼王大三房需 300 万资产验资，96㎡刚需舒适三房免验资。看房可提前致电预约专属顾问，确认到访时间，实地品鉴围合式中央庭院、3 层低密洋房、城北绿地全景房源，谨防中介各类虚假优惠、茶水费骗局。