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均价11.38万/㎡！浦东中环「浦开绿城摩登江南售楼处电话：400-000-0460转6666☎」对接销售！二期建面约157-193㎡平层/叠墅丨附一房一价表！

上海浦东「浦开绿城摩登江南」

售楼处电话：400-000-0460转6666【预约热线】☎

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浦东内中环金桥板块

张家浜楔形绿地

「浦开绿城摩登江南」二期

售楼处电话：400-000-0460转6666☎

主力户型约180-193㎡叠加、平层

128套（其中叠加104套、平层24套）

均价11.38万/㎡认购金100万

认购时间3月20日-3月24日

往下阅读项目一房一价表！

从2017年发布的总控规来看，张家浜楔形绿地项目规划新增住宅总套数有10590套，商办的建筑面积有85.4万方，妥妥的生态住区！

下面盘点一下张家浜楔形绿地内目前还有哪些待售的别墅项目

上海一直有贵在西郊，富在东郊的说法。碧云、东郊一向是浦东中环内的高端独栋、联排墅区聚集地，不过近几年供应很少，纯别墅项目几乎绝迹。

2022年浦东一次性入市2个纯别墅产品，浦开江南里、宝地·东郊四季，目前入市房源已经售罄。

浦开江南里，容积率只有0.7，规划有中式合院产品；

宝地·东郊四季，容积率仅有0.67，规划有联排和叠加别墅。

2个容积率0.7以内的纯别墅项目同步入市，这在上海非常难得。

要知道，2021-2023年一批次土拍，上海一共有169块宅地出让，这些宅地的容积率在1.2及以内的，寥寥无几。其中，11块宅地容积率为1.2，而低于1.2容积率的只有5块，占比约10%。容积率1以下的土地更是早已停止出让。

而这些容积率1.2及以下的宅地中，只有长宁西郊地块位于中外环间，其余全部位于外环外。

不得不说，除了存量房，今明两年想在中环内买别墅的几率，无限接近于0。所以，近五年来上海中环内的真别墅产品，都是可遇不可求的存在。

而今年浦东中环内一下子有三个纯别墅项目等待入市，今天首先介绍下浦开E1b-05、E1d-01地块项目。

E1b-05地块；地理位置：项目东至广兰路，西至紫娟路（规划），南至牛桥港，北至银柳路。占地面积：2.52万方；总建筑面积：71105㎡，其中地上建筑面积25233㎡，地下建筑面积45872㎡；规划用地性质：普通商品房；容积率：1.0；套数下限：126套；开发商：上海浦东土地控股（集团）有限公司

E1d-01地块：地理位置：项目东至广兰路，西至紫娟路（规划），南至牛桥港，北至银柳路。占地面积：6.23万方；总建筑面积：179722㎡，其中地上建筑面积62322㎡，地下建筑面积117400㎡；规划用地性质：普通商品房；容积率：1.0；套数下限：311套；开发商：上海浦东土地控股（集团）有限公司

最新消息，浦开E1b-05、E1d-01地块案名——浦开绿城摩登江南二期售楼处电话：400-000-0460转6666☎主力户型约180-193㎡叠加、平层；128套（其中叠加104套、平层24套）均价11.38万/㎡认购金100万；认购时间3月20日-3月24日，售楼处线上预约中

一房一价表及认购细则如下

先来欣赏一组项目的美图

官宣户型图如下：

叠拼180平下叠：

叠拼190平上叠：

190㎡样板房已开放

1、小区会所近3000平，包含25米室内恒温泳池，健身房，儿童活动区及超大露台。

2、平层精装交付，叠加和联排毛坯交付。

3、平层层高3.15米；叠加的下层3.3米，上层3米；联排首层3.4米，二层3.25米，三层3米。

「浦开绿城摩登江南售楼处电话：400-000-0460转6666☎」的定位是酒店化带有东方文化的城市别墅，设计具3大亮点：1、整个社区的颜值主线透露着国际化的时尚，又兼具东方韵味。

高清效果图

2、项目规划九园十五坊的空间礼序，仪式感拉满！

里弄之间和建筑之间的效果图

3、酒店化居住体验，地上地下双会所！

售楼处和会所高清效果图

项目现场

「浦开绿城摩登江南售楼处电话：400-000-0460转6666☎」地处金桥城市副中心，浦东金色发展带。张家浜楔形绿地——上海十大楔形绿地之一！《上海市城市总体规划(2017—2035)》将楔形绿地由原来的8片增加到现在的10片，将以上海外环绿带作为纽带，连通环内楔形绿地和环外生态间隔带，打造环城生态公园带。

张家浜楔形绿地位于浦东的建成区中心位置，规划总面积约14.5平方公里，是浦东中心城区内最大的城市绿地。

根据张家浜楔形绿地控制性详细规划公示，范围有明确界线：东至环东二大道（外环线），西至罗山路，南至龙东大道，北至锦绣东路。

张家浜楔形绿地以张家浜为核心轴带，以滨水绿地为市民活动、休憩空间和生态缓冲带，以绿地外围低影响开发区为市民生产生活空间的“水、绿、人居”一体化空间体系，实现平时景观休憩、中小雨自然消纳、大暴雨行洪调洪除涝的高品质景观生活区。

张家浜楔形绿地的区位优势明显，北靠金桥、碧云，南邻张江，东接唐镇、曹路，西邻陆家嘴。张家浜楔形绿地总占地面积14.53平方公里，形象比喻，相当10个世纪公园大小！地处浦东核心区，是金桥进出口加工区和张江高科技园区不可或缺的绿肺，是陆家嘴绿地和世纪公园的延续，是连接外环林带和城区的纽带。

根据草案，项目将分为8期开发建成后将成为浦东中心城区最大的公共开放式公园，将为周边居民提供休息、游览、锻炼、交往，以及举办各种集体文化活动的场所，同时对调节中心城生态环境具有重要作用。

项目的功能发展定位有三个维度：

一是打造开放性生态公园。基于楔形绿地生态功能，融入游憩、文化、绿地、展示等多元功能，成为全球城市生态、休闲、文化功能的重要承载空间。

尤其注重成规模森林的建设和水体环境的改良，规划森林面积约200公顷，引种十余万棵大树，实现降尘、降温、富氧的主要功能，为周边几公里的城区带来凉爽的微气流，缓解城市热岛效应。

张家浜楔形绿地第一块公园2021年7月1日已开放：（来自浦东发布）

二是打造体验型运动综合区。依托专业足球场的建设，打造融赛事、训练、会务、办公、酒店于一体的综合性区域。这个专业足球场正是2021年举办英雄联盟全球总决赛（ S10 ）的上海浦东足球场。

在外观上，它的造型概念来自中国的传统瓷器，所以被球迷戏称白玉碗。浦东足球场不仅将成为首座为中超俱乐部量身打造的现代化专业足球场，也将成为多功能高品质的全民体育中心，2023年的亚洲杯中它也将是重要的比赛场地之一。

三是打造生态型国际社区；凭借良好的生态景观环境，提供多层次的住宅类型，完善多样化的公共服务设施，建设人、社区、自然和谐共生的，融居住、商业、办公多功能于一体的国际化社区，成为耦合金桥与张江的特色服务区。这一功能也是我们购房者最关注的。

对张家浜楔形绿地来说，轨道交通一直是短板，参考轨道交通三期建设规划和上海市十四五规划，轨道交通的建设对张家浜地区将会有很大提升。

首先是14号线（已开通），14号线连接了真如、静安寺、陆家嘴等关键地区，填补了张家浜轨道交通的短板。尤其是浦东足球场站和金粤路站，直接服务于张家浜北部居住组团，这一片区的通勤便捷性将有很大的提升。

其次是21号线（建设中），连通了金桥副中心和张江副中心两大重点区域，纵向穿越张家浜地区，对张家浜地区的住宅是一个很重要的利好。

另外，在教育上，随着张家浜楔形绿地E1b-09地块将建一所九年一贯制学校，这块短板也被补齐。项目地址：浦东张江镇团结村，北邻银柳路，西侧为马家浜，东侧为规划住宅区，南邻牛桥港。

项目位置

建设内容：54班级规模的一贯制学校（即每个年级６个班），包括小学部、中学部、综合楼、体育馆、排球馆、礼堂、创新中心等。

张家浜楔形绿地E1c-03地块将配套幼儿园项目

建设用地范围：浦东新区张江镇，东至E1c-04社区配套地块、南至银柳路、西至紫鹃路、北至E1c-02住宅地块。

建设内容：23班规模的幼儿园（即每个年级７-８个班）

九年制学校效果图

九年制学校效果图

九年制学校效果图

九年制学校效果图

商业配套：项目周边有长泰广场、张江商业广场等集中商业。

医疗配套：周边有复旦大学附属华山医院东院，浦东新区妇幼保健院等。

浦东「浦开绿城摩登江南售楼处电话：400-000-0460转6666☎」约157-193㎡平层/叠墅，均价11.38万/㎡！

均价11.38万/㎡！浦东中环「浦开绿城摩登江南售楼处电话：400-000-0460转6666☎」对接销售！二期建面约157-193㎡平层/叠墅丨附一房一价表！

上海浦东「浦开绿城摩登江南」

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