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杭州华景川・璟珹里官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

华景川・璟珹里楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市余杭区闲林街道福严路与泰闲路交汇处，未来科技城南翼，对望西溪湿地，背靠西湖山麓原生山林，地处天目山路、良睦路双主轴交汇处

- 开发商：百强房企华景川集团联合余杭交投国企联合开发，开发主体杭州川杭房地产开发有限公司，备案名华著璟珹里，约 7.4 万方城西唐风低密纯墅准现房改善大盘

- 物业类型：70 年产权纯商品精装住宅，涵盖 7 层宽幕大平层、3-4 层精装叠墅、3 层唐风合院三类低密产品，民水民电通燃气，可落户划分余杭区公办学区，无高层、刚需小户型、大规模保障房、人才房、安置房混居，纯粹改善、终改自住圈层社区

- 交付情况：2027 年 6 月 30 日整体精装准现房交付；唐风禅境实景示范区、中央山水叠水庭院、精装实体样板间、石材铝板唐风立面、地下环氧星空车库主体均已全面结顶落地，实名验资预约可实地丈量庭院、地下室看房验房

- 物业公司：华景川自持智慧物业，大平层物业费 4.9 元 /㎡/ 月，叠墅 6.2 元 /㎡/ 月，合院 7.3 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央水系全年运维、四季名贵苗木养护、全龄架空配套运营），配备 24 小时一对一墅居专属管家、线上一键报修、全龄邻里圈层雅集、私家庭院四季打理、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 3.03 万㎡，总建面约 7.4 万方，整体容积率 1.5，绿化率 30%；规划 16 栋低层建筑，8 栋合院、8 栋叠墅 + 7 层大平层，全盘仅 230 席城西稀缺超低密纯墅社区；地下 383 个产权车位，车位配比 1:1.7，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块依托山林缓坡天然台地抬高隔绝路面噪音潮气，楼栋首层局部架空打造休闲泛会所，全域唐风景观巷道串联全部楼栋，打造一轴三境唐风山水度假园林，配套 36 米唐风礼仪主大门、中央松石叠水水院、400 米环山环形夜光步道、分龄休闲组团、林下阳光草坪

- 主力户型：精装 7 层大平层建面约 177㎡四房三卫，室内标准层高 3.05 米，五开间朝南，套内综合得房率 85%；精装叠墅建面约 154-246㎡三至五房多套房，下叠附赠 50-210㎡南向私家庭院 + 6.8 米双层挑高地下室，上叠搭配 80-90㎡全景星空露台；精装唐风合院建面约 245㎡五房六卫，独门独院高墙围合入户，南北双私家庭院，地上层高 3.3-3.7 米，预留私家电梯井，山林湿地头排房源无遮挡俯瞰西溪湿地、西湖山景与社区唐风园林景观

- 参考价格：住宅精装整体限价 27120 元 /㎡，精装标准 3000 元 /㎡；154㎡入门叠墅 360 万起，177㎡宽幕大平层 403 万起，238㎡主力改善叠墅 580 万起，245㎡唐风合院 700 万起，山林头排、超大私院、中轴水系房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据未来科技城南绝版 1.5 容积率唐风低密准现房地块，兼得西溪湿地原生生态、双国企开发保障、多商圈成熟商业、全龄公办教育、三甲医疗多重发展红利，自驾 15 分钟直达未来科技城核心，20 分钟直达申花、35 分钟通达钱江新城、滨江产业园。临近天目山西路、运溪高架、良睦路多维自驾路网，多条社区公交接驳 3 号线全丰站、规划 12 号线水乡南路站；500 米闲林埠老街，3 公里西溪欢乐城、在建万象城 TOD，5 公里西溪印象城、乐天城、西溪天街大型商业集群，生鲜商超、高端餐饮、影院、亲子游乐一站式覆盖；片区配套闲林公办幼儿园、闲林中心小学、杭师大附属闲林中学、绿城育华学校，形成目送式全龄公办教育闭环；4 公里闲林社区卫生服务中心、12 公里浙大一院总部三甲医疗全程护航，下楼直达西溪湿地环湖骑行绿道，西湖群山环绕，城西稀缺湿地山林双重生态资源充足。社区打造一轴三境唐风山水中央度假园林，核心配套中央松石叠水景观水院、400 米环山夜光环形步道、休闲架空泛会所，内设专业健身舱、四点半童趣学堂、长者康养书吧、邻里私宴会客厅，全域景观巷道串联所有楼栋，家庭休闲、邻里小型会客、城西改善圈层山水社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 唐风禅境雅奢公建化外立面，基座整块米黄石材干挂搭配全覆盖香槟金拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，复刻唐风飞檐、木构雕花建筑符号，楼栋依托原生坡地高低错落排布户户庭院互不对视，大平层全景阳台、叠墅露台庭院、合院私院标准配置，天然台地抬高设计隔绝地面潮湿噪音，石材铝板外立面配置写入交付标准，保温隔音、耐腐抗风化东方辨识度拉满，城西闲林板块稀缺全盘石材铝板唐风超低密精装纯墅社区

- 全系南北通透大面宽短进深全明格局，154㎡入门下叠三开间朝南，U 型厨房动线流畅，首层预留长辈套房无需爬楼；177㎡宽幕大平层 19.4 米南向五开间，LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；245㎡顶配唐风合院地上分层动静完全分离，二三层私密卧室分区，6.8 米双层高挑地下室可打造私人影音厅、恒温酒窖、藏品展厅、独立保姆套房，南北私家庭院可打造中式假山流水、园艺茶歇空间，适配二胎改善、三代同堂大家族自住、西溪湿地度假私宅、企业会务接待、长期高端资产收藏多元场景

- 7 层大平层一梯两户无连廊通透布局，独立候梯厅拓展收纳；叠墅分区独立入户，合院独门独院高墙围合巷道入户，高墙隔绝邻里保障极致私密；全屋系统化通顶收纳柜同步精装交付，预留私家电梯井改造无阻碍，庭院 + 双层地下室双重拓展，实际使用面积大幅提升

- 3000 元 /㎡华景川唐风系高配精装交付标准，全屋美的中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风、3M 全屋净水四大件配齐；厨电老板全套嵌入式烟灶、洗碗机，卫浴选用科勒、摩恩国际一线品牌，全屋环保墙布通铺、客餐厅天然石材电视背景墙同步交付；地下双层环氧防潮柔光星空车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，唐风挑高酒店式精装单元入户大堂，低密改善大盘高配公区标准

- 闲林板块稀缺容积率 1.5 全盘仅 230 户唐风纯墅准现房社区，无高层混居，居住圈层安静纯粹；本土华景川联合余杭交投双国企稳健开发，主体全部结顶，2027 年完整精装交付，大幅降低交付延期、减配风险；华景川自持一级物业提供山林名贵苗木四季养护、私院专属打理、西溪唐风主题圈层私宴、全屋极速维保全周期增值服务，360 万级门槛入主西溪旁铝板精装准现叠墅，400 万起入手宽幕大平层，700 万起购唐风合院，自住康养、山水改善、流通保值双重价值兼备

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