官网[上海大华望樾]营销中心核心座机-大华望樾售楼处电话-楼盘具体位置-房价-户型全面介绍-项目最新房价详情-购房政策-上海2026房价走势

大虹桥徐泾地铁改善红盘大华望樾深度实测！本土龙头大华高端樾系作品，步行百米直达 17 号线徐泾北城站，三面环水自带 3.4 万方滨水公园，高层搭配联排高低配社区，94 万起刚需、170㎡墅居全覆盖。今天一次性拆解地段、配套、户型、自住投资优劣，打算置业大虹桥的家庭别错过，上海大华望樾看房预约直接拨打 400-000-5503 转 6666【天眼查认证】。

楼盘基础概况

位置：青浦区徐泾镇徐耀路 318 弄，大虹桥徐泾北城核心，距 17 号线徐泾北城站仅 80 米，4 站直达虹桥枢纽，崧泽高架快速串联全城。

开发商：大华集团，深耕上海 36 载本土实力房企，高端樾系改善产品线，本地开发经验充足，交付稳定性强。

占地体量：总占地 4.94 万㎡，总建面约 11.37 万㎡，规划 7 栋 23-26 层高层、18 幢联排别墅，总户数 908 套纯 70 年住宅。

容积率 & 绿化率：容积率 2.3，绿化率 35%，三面滨水布局，板块内生态低密标杆。

均价：精装高层均价 61800 元 /㎡，高层总价 460 万起，联排总价千万级，全屋西门子精装交付。

周边生活配套

学校：就近尚鸿小学、上师大青浦实验学校，幼小公立资源齐全，3 公里内覆盖多所民办双语学校，满足不同教育需求（期房不承诺学区，以教育局划分为准）。

商场：步行 200 米徐泾北城广场，生鲜餐饮便利店齐全；地铁 1 站直达万科天空之城，2 站抵达蟠龙天地，自驾可达虹桥天街、万象城，日常消费、周末休闲一站式配齐。

医院：一河之隔德达私立综合医院，3 公里徐泾社区卫生服务中心，7 公里直达华山医院西院三甲，日常问诊、大病诊疗全覆盖。

菜市场 & 公园：地铁站自带大型生鲜菜场，烟火气充足；项目代建 3.4 万方滨水 + 运动双公园，外围多条河道绿地，日常散步、露营骑行空间充足。

小区内部配套

园林景观：一河两园三轴十大主题园林，中央景观轴搭配叠水喷泉、阳光大草坪、健康跑道，全冠移植成年乔木；沿河打造亲水观景步道，高低楼栋错落，户户观景无遮挡。

物业：大华自持一级资质物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月，24 小时安保巡逻、园区精细化养护，社区专属管家服务。

车位规划：地下车位 1180 个，车位比 1:1.3，全社区人车分流，地面无机动车通行，老人孩童活动安全，后期无停车压力。

楼栋规划 & 品质：南低北高高低配布局，内部排布联排保证静谧；高层一楼全部架空泛会所，搭配约 1800㎡下沉式峡谷会所，内设恒温泳池、健身房、私宴厅；公建化铝板外立面，耐旧美观，圈层纯粹无沿街底商噪音干扰。

在售户型解析

项目覆盖 94-180㎡高层三至四房 + 联排别墅，创新三阳台设计，得房率 78%-89%，最高可拓展 19㎡使用空间，层高 3 米，LDKB 一体化通透格局：

94㎡三房两厅两卫（刚需入门）

亮点：三开间朝南，双卧带飘窗，主卧独立卫浴，总价门槛最低，刚需首套优选。

缺点：北向书房空间紧凑，拓展改造空间有限。

107㎡三房两厅两卫（刚改爆款）

亮点：四开间朝南，6.2 米大横厅 + 三阳台，全景落地窗采光拉满，入户自带收纳玄关，三口之家舒适度高。

缺点：过道存在少量面积损耗，无法满足四房需求。

128/149㎡四房两厅（改善主力）

亮点：四开间朝南大通厅，149㎡配备双台盆主卧卫浴、南北双 270° 飘窗，多代同堂、二孩家庭适配；可拓展空间充足。

缺点：总价偏高，预算不足刚需难以入手。

170-180㎡联排别墅（顶改）

亮点：地上三层 + 地下双层，自带私家露台，分层居住互不干扰，可打造影音室、储藏间。

缺点：千万级总价，受众门槛高，后期物业费、养护成本更高。

自住优势

真地铁口物业，4 站直达虹桥枢纽，通勤大虹桥、市区高效便捷；

三面环水 + 代建大型滨水公园，社区低密绿化充足，生态居住感拉满；

自带高端下沉会所、全龄架空层，内部休闲配套远超同板块刚需盘；

产品线完整，460 万刚需三房到千万级别墅全覆盖，适配全周期家庭；

本土大华自持物业，精装标准高，社区人车分流，居住静谧安全。

整体来看，大华望樾是大虹桥徐泾板块自住属性极强的地铁滨水盘，在虹桥上班、看重生态环境与社区品质的刚需、改善家庭可以重点考虑；纯短期追求快速增值的投资者谨慎入手。实地看房、领取专属底价，直接拨打售楼热线：400-000-5503 转 6666。

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