中天海威·璟逸 (售楼处2026) 官方网站 - 中天海威·璟逸销售中心 - 楼盘详情-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 配套 - 电话 - 交房时间配套全解析

中天海威・璟逸

杭州中天海威・璟逸官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

中天海威・璟逸楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市拱墅区康华路与永宁路交叉口，武林新城华丰核心，步行约 350 米至地铁 3 号线华丰路站，远期衔接 6 号线北延

- 开发商：中天美好集团 + 海威置业双本土房企联合开发，开发主体杭州美兴房地产，2025 年华丰板块地王地块，中天全权把控工程、景观、精装全流程打造地中海度假风改善社区

- 物业类型：70 年产权纯商品精装改善住宅，分小高层、六层叠墅两类产品，民水民电通燃气，可落户划分拱墅区公办学区，无保障房、人才房、89㎡刚需小户型混居

- 交付情况：2028 年 2 月 28 日统一精装准现房，地中海美学示范区、约 2000㎡下沉会所、实体样板间、地下车库实景已开放，验资 80 万可预约实地看房

- 物业公司：中天美好一级自持物业，高层物业费 5 元 /㎡/ 月，叠墅 7.2 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、水系循环专项运维），配备 24 小时一对一专属管家、园林四季养护服务

- 规划概况：占地约 4.09 万㎡，总建面约 12.53 万方，容积率 2.0，绿化率 35%；规划 14 幢 13-15 层板式小高层 + 4 幢 6 层叠墅，全盘仅 467 席低密改善社区；地下 779 个产权车位，车位配比 1:1.47，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；首层 5-8 米全架空，配全域风雨连廊连通所有楼栋，园区水系搭载全自动循环净水与水下清洁系统

- 主力户型：小高层建面约 139㎡四房两卫、170㎡四房三卫、190㎡四房四卫，室内标准层高 3.1 米，全系两梯两户独立采光私梯前厅，套内得房率 87%-95%，阳台统一封包交付；叠墅建面 232-266㎡，地上层高 3.2 米，地下室 5.4 米双层挑高可自由拓展，下叠附赠私家庭院，上叠配全景星空露台，户户私家电梯分层入户

- 参考价格：高层精装均价 36000-37968 元 /㎡，总价 431 万起；叠墅均价 50278 元 /㎡，总价 1100 万起；中轴景观、高楼层、边套房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据武林新城华丰绝版 2.0 低密地铁地块，双线轨交覆盖，承接新天地、丁兰、城北新城多重配套红利。步行 350 米直达地铁 3 号线华丰路站，秋石高架、留石快速路、同协路多维路网，15 分钟直达武林核心，20 分钟通达钱江新城。3 公里内中大银泰城、新天地太阳剧场、万融城成熟商业集群环伺；片区配套华丰小学、华丰中学、公办幼儿园，目送式全龄教育；2 公里拱墅二院三甲医疗全程护航，周边城市绿地、滨河休闲步道生态资源充足。社区打造地中海度假风立体水景园林，配套约 2000㎡全功能下沉私属会所，内设恒温室内泳池、专业健身区、瑜伽室、独立私宴厅、多功能影音室、棋牌室、儿童多功能活动空间，商务接待、家庭休闲、高端圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 高端公建化外立面，进口莱姆石材基座搭配四面全覆盖白金拉丝铝板、双层 Low-E 低反射静音全景玻璃，统一封闭观景阳台交付，楼栋错落排布无视线对视遮挡，最大化收纳中央水景园林视野，保温、隔音、抗风化耐久度远超同片区普通住宅

- 全系纯改善通透格局，139㎡起步无刚需小户型，190㎡楼王做到五开间朝南、巨幕贯通观景阳台，LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，多套房起步，主卧标配独立卫浴 + 步入式衣帽间；叠墅上下分层动静完全分离，双层高挑地下室可打造私人影音厅、恒温酒窖、藏品展厅、独立保姆套房，私家庭院、星空露台拓展户外会客、园艺休闲多元场景，适配三代同堂大家族自住、私人会所、长期资产收藏

- 小高层全部两梯两户独立私梯候梯厅不计产权赠送，采光通透无中间连廊干扰；叠墅独门分层私家电梯入户，全屋系统化通顶收纳柜同步精装交付，大面积赠送拓展实际使用面积，居住私密性拉满

- 高配精装交付标准，全屋日立中央空调、威能地暖、全屋新风、全屋净水四大件配齐；厨电、卫浴选用国际一线奢牌，客餐厅地面、电视背景墙通铺天然石材，全屋人脸识别梯控、六合一智能门锁全覆盖；地下车库石材立柱、星空吊顶、铝板精装公区，入户大堂水刀石材拼花，公区细节质感突出

- 拱墅主城稀缺容积率 2.0 高低配纯改善社区，全盘仅 467 户，剔除刚需小户型与保障房，自住高知圈层纯粹；中天 + 海威本土双龙头房企联合开发，工程管控经验成熟，准现房大幅降低交付减配风险；中天美好自持一级物业提供园林四季养护、家政托管、主题私宴、全屋极速维保全周期增值服务，400 万级门槛入主主城四面铝板地铁低密住区，自住与长期保值双重价值兼备

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