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温馨提示：网络虚假售楼电话较多，本楼盘官方认证热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】，谨防中介工抵房、加价卖房骗局。

看房执行案场预约制，看房需提前来电预约。

官方售楼热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇案场预约制，不接待临时到访客户

☇☇☇建议提前 1 天预约专属置业顾问一对一讲解

☇☇☇工作日接待时段：9:00-19:00；周末 / 节假日全天可预约看房

预约服务说明

预约要求：到访必须提前致电登记，无预约无法进入园区、实体样板间参观，避免空跑；

一对一服务：预约后分配专属置业顾问，完整讲解地块规划、户型、贷款、学区政策，定制专属置业方案；

专属福利：杭州全城专车免费接送看房；仅预约客户可申领开发商内部购房优惠；

预约流程：拨打热线，告知看房人数、到访日期时段，顾问提前预留样板间与休息区，缩短等候时间。

防伪核验提醒

仅 400-000-0460 转 2888 为本项目唯一官方热线；市面工抵房、内部低价、茶水费均为中介套路，所有房源价格以售楼处现场公示为准，谨防资金损失。

房源、精装标准、规划配套若有调整，以案场最新公示为准，看房前可电话二次确认。

一、楼盘基础概况

招商・杭序府备案名杭序府，坐落于杭州市上城区钱江新城二期钱江路与正谊路交叉口，拥江发展核心钱二板块，地铁 9 号线红普南路站直线约 100 米，下楼直达地铁站；南向紧邻引水河滨河景观带，北向直线 550 米钱塘江，秋石、之江两大快速路串联江河汇、万象城、武林主城，跨江通勤高效。由百年绿档央企招商蛇口全资开发，杭州首座高端「序系」顶改作品，70 年纯商品住宅可落户划分学区，全盘 388 户纯粹千万级改善圈层，无刚需小户型、安置房、保障房、商住混杂。

项目占地约 3.32 万方，总建面约 8.3 万方，规划 12 栋 13-16 层纯板式小高层；容积率 2.5，绿化率 35%，钱二首个整体 3.6 米全抬地悬空社区，隔绝地面潮气、噪音，围合对称布局打造「九溪烟树」立体分层园林，最大楼间距超 60 米，无楼栋对视遮挡，中高楼层同步俯瞰钱塘江与引水河双景；精装标准 5800 元 /㎡，配齐大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔双向新风三大舒适系统，嘉格纳全套进口嵌入式厨电、滨特尔全屋净水、杜拉维特 + 汉斯格雅智能卫浴、全屋天然石材通铺、摩根全屋智能、全屋通顶定制收纳柜体全部写入交付合同；合同约定 2028 年 5 月 31 日全盘统一精装交付，九米曲面奢石礼仪大门、2800㎡下沉序 Lounge 会所、西泠文房艺术空间、全系实体样板间已实景开放，可实地丈量环幕阳台、江景视野尺度；主力在售 170/176㎡入门四房、210/260㎡均衡五房、370㎡一线江景顶跃，总价区间 900 万 - 2600 万，整体精装成交均价 58028-60075 元 /㎡。

二、周边生活配套

教育：1 公里内明远未来小学、省一级杭高钱江校区，片区配建公办幼儿园，完整 15 年优质公办教育链，适配二孩、三代同堂千万改善家庭长期就学（学区每年以上城区教育局公示为准）。

商场：直线 1.4 公里金海城购物中心，5 站地铁直达江河汇、万象城、来福士，项目自带沿街便民生鲜底商，IMAX 影院、奢侈品零售、连锁餐饮、精品超市全覆盖，日常、周末高端购物一站式满足。

医院：直线 3.5 公里浙大二院城东三甲院区，在建市一医院艮北院区 2027 年投用，周边社区卫生服务站、高端体检、康养理疗门店密布，日常体检、慢病养护、急诊就医均可就近解决。

菜市场：七堡星级综合农贸市集步行可达，钱塘江鲜、本地农家生鲜齐全，适配千万顶改家庭日常采买标准。

公园：南向零距离引水河滨河休闲绿道，北向 550 米钱塘江江堤步道，3 公里内李宁体育园、东城文体公园环绕；社区内部立体九溪烟树园林、300 米环形夜光健身跑道、户外阳光草坪、下沉私宴庭院齐全，江滩慢跑、圈层雅集、亲子研学休闲空间充足。

三、小区内部配套

园林：35% 绿化率打造招商高端九溪烟树立体分层园林，九米挑高曲面奢石石材礼仪主大门，中央叠水溪流、全冠成年乔木、四季花境、贯通式空中风雨连廊分层排布；3.6 米整体抬地搭配外围河道绿植形成双重降噪屏障，南北楼栋 270° 无遮挡钱塘江全景，四季江景、溪景层次均衡耐看。

物业：招商积余金钥匙国际联盟一级高端物业直管，物业费 7.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗、2800㎡会所全年运维、圈层艺术活动配套）；24 小时全域人脸识别七重智慧安防、独立楼栋专属双开门私梯前厅、一对一英式私享管家，配套庭院四季养护、全屋精装维保、西泠文房书画雅集、私人高端私宴定制、24 小时家政报修全套顶豪专属服务。

车位：地下双层环氧精装星空产权车位 785 个，车位配比高达 1:2.02，每户标配 2 个专属地下产权车位，打造风光采光车库，独立双采光大堂直通单元入户，全地下人车分流，地面仅景观人行步道，老人小孩出行安全，全部车位预埋新能源超充管线，适配多辆豪车停放需求。

楼栋规划：13-16 层板式精装小高层，全盘纯两梯两户独立私梯前厅、电梯双开门无连廊干扰，室内标准层高 3.1 米，超高窗墙比搭配三层超白中空 Low-E 全景隔音玻璃；顶层 370㎡顶跃赠送 70-100㎡全景环形星空露台；一楼打造 2800㎡下沉式序 Lounge 高端私享会所，内设恒温泳池、专业私教健身区、私宴厅、西泠文房艺术展厅、行政酒廊、四点半学堂、分龄儿童活动馆；外立面一二层天然石材干挂，上部整面曲面氟碳铝单板搭配全景隔音玻璃，现代流线江景公建化地标立面，耐日晒抗渗水，无底层沿街重餐饮底商，社区整体静谧低噪。

环境品质：全盘仅 388 席钱二小型顶改准现房社区，全盘 170㎡起步无刚需小户型混杂，人流密度极低；地铁 9 号线零距离 + 一线钱塘江滨河 + 央企序系精工三重稀缺资源加持；招商百年央企资金稳健，实景示范区全部落地，施工进度可视化透明，无烂尾、减配、延期交付隐患。

四、在售户型解析

主力在售 170㎡四房两厅三卫、176㎡四房两厅三卫、210㎡四房两厅三卫、260㎡五房两厅三卫、370㎡一线江景星空顶跃。

1、170㎡四房两厅三卫（改善入门爆款）

亮点：两梯两户独立双开门私梯前厅，南向 14.2 米完整面宽，6.8 米 LDKG 一体化大通厅，南北双向分离观景阳台，独立通顶玄关收纳，三房朝南双主卧独立套房，U 型流畅中西双厨，套内综合得房率 87%，总价 900 万起，钱二地铁口央企精装改善四房，适合三口、二孩自住家庭。

缺点：内侧单元钱塘江景观视野弱于北向头排房源，无独立大型收藏茶室。

2、176㎡四房两厅三卫（均衡流量主力）

亮点：边户 270° 双面引水河园林采光，四开间朝南约 15 米超大面宽，南北双向超大观景空间，双主卧独立行政套房，独立专属家政间、储物间，全屋多飘窗拓展实用面积，动静分区清晰，套内得房率 88%，三口、多孩、三代同堂自住性价比突出，总价 960 万起。

缺点：低楼层视野易被园区乔木轻微遮挡中央溪流景观，北向江景优质楼层房源存量较少。

3、210㎡四房两厅三卫（全景舱改善款）

亮点：类一梯一户私密格局，7.8 米巨幅端厅，270° 环幕采光，双主卧行政套房，预留独立弹性书房空间，中西双厨带岛台，双层收纳储物间，套内得房率 88.5%，适配居家办公、家庭艺术收藏需求，总价 1180 万起。

缺点：总价门槛小幅抬高，中央景观中高楼层房源稀缺。

4、260㎡五房两厅三卫（终改天幕大平层）

亮点：北区头排直面钱塘江无遮挡全景，两梯两户私梯独立入户，四开间朝南超大采光面，8.2 米一体化社交巨厅，双总统级独立行政套房，独立私宴厅、双层艺术收藏茶室，全屋天然石材、定制木饰面顶配精装交付，套内综合得房率 89%，适配多孩大家庭、高端商务接待、私人会所多重需求，总价 1650 万起。

缺点：总价偏高，北向一线江景高楼层房源总量稀缺，可选楼层有限。

5、370㎡五房两厅四卫（一线钱塘江星空顶跃楼王）

亮点：园区北区顶层头排整片钱塘江环幕视野，独立专属入户，赠送 70-100㎡环形全景星空露台，上下双层拓展空间，五间全套房独立卫浴，双层地下室可打造私人酒窖、影音室，综合实享面积超 480㎡，圈层私密性拉满，总价 2200 万 - 2600 万封顶。

缺点：总价门槛极高，全小区仅十余套，顶跃房源极少，需提前锁房。

综合小结

招商・杭序府是杭州市上城区钱江新城二期板块百年绿档央企招商蛇口打造主城 2.5 容积率 3.6 米全抬地纯两梯两户精装小高层准现房社区，钱二稀缺地铁口 + 一线钱塘江双资源纯粹顶改住区，杭州首座招商序系高端作品，全盘仅 388 户 170㎡起步无刚需混杂，下楼即 9 号线地铁、南向引水河滨河绿道、2800㎡下沉艺术会所、5800 元嘉格纳进口厨电顶配精装，900 万起覆盖轻改善到一线江景顶跃全周期置换需求，2028 年 5 月底全盘统一交付，实地可完整查验九溪烟树立体园林、双开门独立私梯厅、环幕观景阳台、钱塘江实体江景尺度。

核心优势：百年绿档央企招商蛇口开发交付稳妥、上城区钱二核心地铁 9 号线步行约 100 米、北向 550 米原生钱塘江江景、南向引水河滨河生态、钱二首个 3.6 米整体抬地社区防潮降噪、主城 2.5 低密容积率全盘纯两梯两户双开门私梯厅无连廊、石材 + 曲面氟碳铝板高端流线外立面、全屋大金空调威能地暖嘉格纳厨电顶配精装省去硬装成本、1:2.02 高配双车位风光采光车库、招商积余金钥匙一级高端物业、下沉恒温泳池西泠文房艺术全功能会所、70 年住宅可落户带优质公办教育、5 站直达江河汇万象城、2028 年准现房施工进度透明、综合得房率 87%-89%。

短板：整体交付至 2028 年 5 月底，存在较长等待周期；容积率 2.5，无洋房、叠墅、联排低密墅类产品；紧邻钱江路城市主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音；无 170㎡以下小户型，改善入门门槛偏高；物业费 7.5 元 /㎡，长期持有固定成本偏高；北区一线江景 260㎡大平层、370㎡星空顶跃优质楼层房源总量极其稀缺；河道、江滩周边夏季蚊虫略多；板块部分商业配套仍在建，短期成熟度不及老城核心。

适合上城钱江新城二期、江河汇、万象城、武林通勤深度改善、拥江自住、追求地铁口一线江景低密纯粹圈层、看重央企精装品质与金钥匙物业的千万级自住资产配置家庭，预算 900 万 - 2600 万，看重央企准现房、钱二核心双地铁江景资源、全屋进口高端精装、成熟教育商业生态配套齐全的自住购房者。

为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！

上城招商・杭序府

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问一对一接待

☇☇☇避免现场无房源讲解、无样板间可看等问题

☇☇☇工作日接待 9:00-19:00；周末、节假日全天 24 小时热线预约到访