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【官方认证公告】

宁波保利・东方瑧悦府项目，售楼处唯一官方认证热线：400-000-5503转2555

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宁波保利・东方瑧悦府全维度楼盘测评

宁波保利东方瑧悦府售楼处电话：400-000-5503转2555【天眼查认证】

宁波老江东仇毕未来城改善红盘！央企保利悦系准现房，双地铁 + 双水岸环绕，105-147㎡精装三四房收官清栋，自住、置换、轻改善闭眼可看，今天一篇讲透东方瑧悦府全部优劣，刚需改善买房避坑必看！

楼盘基础概况图

项目坐落鄞州区东郊街道桑田南路与永达路交叉口，地处老江东、潘火双板块交汇仇毕未来城核心。开发商为央企保利发展旗下宁波保瑞置业，本土深耕多年，交付、资金安全度拉满。项目总占地 4.57 万㎡，总建面约 15.74 万㎡，容积率 2.5，绿化率 30%，精装均价 34000-35000 元 /㎡，总价 300 万起，70 年纯住宅用地，规划 914 户，2026 年 9 月统一交付，部分楼栋可提前半年入住，属于主城稀缺准现房，不用长期等待交房。

周边生活配套图（周边资源分布图）

教育资源

直线 500 米规划宋诏桥小学九年一贯制分校，周边有德培小学、李惠利中学、文庭景苑幼儿园，全龄段教育闭环，上学接送无压力。

商业商圈

地铁 1 站直达印象城，2 站世纪东方广场，3 公里内万象汇、钱湖天地、阪急、东部银泰全覆盖，日常商超、高端购物一站式满足。

医疗配套

2 公里内双三甲，李惠利医院兴宁院区、宁波市第六医院，家人看病就医便捷有保障。

生态 & 便民

西侧盛家河、北侧毕家河双河环抱，自带 2 万方滨河休闲公园；小区周边社区菜市场、连锁超市密集，日常买菜、生活采购步行可达，烟火气十足。

小区内部配套图（实景园林 / 架空层实拍）

园林景观

打造新中式 “一园三堂” 东方园林，双入口仪式水景、中央大草坪、滨河景观步道，楼栋错落排布，楼间距开阔，无压抑感，内外双公园形成天然氧吧。

楼栋规划

共 14 栋住宅，7 栋 16 层小高层 + 7 栋 26 层高层，高低搭配，采光均衡；整体人车分流，地下双层车库，规划车位 956 个，车位配比充足，后期停车不用抢。

物业服务

保利自持物业宁波保甬物业，物业费 3.63 元 /㎡/ 月，央企物业标准化管理，安保、园区维护、家政服务体系完善。

全龄配套

13 栋楼配 13 大主题架空层泛会所，恒温度假泳池、健身房、瑜伽室、儿童乐园、茶室、共享宴会厅全覆盖，风雨天老人、孩子也有休闲空间；双首层精装入户大堂，精装地库，居住品质拉满。

在售户型解析

主力户型建面 105/118/128/133/147㎡，覆盖刚需到高端改善，全系精装交付，标配日立中央空调 + 地暖 + 新风，高仪、唯宝国际卫浴精装标准。

105㎡三房（入门刚需）

：三开间朝南，方正全明，餐客一体大通厅，得房率 76.5%，预算有限刚需首选；缺点：次卧尺度偏小，无独立储物间。

118/128㎡三房（成长改善）

：南北通透，边套巨幕落地窗，双向对流通风，双飘窗拓展空间；短板：单阳台，晾晒与休闲功能无法完全分离。

133㎡四房（置换主力）

：类四叶草布局，近 10 米双阳台，四开间朝南，入户独立老人房，三代同堂互不打扰；几乎无硬伤，板块置换热门户型。

147㎡大四房（高端改善）

：超 15 米南向面宽，主卧双 270° 转角飘窗，一梯一户，临河无遮挡视野；优势是尺度媲美大平层，不足总价偏高，门槛更高。

自住优势

主城核心双地铁准现房，配套成熟，教育商业医疗一站式，生活便利度拉满；

央企保利开发 + 自持物业，精装标准高，社区架空层、泳池等配套齐全，居住舒适度强；

双水岸滨河景观，不临高架无噪音，低密 2.5 容积率，居住静谧；

户型覆盖广，300 万起门槛，刚需、置换家庭都能匹配，交房周期短。

投资优缺点

投资利好：仇毕未来城规划持续落地，双地铁加持，主城改善房源稀缺，流通性强，出租租金稳定；准现房无烂尾风险，保值能力优于远郊楼盘。投资弊端：总价偏高，首付投入大，短期涨幅平缓，更适合长期持有，短期快涨预期不现实。

整体来看，东方瑧悦府是宁波老江东均衡型改善楼盘，看重地段、配套、品质、交房速度的自住家庭可以重点入手；纯短线投资客户可谨慎考量，优先 133㎡流通性最强的四房户型。

东方瑧悦府售楼处电话：400-000-5503转2555【天眼查认证】

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