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【官方认证公告】

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宁波能建东宸誉府全维度楼盘测评

宁波能建东宸誉府售楼处电话：400-000-5503转2555【天眼查认证】

三江口老江东核心纯改善新房！世界 500 强央企中国能建打造，划船未来社区二期封面作品，三地铁环绕、近 K11 商圈，建面 89-185㎡精装三四房，主城成熟地段稀缺新盘，刚需置换、长期投资都值得深度对比，全文拆解楼盘优劣，老城买房避坑指南一次性讲透！

楼盘基础概况

项目坐落鄞州区百丈街道，甬港南路与百丈东路交汇处，属于 85 万方省级划船未来社区二期，三江口、老江东双重核心地段。开发商为央企中国能建旗下中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司，国企资金稳健，开发交付安全性拉满。项目总占地约 3.87 万㎡，总建面约 15.08 万㎡，规划 10 栋 15-26 层高低错落高层，全盘仅 680 户纯商品房；容积率 2.6，绿化率 30%，70 年住宅产权，精装均价 33000-34000 元 /㎡，总价 262 万起，精装标准约 4800 元 /㎡，预计 2028 年 5 月统一交付。

周边生活配套（周边资源分布图）

教育配套

地块内部配建公立幼儿园，步行可达四眼碶小学、镇安小学、宁波七中北校区，江东老牌优质教育集群，覆盖全龄就学（学区以教育局当年划分为准）。

商业商圈

直线 700 米直达 K11 购物艺术中心，1.5 公里直达天一广场、和义大道；1 公里内社区底商、万悦集齐全，3 公里覆盖龙湖天街、印象城，高端购物、日常采买一站式兑现。

医疗配套

1.5 公里内两大三甲医院，宁波大学附属人民医院、李惠利医院，急诊、常规诊疗全程无忧，家人健康有保障。

便民 & 生态

楼下甬港菜场步行 5 分钟可达，周边多座便民菜市场，生活烟火气浓厚；南侧紧邻中塘河生态公园，1 公里内樱花公园、儿童公园，沿河休闲步道日常散步、遛娃十分方便。

交通

1 公里内 1、3、4 号线三轨交汇，地铁直达东部新城、鄞州万达、海曙老城，跨区通勤效率拉满。

小区内部配套（园林、架空层实景效果图）

楼栋与车位规划

10 栋高层高低排布，楼间距开阔，全盘人车分流；地下双层车库，车位配比 1:1.46，车位充足，后期不用争抢车位。

园林景观

打造滨河沉浸式中央园林，仪式大门、中央景观草坪、多层次绿植组团，南向直面中塘河景观，内外双公园形成天然氧吧。

物业与全龄配套

物业为葛洲坝一级资质自持物业，物业费 3.63 元 /㎡/ 月；全楼栋 4.3 米挑高主题架空层，搭配下沉式会所，内含恒温泳池、健身房、共享茶室、儿童游乐区、会客空间；小户型层高 3.0 米，128㎡以上改善户型层高升级 3.1 米，双精装入户大堂，居住质感突出。

在售户型解析

主力建面 89㎡刚需三房、110㎡舒适三房、128㎡主流四房、139㎡改善四房、180㎡顶奢大四房，全屋精装配备中央空调、地暖、新风系统。

89㎡入门三房

：三开间朝南，户型方正，独立玄关，总价门槛最低；短板中间套通风一般，次卧储物空间有限。

110㎡舒适三房

：餐客一体大通厅，双飘窗拓展空间，得房率可观；不足单卫设计，早高峰使用紧张。

128㎡边套四房（置换主力）

：近 11 米南向面宽，贯通式双阳台，南北通透，二胎、三代家庭适配度高，流通性最强，几乎无明显硬伤。

139/180㎡改善大四房

：双主卧套房、270° 观景窗，一梯一户私密性强，临河视野无遮挡；缺点总价高，购房资金门槛大。

自住优势

三江口老江东绝版新房，三地铁 + 全维成熟配套，学校、商场、医院、菜场步行可达，生活便利度主城顶尖；

央企开发 + 自持一级物业，高规格精装、下沉会所 + 全龄架空层，社区配套完善，居住舒适度高；

划船未来社区规划持续落地，区域界面持续升级，南向临河景观，居住环境静谧宜居；

户型覆盖刚需到顶奢，总价跨度大，不同预算家庭均可匹配。

投资优缺点

投资利好：老江东三江口土地稀缺，后续新增住宅供应极少，保值能力强；主城地铁房出租需求旺盛，租金高于近郊板块；未来社区加持，二手流通性稳定。投资弊端：总价 262 万起，首付资金占用量大；交付周期长，短期内无租金收益，更适合长期持有，短线增值空间有限。

整体来看，能建东宸誉府是主城均衡型改善大盘，看重地段成熟度、教育商业配套、长期保值的自住家庭可以重点选择；纯短线投资客户谨慎入手，置换家庭优先 128㎡流通款四房。

能建东宸誉府售楼处电话：400-000-5503转2555【天眼查认证】

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