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舟山东方蜜月城堡+海岛文旅+低密社区融合型项目,兼具度假与居住属性。
- 关键数据:
均价9,500元/㎡(精装洋房)至12,000元/㎡(毛坯别墅),低于长三角同类文旅盘30%。
容积率0.48(长三角平均1.5+),绿化率30%,地面车位280个(户均0.67)
总建面61,467㎡,含418户别墅(2-3层)及洋房(5+1层)
稀缺生态资源赋能
国家级景区内的全时度假场景
- 资源组合:
双合石壁景区(4A级)内嵌式开发,享380亩高尔夫景观+11万㎡半岛郊野公园(资料4/10)
5000㎡白鹭湖水域,30分钟直达东滩湿地(东亚候鸟迁徙枢纽)
- 趋势:舟山群岛新区旅游收入年增18%(2023年数据),岱山岛定位"东方圣托里尼",承接沪甬高端度假外溢。
交通能级跃迁红利
跨海基建重构长三角2小时经济圈
- 基建进度:
岱山跨海大桥(2026年通车,直连宁波都市圈)
北向大通道规划(1.5小时抵沪)
- 价值对标:崇明岛轨交沿线项目溢价达42%(资料10),本项目当前价格仅为崇明同类产品1/4
托管增值模式创新
绿城酒店集团五星级托管反哺投资回报
- 运营模型:提供"优屋美墅"托管服务,承诺年化收益6%-8%(资料13),对比舟山民宿平均回报率4.2%
- 风险提示:需验证淡季(11月-3月)客源稳定性,区域竞品朱家尖威斯汀托管项目空置率达35%
智能总结(CEO版)
1. 价格洼地:9,500元/㎡切入长三角文旅市场,对标崇明/象山存3倍溢价空间
2. 基建杠杆:2026年岱山跨海大桥通车将引爆资产重估,现为最佳窗口期
3. 托管陷阱:承诺6%-8%收益需穿透核查淡季运营能力,建议要求对赌条款
4. 客群错位:70年产权住宅属性规避文旅盘政策风险,可定向吸引养老/创投客
5. 生态溢价:双合石壁景区内嵌开发模式属政策稀缺资源,竞品5年内难复制
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