2026|杭州广宇・东港空间值不值得买?实地踩盘深度解析|线上预约看房享内部价优惠

广宇・东港空间全套楼盘深度测评

广宇・东港空间售楼处电话：400‑000‑0460 转 1888【售楼处已认证】开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动

一、楼盘基础概况

广宇・东港空间坐落杭州上城区城东新城，机场路与东宁路交叉口，地铁 6 号线枸桔弄站上盖，本土上市房企广宇集团开发，40 年商业产权精装现房 LOFT 公寓，全盘仅 339 套，无住宅、安置房混居，圈层纯粹。总占地约 7005㎡，容积率 3.1，绿化率 30%，地下车库车位配比 1:0.69，已经完成交付，现房即买即办证。物业为广宇自持物业，物业费 6 元 /㎡・月，主力 4.78 米挑高 LOFT，建面约 48‑113㎡，可做双钥匙、三钥匙格局。地铁扶梯直接连通项目，出行十分便利。本项目为商业属性，不通燃气，商业水电，不限购，不可落户，不划分公办学区。面向城东、钱江新城上班族、轻资产配置、创业办公、出租投资客群。

二、周边配套

交通配套：地铁 6 号线枸桔弄站上盖，楼栋内部扶梯直达地铁站厅，1 站直达杭州东站，可换乘 1、4、19 号线，快速通达钱江新城、滨江、奥体；临近机场路、秋石高架、钱塘快速路，自驾可达武林广场，地面公交站点密集，全城通勤高效。

商业配套：自带社区沿街底商，商超、简餐、生活服务齐全；东站万象汇、汇和城购物中心等商业体环绕，购物、餐饮、休闲业态齐全，满足日常消费与商务社交需求。

教育医疗：板块内中小学、幼儿园资源丰富；周边江干区人民医院等医疗机构就近覆盖，满足基础康养需求（商业公寓不对应学区，无法落户就学）。

生态资源：临近城东公园、笕桥文体公园，城市绿地资源充足，日常散步休闲便捷。

三、社区内部配套 + 建筑品质

现代公建化玻璃幕墙外立面，简约大气。创新单廊布局，实现双向采光通风，区别传统公寓内廊昏暗的短板。社区打造小型景观节点，入户大堂挑高，氛围感强。精装现房交付，部分户型采用松下定制精装体系，收纳设计完善，实体楼层、实体样板间可以实地逐层查看。全社区智慧安防，人脸识别、全域监控、访客核验系统全覆盖，24 小时安保值守，广宇自持物业运维。

四、主力户型解析

建面约 48㎡双钥匙 LOFT，4.78 米挑高，上下两层独立入户，双厨卫，格局紧凑，低门槛入手东站地铁资产，适合单身自住、分层出租，是项目主力入门户型。建面约 65㎡三钥匙 LOFT，双层可分割三套独立空间，多套独立厨卫，可分别出租，租金收益表现突出，适配资产投资客户。建面约 90‑113㎡大尺度 LOFT，大通厅格局，拓展空间充足，可做双人自住、直播间、小型工作室，适配创业办公、改善型公寓需求。

户型双层拓展面积可观，现房可以直观感受层高、采光与精装细节，商业水电，不通燃气。

五、项目价值分析

杭州城东新城地铁上盖精装现房 LOFT 公寓，地铁直接连通项目，不受风雨影响，出行优势突出。4.78 米优越层高，双钥匙、三钥匙多变分割，资产利用率高。已经交付，即买即办证，规避期房风险。紧靠杭州东站枢纽，板块流动人口多，租赁需求旺盛，不限购不占用住宅购房名额，可注册小微企业，是杭州主城地铁口优质商办资产。

六、适配人群

城东、钱江新城上班的年轻自住群体；看重东站地铁枢纽，做轻资产配置、追求租金回报的置业客户；需要小型工作室、直播间、创业办公的客群；接受商业公寓属性，想要现房，看重地铁出行的买家。

广宇・东港空间售楼处电话：400‑000‑0460 转 1888【售楼处已认证】开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动