好消息!保障性住房屡被提及,保量又保质!

如今保障性住房可谓是个“流行话题”，上到中央下到地方，均屡次提及。既有中央发布保障质量通知（意见稿），又有北京等地通过大力发展保障性租赁住房，实现住房总体供需平衡，上海、陕西等地出台系列政策以进一步加快保障性租赁住房的供给，而江苏也根据本省的实际情况提出了相应意见。

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中央提及

12月30日，为深入贯彻保障性住房建设决策部署，进一步提升工程质量，切实保障群众利益，住建部披露了《关于加强保障性住房质量常见问题防治的通知（征求意见稿）》征求意见。

附件中的通知要求：各地要在执行相关标准规范基础上，结合实际和群众反映的突出问题，制定本地保障性住房质量常见问题防治要点。要求在室外迎水面防水、室内房间不渗漏、隔音、室内空气健康、建筑无裂缝、固定家具安装牢固美观、管线设置合理、围护系统可靠防坠落这八大方面，达到最基本的控制要求。

此外通知还强调要完善制度措施，抓好责任落实，在资金管理、工程质量保险等方面层层把关。

小编认为此通知依旧坚持着“满足合理住房需求”的政策总基调，保障性住房指的是为中低收入住房困难的家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房，加强保障性住房建设实质上就是进行住房供给侧改革，既保障“有所居”又实现“住的好”。同时通知强调要“大力推广装配式等绿色建造方式”，这无疑是给新时期下房企经营提供了方向，在“双碳”背景下，绿色建筑很可能成为房企的一个新竞争点乃至成为一种市场潮流。

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江苏省内自提

12月28日，江苏省住房和城乡建设厅近期印发《关于加快发展保障性租赁住房实施意见》以应对新市民、青年人群体买房难、租好房难的问题。

据《实施意见》所述：“十四五”时期，全省新增保障性租赁住房供给50万套（间）以上，其中南京、苏州作为江苏省人口净流入最多的两个大城市，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例力争达到30%。

《实施意见》中还提出要“稳保障，带动多方积极性”，既要注重发挥市场机制，坚持多主体投资，又要加大政策支持力度，也就是要将市场这只“无形的手”和政府调控这只“有形的手”相结合。

矛盾具有特殊性，每个地区都有其特有的难题。针对江苏来说，租房市场上主要存在着结构性供应不足的问题，也就是说市场上有租房供给存量，但是不是潜在租房者想要的房子，不能满足他们的需求，最终造成供求失衡。而新建保障性租赁住房能够缓解租房结构性供求失衡的问题，充分利用“存量土地”，缓和江苏租房市场的矛盾。

总结

依小编之见，增加保障性租赁住房供给，增强住房质量为买房难的群体提供了更多选择，缓解了当前租住房难题，同时也为开发商指出了一条明路：未来房屋建造不能只重量，更要重质，且绿色建筑很可能成为未来房企发展的有效发力点。