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现房叠墅

面积：205-340平方

总价：600-750万，有特价房

钱湖现房 值此沁庐

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坐落于东钱湖畔的万科南山沁庐，如今傲然挺立为区域内硕果仅存的待售新房现房典范。这现房，不仅是房地产市场中坚若磐石的硬通货，更是万科卓越品质与尊享物业服务的生动写照，是将高端圈层生活具象化的璀璨明珠。

万科南山沁庐以直观的景观视野，将项目的多元业态淋漓尽致地展现在世人面前，每一处景致都仿佛在诉说着它独有的故事。这里，不仅仅是建筑的堆砌，更是艺术与生活的完美融合，将纯粹墅区的高端气质与独一无二性彰显无遗。

步入这片尊贵领地，豪宅的价值瞬间得以彰显，无需冗长的等待与遐想，一切美好皆已触手可及。万科南山沁庐，以其无可挑剔的品质与稀缺性，成为了东钱湖畔一道亮丽的风景线，让每一位追求极致生活品质的您，都能在此找到心灵的归宿。

项目地址：宁波 东钱湖万科沁庐

【项目简介】

项目总占地面积约5万方，容积率仅1.01，约30%绿化率，全区规划总数约254户，由26套别墅（已售罄）及228套叠墅组成，宁波中心发展主轴上的纯低密作品。

开发商：万科 南山

占地面积：约5万方

容积率：1.01，

绿化率：30％

小区总户数：254户，26套别墅现已售罄，228套叠墅火爆热销中。

产品面积：

上叠205m² 208m²为主 总价650w-850w

下叠308m² 320m² 340m²为主 总价600w-750w

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在当今的房地产市场中，新房供应依旧以期房为主导，这意味着购房者从支付首付、办理按揭贷款，直至最终交付并获取房产证，往往需要经历一个长达两年的漫长周期。在此期间，资金如同被锁定一般，难以流通。然而，万科南山沁庐项目却打破了这一常规，为购房者提供了即买即办房产证的便捷通道。更令人欣喜的是，购房者还可以凭借银行评估价的七成进行抵押贷款，从而实现了资金的灵活周转，让购房之路变得轻松无压。

在产品类型上，沁庐更是独树一帜，主打纯正墅类产品，确保了圈层的纯粹性。与宁波市场上那些常常混杂着洋房甚至高层的墅类产品不同，沁庐没有因为追求利益最大化而牺牲小区的容积率和公共空间。它深知，高层与墅类本质上属于两类截然不同的客群，他们的生活习惯、社交需求乃至对物业管理的标准都大相径庭。因此，圈层的混杂必然会带来一系列潜在矛盾，如物业管理标准的难以统一等。

而在沁庐，这一切都被巧妙地避免了。它以纯粹的产品类型，为购房者营造了一个舒适、和谐的生活环境。在这里，没有CEO的架子，没有身份地位的差异，只有亲如一家的邻居。沁庐用它的纯粹和用心，诠释了什么是真正的高品质生活。

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国家“禁墅令”发布，钱湖未来难再有

东钱湖30年，一线湖景的高端低密住区至今不超过10座。沁庐作为拥有一线湖景的现房

仅余不到百席。未来东钱湖土地规划以商业中心或文化会展为主，东钱湖别墅或成绝唱

“九幕七境三园” 打造“野奢”之趣

引入钱湖地缘传统元素，以现代手法进行再创造，以《西园雅集图》为灵感打造“九幕七境三园”园林景观。九幕第一幕松境 ：47米大屋顶采用极简设计勾勒简单利落的线条配合泰山苍劲油松，给人大气磅礴之感。第二幕月池：沿用中国古代传统“四水归堂”格局，四面纳水，夜晚倒映圆月，湖山雅居，与石共饮。更多景观及其内核欢迎莅临品鉴

交通配套：

鄞州大道、鄞县大道、东环南路及东钱湖快速路(建设中)、地铁4号线东钱湖站约2.5km、7号线（建设中)密集路网，快速接驳东部新城与鄞州，打造高效生活圈，兼得繁华与山水。

教育配套：

东钱湖中心小学、东钱湖中学、仙坪幼儿园、浙江万里学院等。（学区以交付后实际划分为准）

医疗配套：

钱湖医院距离项目不到1km，步行即可到达

其他配套：

院士之家，隈研吾美术馆、华茂艺术教育博物馆、国际会议中心等大批现代建筑，以及代表国际生活方式的五星酒店，除了优美的自然景色，也有艺术化、精致化的生活呈现。

在时间的见证之下，沁庐迎来了清盘的终场时刻，即将盛大收官的沁庐，目前仅余少量席位作品，成就钱湖时代的坐标，错过难再有，敬请把握。

万科物业，品质基石

知名地产专家刘德科曾强调：购置房产，优质物业小区乃首选。众多实例验证，物业服务质量直接关乎二手房的市场价值与居住体验的优劣。万科企业，凭借其卓越实力，在2022年荣登世界500强企业榜单第178位（数据源自万科官网）。自2006年首次进驻宁波以来，已成功开发41余个地产项目，赢得了宁波民众的广泛赞誉。沁庐项目，更是针对业主需求，提供了全方位的高品质服务：上门收取生活垃圾、快递外卖直送到家、24小时生活管家服务、大堂便捷点单、绿化精心维护以及物业人员的白手套服务等，实现了服务品质的再度飞跃。

多样风格样板房，诠释湖畔生活美学

为满足不同客户的个性化需求，沁庐精心打造了南洋风情度假样板房。这套样板房充满强烈的个人主义色彩，为业主提供了一个尽情展示个人品味的空间。同时，沁庐还准备了另外三套风格各异的常规样板房，旨在全方位满足各类客户的居住愿景。

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.