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杨浦【保利江上印】售楼处电话：400-0000-0460转5555

千万级内中环 最强108㎡新规三房！

总价1000万起✅上车门槛友好

🚇杨浦滨江唯一地铁步行约500米

🛍商业+学校+公园+文体 配套全成熟产品

- 2300㎡鎏金会所 底层架空

- 杨浦首个立体折叠绿洲🌳

- 杨浦首个立体儿童乐园🌼

杨浦 【保利江上印】

🏠主力建面约108-139㎡

💰总价1000～1600 万

滨江地段，3.5 代千万级改善盘，步行 400 米地铁 12 号线，5 站北外滩，10 站南京西路，人民广场，属于杨浦滨江核心地段，价值稀缺，，得房率高达约86%，空间对标内环豪宅，园林会所，价格倒挂，均价 11 万，杨浦其他滨江新房 12～13 万

保利江上印｜杨浦滨江芯·央企印系3.5代人居标杆

在上海“一江一河”战略的核心极——杨浦滨江，央企保利以高端“印系”2.0迭代之作，匠筑**保利江上印**。项目占位东外滩滨江正席，内中环黄金区位，集滨江生态、轨交枢纽、全维配套与3.5代新规户型于一体，以约316席纯粹低密社区，为城市高净值人群敬献可遇不可求的滨江改善封面作品

一、央企匠筑·滨江正芯 占位城市价值高地

保利江上印由世界500强央企保利置业全资开发，深耕上海高端住宅多年，“印系”作品始终是城市豪宅的品质标杆。项目坐落于杨浦区顺平路与内江路交汇处（顺平路456弄），精准锚定东外滩滨江核心、内中环黄金交汇点，是杨浦滨江城市更新的先手板块，尽享“一江一河”战略红利与滨江开发的价值爆发期。

项目总占地约1.5万㎡，总建面约6.56万㎡，规划5栋14-26层精装住宅+1栋保障房，可售仅316席，社区体量精致纯粹，居住圈层统一。容积率2.5、绿化率35%，采用“双轴五园”架空层设计，最大楼间距达43米，保障每一户的采光与私密，打造闹中取静的都市绿洲。建筑外立面采用底座石材+三面铝板玻璃幕墙，顶部鎏金塔冠，极简现代美学，铸就片区标志性建筑。

二、双轨畅达·全维配套 5分钟成熟生活圈

轨交路网 高效串联全城

项目距**12号线爱国路站直线约400米**，步行约6分钟，快速串联北外滩、苏河湾、南京西路、漕河泾等核心商务区，高效通勤全城。同时，内环、中环、周家嘴路等城市主干道环绕，自驾约10分钟可达人民广场、陆家嘴，多维路网构筑便捷出行圈。

商业生态 繁华咫尺可享

3公里范围内覆盖杨浦滨江商业街、宝龙广场、紫荆广场等多元商业体，商超、餐饮、休闲、娱乐业态齐全，满足日常购物与高端社交需求。项目西侧紧邻约20万方杨浦公园与杨浦体育中心，城市绿肺环绕，鲜氧充沛，跑步、骑行、亲子漫步随心所享。

教育医疗 护航全周期生活

教育资源成熟优质，紧邻**上师大附属杨浦滨江实验小学**，周边上海市第二十五中学、上海理工大学附属初中等名校环伺，构筑全龄段教育体系，助力孩子成长。医疗配套完善，邻近上海新华医院、杨浦区中心医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。

三、3.5代新规户型·高得房率 改善人居优选

保利江上印作为上海内中环罕见的3.5代新规住宅，户型设计迭代升级，空间利用率最大化，得房率约86%，远超同区域竞品。全系精装交付，甄选一线品牌建材，搭配中央空调、新风、地暖三大件，无需额外装修，省心拎包入住。

约108㎡ 三房两厅两卫｜首改黄金户型

三开间朝南，南向面宽约10米，LDK一体化通透格局，空间开阔灵动。主卧套房设计，独立卫浴+衣帽间，私密性与舒适度兼具；北向次卧可改造为书房或儿童房，功能灵活，适配三口之家或二胎刚需改善。

约114㎡ 三房两厅两卫｜边套环幕视野

部分边套户型享**270°环幕采光**，全景飘窗设计，尽揽社区园林与城市景致。户型方正通透，动静分区合理，客餐厅衔接南向阳台，采光通风俱佳；主卧奢阔套房，独立卫浴+步入式衣帽间，彰显高阶人居格调。

约139㎡ 四房两厅两卫｜终极改善标杆

**四开间朝南**，约13.5米超大南向面宽，搭配大横厅+南北双阳台，空间尺度感拉满。全屋全明通透，动静分区清晰，四个卧室分布合理，兼顾私密性与实用性；主卧奢华套房，独立卫浴、双台盆、衣帽间、观景飘窗一应俱全，匹配高阶圈层居住需求。

四、奢境园林·高端会所 敬献品质生活

社区以“折叠绿洲、立体花园”为设计理念，打造约2.5万㎡中央园林，绿植层次丰富，四季有景，移步异景。全楼栋底层局部架空，规划泛会所空间，涵盖休闲会客、儿童游乐、健身康养等功能，满足业主多元化生活需求。

项目配置约2300㎡双会所，户均使用面积超7㎡，内设恒温泳池、行政酒廊、健身房、茶室等高端配套，打造专属圈层社交场，彰显人居尊贵感。物业为保利物业，国家一级资质，物业费7.98元/㎡/月，提供24小时管家式服务，保障社区品质与居住体验。

五、稀缺价值·入主滨江改善难得机遇

在上海内中环，总价千万级的滨江改善新房已然稀缺，而保利江上印以3.5代新规户型、高得房率、央企品质与成熟配套，成为市场罕见的高性价比选择。项目预计2028年精装交付，当前火热认筹中，无需积分、直接认购，是入主杨浦滨江、收藏城市稀缺滨江资产的难得机遇。

从央企品质保障到滨江生态资源，从双轨交通便捷出行到全维成熟配套，从3.5代高得房率户型到高端会所园林，保利江上印以全能价值，重新定义上海内中环滨江改善人居标杆，敬献城市高净值人群的理想生活主场。