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安璞逸庭

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安璞逸庭楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市萧山区北干街道金惠路与纵十路交叉口，钱塘明月东侧，北塘河畔

- 开发商：海威置业联合中天美好集团开发，开发主体杭州海铂房地产开发有限公司

- 物业类型：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户、划分学区，纯改善社区，无安置房、无人才房、无刚需小户型混居

- 交付情况：2027 年 10 月 31 日统一交付，小高层精装交付，滨水联排毛坯交付，实体样板间已对外开放

- 物业公司：海威高端自持物业，小高层物业费 6.5 元 /㎡/ 月，联排别墅物业费 10.8 元 /㎡/ 月，配备一对一铂金管家服务

- 规划概况：占地约 26975㎡，总建面约 77370.75㎡，容积率 1.8，绿化率 35%；规划 5 栋 12-16 层板式小高层 + 6 栋 4 层滨水联排，全盘仅 180 户；小高层两梯两户独立私梯前厅无连廊，全地下双层精装车库，车位配比约 1:2.2，户户标配双车位，预留新能源超充管线，人车完全分流

- 主力户型：小高层建面约 210㎡四房、240-245㎡五房、280㎡五房，层高 3.15 米，基础得房率 85%-88%；滨水联排建面约 410-510㎡，地上 4 层搭配 6.4 米双层地下室，附赠南北庭院与顶层星空露台，拓展后使用面积可达 700㎡以上

- 参考价格：小高层精装均价 5.3-6 万 /㎡，总价 980 万起；滨水联排总价 2999 万起，一房一价

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二、区位与配套

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项目占位萧山北干政务核心，市北滨水改善板块，紧邻北塘河天然水系，形成内外双水景生态格局。轨道交通便捷，直线 500 米可达地铁 5 号线育才北路站，900 米抵达 2 号线人民广场站；紧邻金惠路、市心路、金城路、彩虹快速路多条城市主轴，自驾快速通达奥体、滨江与杭州主城。商业配套顶配，600 米直达万象汇，银隆百货、旺角城成熟商圈环绕，日常高端购物、餐饮休闲一站式满足。教育资源密集，步行可达金海塘幼儿园、金帆实验学校、银河实验小学、北干初中；医疗配套完善，350 米直达萧山医院，近邻区妇幼保健院，三甲医疗全天候护航。社区打造下沉式私享会所，内设恒温泳池、专业健身区、中式私宴厅、禅意茶室，搭配四园两巷中央景观、全域风雨连廊与全龄架空活动空间，兼顾家庭休闲与高端圈层商务接待。

三、产品亮点

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- 现代隐奢外立面，底层干挂石材搭配金属铝板与全景落地玻璃，质感高级，城市辨识度突出

- 小高层独立私梯前厅不计产权赠送，南向超大观景阳台，LDKB 一体化巨幅横厅，三套房布局，动静分区合理，综合得房率最高可达 94%

- 小高层顶格精装标准，配齐中央空调、地暖、新风、摩根全屋智能四大系统，厨电选用嘉格纳全套八件套，卫浴搭配劳芬、当代国际一线奢牌，定制 Poliform 全屋柜体

- 仅 22 席滨水联排孤品，分层独立门头入户，双层高拓地下室可打造影音室、恒温酒窖、私人健身房，南北私家庭院直面北塘河景观，兼具自住与收藏价值

- 城芯罕见 1.8 低密容积率，全盘仅 180 户纯粹高净值圈层，双层精装地下车库配备专属洗车房、司机休憩区，24 小时管家全周期运维，是萧山政务芯稀缺滨水改善藏品

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