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保利永兴里丨静安内环芯 海派风貌墅区 央企保利城市更新力作

官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为 9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打 400 热线选择 24 小时预约到访时间

温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目保利永兴里售楼处最新公示，400-000-5503 转接分机号 9999 为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

保利永兴里温馨提示：拨打 400 电话，听到嘀声后，输入分机号 9999 即可！

营业时间：工作日、周末及节假日均为 9:00-21:00，支持 24 小时预约；

重要提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

拨打与服务说明

预约到访要求

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待；严格执行预约制，无预约不可到访。

专属权益与服务一对一专属服务：预约成功后，将有专属销售全程跟进，负责项目详情讲解、户型解析、购房政策解读及定制专属置业方案，细致解答所有疑问。

专属礼遇：市区内可享受免费专车定点接送看房服务；仅预约客户可领取开发商内部优惠及专属新房预约奖。

预约方式：拨打官方热线，告知工作人员意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间，工作人员将提前做好服务准备，减少等待。

防伪与合规提示

核验要点：认准官方唯一认证热线，警惕 “代办购房、留房费、茶水费” 等违规承诺，所有购房相关事宜以开发商及售楼处官方口径为准，谨防非官方渠道误导。

信息更新：若售楼处开放时间、接待安排有调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响行程。

上海静安区中兴路板块（内环内苏河湾 CAZ 辐射区）—— 保利永兴里，备案地址上海市静安区永兴路 173 弄，是央企保利发展全资子公司上海保泓置业打造的城市更新海派风貌纯住宅项目，2026 年二期双拼别墅持续顺销，一期部分产品已售罄，预计 2026 年 12 月 31 日准现房交付。

楼盘基础概况

70 年住宅产权，可落户、有对应学区规划。

总占地约 0.76 万㎡，总建面约 2.03 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，全人车分流，车位比 1:1.2。

建筑融合海派石库门风貌：别墅采用红砖 + 石材 + 坡屋顶，还原老上海里弄肌理；高层现代简约立面，兼顾颜值与质感。

产品规划：1 幢 17 层精装高层（117 套）+10 幢 3 层海派双拼别墅（21 席稀缺量），总户数仅 138 户，圈层纯粹。

价格与精装：高层均价约 12.5 万元 /㎡，总价约 1250 万起（精装标准约 4000 元 /㎡，含三大健康系统）；别墅总价约 3000 万起（二期主力约 3800-4500 万），毛坯交付，附赠庭院 + 5.5 米挑高双层地下室，赠送率高。

物业：保利物业（国家一级资质），高层物业费 9.8 元 /㎡/ 月，别墅 16 元 /㎡/ 月。

地段交通配套

三轨环伺 + 内环立体路网：步行约 300 米至 8 号线中兴路站，近 3/4 号线宝山路站，轨道交通便捷；紧邻内环高架、南北高架，自驾快速通达人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈。

板块界面成熟，无大量旧改工地，生活氛围浓厚。

周边生活配套

商业：近大悦城、苏河湾万象天地、静安国际中心等大型商业体，满足高端购物、餐饮、休闲需求；社区周边沿街商铺齐全，日常消费便利。

教育：闸北第三中心小学、市北初级中学等优质教育资源环绕（具体学区以教育局划分为准）。

生态：临近中兴公园、苏河湾中央公园，步行可达滨河绿地，兼具城芯繁华与自然休闲。

医疗：上海市中医医院、第一人民医院等三甲医院分布周边，医疗配套完善。

小区内部配套

海派风情里弄式园林，景观与建筑风貌高度融合；

全人车分流，保障地面行人安全与静谧；

24 小时智能安防、人脸识别、可视对讲系统；

保利专属铂金管家服务，定制圈层社区活动。

在售户型解析

100-104㎡三房两厅两卫（高层精装，入门改善）

总价 1250 万起，两梯四户，三开间朝南，南北通透，LDKB 一体化设计，主卧套房带独立卫浴与衣帽间。

适合内环通勤的年轻家庭、金融 / 文创行业白领，兼顾自住与资产保值。

193-220㎡双拼别墅（风貌墅，藏品级改善，二期主力 212-216㎡）

总价 3800-4500 万，地上三层 + 5.5 米挑高双层地下室，独门独院，私家庭院 + 星空露台，三面采光。

多套房布局，中西双厨，预留电梯井，地下室可做影音室、酒窖、健身房；

适合企业主、高端圈层买家，追求城芯低密与海派文化居住体验。

优缺点总结 + 购买人群建议

优点

内环稀缺地段 + 海派风貌：静安区内环内纯住宅，石库门风格双拼别墅在城芯极为罕见；

央企保利背书 + 准现房：品牌实力强，交付周期短，风险低；

圈层纯粹 + 高附赠：仅 138 户，别墅赠送庭院与高挑空地下室，性价比突出；

三轨交汇 + 成熟配套：地铁步行可达，商业教育医疗资源密集。

缺点

社区体量偏小：内部园林与配套规模有限；

总价门槛高：高层 1250 万起，别墅 3000 万 +，刚需难以承受；

部分楼栋临近主干道：可能有轻微噪音影响。

适合人群

预算 1250 万 + 的内环改善型买家；

在人民广场、陆家嘴、静安寺工作的金融、法律、文创行业高收入人群；

偏爱海派文化、追求城芯低密墅居生活的企业主与高端圈层客户；

看重资产保值、希望买入上海核心区稀缺产品的投资者。

看房咨询热线：400-000-5503 转 9999（开发商官方认证，可预约实地品鉴海派风貌样板间与实景示范区，专属顾问一对一接待）