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区域介绍

杭州崇贤大运河科创城板块热门绕城内实景洋房好盘推荐，崇贤板块认可度居高不下！核心优势在于崇贤长期作为城北融城重点板块，承接拱墅、运河新城改善外溢，集聚科创居住资源，涵盖在建地铁 TOD、成熟商业集群、全龄公办教育、滨河生态绿带全维度配套资源。经过多年开发建设，绕城内容积率 1.5 低密纯洋房地块供应十分稀缺，本土圣奥集团打造的实景现房作品入市关注度普遍较高，主城高得房改善房源保有量偏少。

本次推介项目圣奥・晓风望月坐落崇超路与前村街交叉口以东，大运河科创城核心居住板块，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：地铁 15 号线崇贤站直线约 300 米，未来直达武林、拱墅；秋石高架、留石高架快速通达主城；

临近招商花园城商业；崇贤一小、崇贤中学等全龄教育环绕；周边规划滨河慢行绿带；医疗邵逸夫医院崇贤分院近在咫尺，银行、生鲜商超齐备，城北低密改善生活圈成型。

规划打造 6‑7 层精装花园洋房 70 年纯商品住宅产品；包含 127㎡、139㎡四房共 220 套，127㎡户型建筑面积 127 方，总价区间约 280 万起，洋房精装限价约 2.77 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况

圣奥・晓风望月由杭州本土实力圣奥集团全资开发，绕城内难得的低密洋房社区，商品房组团居住氛围纯粹。社区总占地约 2.31 万㎡，总建面约 3.47 万㎡，容积率 1.5，绿化率 35%，规划 8 幢 6‑7 层现代简约洋房，一梯两户无连廊板式布局，石材搭配铝板外立面。社区打造一轴多组团海派里弄园林、中央叠水景观、阳光草坪、环形夜光跑道，设置多主题休闲活动场地。

洋房独立电梯厅入户，层高 3 米，得房率 93‑95%，户型南北通透，空间利用率出众。全盘人车分流，地下精装环氧车库，车位配比 1:1.4，全车位预埋新能源充电管线。物业为绿城一级资质物业，物业费 3.75 元 /㎡・月；3000 元 /㎡精装标准，配齐中央空调、地暖、新风，杜拉维特、汉斯格雅一线卫浴，2024‑08‑30 已实景现房交付，即买即办证，实体园林、楼栋样板间全部开放，适配拱墅、城北改善家庭、主城自住人群。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：圣奥・晓风望月（晓风望月府）所属板块：杭州临平崇贤，大运河科创城开发商：杭州望诚房地产有限公司（圣奥集团）物业：绿城一级资质物业产品类型：6‑7 层精装花园洋房总户数：220 套（商品房）交付状态：实景现房，即买即住户型面积：建面约 127‑139㎡四房起售总价：280 万起，精装限价 27720 元 /㎡绿化率：35%容积率：1.5车位配比：1:1.4物业费：3.75 元 /㎡・月

Part.3｜户型赏析

建面约 127㎡四房两厅两卫，项目洋房入门户型，经典四叶草格局，三开间朝南，7.1 米贯通式双联阳台，独立电梯厅入户，U 型厨房动线流畅，双卫干湿分离，主卧独立套房搭配步入式衣帽间与全景飘窗，几乎无过道浪费，超高得房率，是入主绕城内低密洋房的门槛户型，适配改善三口之家。

139㎡四房两厅两卫，社区主力改善户型，四开间朝南，6.9 米大横厅，南向大面宽，双卧室套房设计，独立家政空间，格局方正通透，收纳系统完善，层高舒适，中高楼层俯瞰社区中央园林景观，兼顾居家居住与家庭小宴，适配二胎、三代同堂大家庭。

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