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南京中天·金宁文华

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项目基本信息

产品类型：四代小高

容积率：2.0

绿化率：≥30%

建筑密度：≤20%

楼层状况：15～18F，共8栋（1#2#4#首层架空）

建筑面积：约106㎡/119㎡/143㎡创新四代格局；198㎡墅厅尺度大宅

物业服务：中天美好服务

中天美好集团，源起杭州，精工理念，国家一级房地产开发资质。21载深耕31城精筑135+项目，致力成为“产品与服务领先型的美好生活服务商”。（数据来源：克而瑞）

集团背后母公司实力强大，隶属中国500强企业－中天控股，中国企业500强第245位、中国承包商80强第9位。中天建设先后斩获了30座中国建筑工程最高奖——鲁班奖，其中承建的杭州奥体中心、杭州阿里中心、亚运轮滑馆等都已成为城市级地标。拿地+开发一体化，以鲁班精神，塑造高质人居。

⭐莲花碗｜杭州亚运会主场馆

⭐杭州阿里中心｜一处智慧与创意交织的圣地

放眼南京，一条时代发展轴线奔涌而来：从河西新城、城中老城、南部新城到江宁东山老城，串联南京未来重要的发展中心，打开城市未来的想象。中天·金宁文华立于时代发展主轴之上，尽揽东山的醇熟现在与璀璨将来。

随着天印－承天大道通车在即、土山机场片区正式开发，南部新城与东山老城可实现快速连通。中天·金宁文华近邻天印大道，坐享江宁东山－南部新城南板块站位，未来可拥揽南部新城更高能级的都市繁兴，尽享东山醇熟的幸福烟火。

*天印大道北延工程建设中

南部新城高能级配套：

全民健身中心、南京首座万象城（预计2026年开业）、世界顶奢老佛爷百货（规划）、中芬合作交流中心（冰立方）、南博故宫馆、南京第二历史档案馆新馆、文化艺术中心等，南京顶配城市资源皆汇聚于此。

东山醇熟配套：

政务核芯：江宁区政府、江宁教育局、江宁市民中心、江宁区民政局等；

立体交通：天印大道-承天大道、12号线(规划中)、13号线(规划中)、约50米至东山公交总站；

健康医疗：江宁医院湖山路院区、江宁中医院、南医大逸夫医院、江宁妇幼保健院等；

全龄教育：项目北侧小学用地规划、上元小学、文靖东路小学、东山小学上元中学等；(具体学区以政府相关文件划分为准)

繁盛商圏：直线距离约200米万科生活荟，约2公里范围内万达广场、龙湾天街，共享百家湖商圈、南部新城潮奢生活圈；

水岸谧境：城市口袋公园在侧(规划中)，一线外港河，珍藏约450米水岸线，近享江宁体育公园、竹山公园、东山公园等。

六朝烟水，水韵金陵。中天·金宁文华南邻秦淮支流外港河，与风华共同珍藏约450米水岸静土，于红线外奢享一片蓝绿环腰的滨水净土。从“红线内造景”到“水岸共生共赏”，金宁文华掩映在秦淮深处，以全新的滨水场景，塑造度假松弛的生活方式。

秉持深耕金陵的初心，精准洞察人居迭新趋势，盛邀上海天华、名谷设计、DIA丹健国际、木杉景观等大师团队共同创作，以媲美一线高端奢宅的营造技法，融汇大师先进灵感，为江宁定制静奢美学作品。

作为四代宅焕新作品，金宁文华规划8幢小高层，臻选金色铝板、白色石材、灰绿色陶板等材质，构建更具美感与奢华感的立面，迭新建筑美学，演绎考究而优雅的美学画卷。并通过白金相间的竖向线条与灰绿色横向线条，勾勒一幅“玉树金枝”的美学灯塔图景。

金宁文华以中国园林之母－留园营造法式，巧借山水与建筑的营造理念与方式，创造一座漫心山水的当代奢雅园林，将【水意】作为整个园区的创造介质，以中心水院为核芯、流水为脉络，形成一张覆盖园区的水韵图腾，触摸生活与自然的本质。

中天·金宁文华超配约1700㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽、影音、PARTYROOM等功能空间。结合书吧、多功能室、茶室3大架空层泛会所，于中央水景和社区水系的环绕中，定制十二大功能场景，为业主创造精彩流动的静奢生活盛宴。

建面约106㎡金澜 金质品味，精致生活

三开间朝南灵动布局，通过“最大室内化”手法，高效利用飘窗及封闭阳台，打造高品价比生活场景。以越级空间匹配品质首置，开启精致生活新体验。

建面约119㎡宁和 心境宁定，家业和合

边户南北通透设计，约2.6米进深露台，扩容休闲场景。卧室面宽均超3米，实现“居住平权化”，以高效实用空间，满足首改家庭对功能与品质的双重追求。

建面约143㎡文蘭 室有芝兰，温文尔雅

爆款改善户型，四开间朝南设计，私厅入户、预留凹龛空间可定制收纳柜体彰显归家仪式感。270°瞰景视野挑空露台，以“空中墅居”格局，重塑金陵雅致生活范式，匹配终极改善需

建面约198㎡华璟 华光汇聚，景藏金陵

江宁全区唯一270°采光+约6.2m“挑空墅厅“设计，以极致层高重构大宅气度。私属玄关电梯厅与独立家政区双前场规划，礼遇高阶生活。全景露台与挑空客厅形成光影联动，环幕视野俯瞰水岸盛景。套房式设计搭配双台盆主卫、独立衣帽间系统，成就江宁塔尖传世藏品。

南京中天·金宁文华

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