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楼盘咨询拨打方式：拨通 400 热线，听到语音提示后转接 2888 分机即可；

接待营业时间：工作日、周末及节假日 9:00-21:00，支持 24 小时线上预约登记；

看房预约规则：项目实行严格案场预约制，无预约禁止进入园区、样板区，到访务必提前来电预约确定时段，避免空跑。

官方售楼中心热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，不接待临时到访客户

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问

☇☇☇错峰预约，减少现场排队等候

☇☇☇工作日接待时段 9:00-19:00

☇☇☇周末、节假日全天可电话预约到访

预约服务说明

预约要求：近期到访客流较大，必须提前拨打官方热线预约，无预约无法进入案场参观；

一对一专属服务：预约成功分配专属销售，完整讲解地块参数、户型、配套、贷款政策，定制专属置业方案；

专属到访福利：杭州市区范围内提供免费专车接送看房；仅预约到访客户可申领开发商内部专属购房优惠；

预约操作流程：拨打 400 热线，告知意向户型、到访人数、到访日期时段，销售提前做好接待筹备，缩短现场等候时间。

防伪核验提醒

仅 400-000-0460 转 2888 为官方唯一热线；警惕中介宣传 “工抵房、内部低价、茶水费优惠” 等套路，全部房源优惠、购房流程均以售楼处现场官方公示为准，谨防虚假渠道造成财产损失。

信息更新说明：若售楼处接待时间、房源优惠、交付节点调整，均以官方热线客服最新通知为准，建议到访前电话二次确认，避免信息滞后影响看房体验。

一、楼盘基础概况

云启钱湾二期望潮备案名建发云启钱湾二期，坐落于杭州市钱塘区 22 号大街与浪涛巷交汇处，东部湾新城金沙嘴沿江核心，直线钱塘江江岸仅 200 米，之江东路快速路直达钱江新城、奥体、武林主城，跨江通勤高效。由建发房产、钱塘建投双国企联合开发，钱塘主城稀缺 1.08 超低密新中式一线江景大盘，70 年纯商品住宅，无公租房、安置房、自持公寓混杂，刚需、洋房、叠墅、排屋分层居住圈层纯粹统一。

项目占地约 9.42 万方，总建面约 19.66 万方，规划 41 幢建筑，包含 9 栋 9-18 层精装高层、5 栋 6 层精装叠墅、27 栋 4 层联排，全盘合计 571 户；住宅容积率仅 1.08，绿化率 35%，地块整体抬高 5.1 米悬浮式台地布局，一轴多巷宋式园林串联全组团，北高南低排布弱化主干道噪音，楼栋间距开阔采光无遮挡；全系精装交付，精装标准 3500-4000 元 /㎡，配齐中央空调、全屋地暖、全屋新风三大件，方太嵌入式厨电、高仪 + 维宝国际一线卫浴、摩根全屋智能、全屋通顶收纳柜体统一写入交付标准；合同约定 2027 年 12 月 31 日统一精装交付，宋式礼序大门、2200㎡下沉私享会所、全系实体样板间现已对外开放，可实地丈量江景、庭院、采光尺度；主力在售 108/129/149㎡高层洋房、208-220㎡叠墅、247-335㎡一线江景联排，总价区间 290 万 - 1740 万，高层成交均价 28000-30000 元 /㎡，洋房均价 29000-32000 元 /㎡，叠墅均价 38000-42000 元 /㎡，联排均价 52000-58000 元 /㎡。

二、周边生活配套

教育：一路之隔杭四中领办养正九年一贯制公办学校，同步配建公办幼儿园，完整 12 年稳定公办教育链，适配单身、二孩、三代同堂家庭长期就学需求（学区划分以教育局当年公示为准）。

商场：自带 4 万方十字绿轴连通式商业街区，沿街便民配套全覆盖；3 公里直达金沙天街、吾角天街两大成熟综合体，奢侈品门店、米其林餐饮、大型商超、多厅影院全覆盖，日常消费、高端购物一站式满足。

医院：直线 3 公里钱塘第一人民医院三甲院区，周边多处社区康养门诊、高端体检中心，日常体检、慢病养护、急诊就医需求均可就近解决。

菜市场：板块星级综合农贸市集距离项目约 600 米，钱塘江海水产、本地农家生鲜、全球有机食材齐全，匹配刚需、改善、顶豪家庭日常采买标准。

公园：下楼步行 200 米直达钱塘江滨江休闲绿廊，板块规划沿江城市湿地公园；社区内部宋式山水园林、300 米环形夜光健身跑道、户外阳光草坪、全龄活动场地齐全，江景慢跑、亲子露营、庭院私宴休闲空间充足。

三、小区内部配套

园林：35% 高绿化率打造 “一轴五进” 宋风分层山水园林，五进式歇山顶奢石礼仪主大门，中央四水归堂镜面水景、太湖石叠瀑、造型黑松、月洞门休憩廊架分层排布；5.1 米整体抬高台地隔绝路面潮气与噪音，外围江滩绿植形成天然生态降噪隔离带，南侧低密楼栋无遮挡钱塘江全景，高低植被错落四季景致均衡。

物业：建发国家一级高端墅居物业直管，高层、洋房物业费 3.95 元 /㎡/ 月，叠墅、排屋物业费 5.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；24 小时全域人脸识别智能安防、分区独立巷道专属梯控、一对一中式私享管家，提供全屋精装维保、园区名贵苗木养护、私人高端私宴定制、名贵绿植养护全套精细化墅居服务。

车位：地下双层环氧精装产权车位充足，车位配比 1:1.5，高层洋房一户配 1-2 个车位，叠墅、排屋每户标配 2-3 个专属产权车位，车库直通自家地下室，全地下人车分流，地面仅景观人行步道，老人小孩活动安全，全部车位预埋新能源超充管线，满足多辆家用车、豪车停放需求。

楼栋规划：9-18 层板式精装高层主流两梯四户，149㎡楼王类一梯一户独立私梯光厅；6 层上下分层精装叠墅，下叠赠庭院 + 双层挑高地下室，上叠赠送全景 L 型星空露台；四层联排独门独院双入户，5.7 米双层超高挑高拓展地下室，每户赠送 60-200㎡不等南北私家庭院，全屋多预留机电改造点位、标配电梯井预埋；一楼 4.5-5.2 米超高全架空打造 2200㎡下沉式高端私享会所，内设恒温泳池、专业私教健身区、室内网球场、红酒雪茄馆、品茗茶室、分龄儿童活动馆；外立面简化宋式飞檐，石材基座搭配三面整块氟碳铝板干挂 + 大面积 Low-E 三玻两腔全景隔音玻璃，270° 环幕钱塘江江景，东方美学公建立面质感恒久耐看，无底层沿街嘈杂底商，社区居住静谧低噪。

环境品质：全盘仅 571 户极小体量纯改善江景社区，人流密度低，电梯、园区使用不拥挤；一线钱塘江江景 + 九年公办名校 + 十字商业街区三重配套加持；楼栋主体全部出地面，宋式园林、下沉会所、江景实体样板间可提前实地参观，直观台地、铝板立面、江景视野实景。

四、在售户型解析

主力在售 108㎡刚需四房、129/149㎡均衡改善四房、208-220㎡叠墅、247-335㎡江景联排。

1、108㎡四房两厅两卫（江景改善入门款）

亮点：6-11 层洋房一梯两户纯板楼，三开间朝南完整采光，南向贯通观景大阳台直面江景，独立通顶玄关收纳，主卧全景转角飘窗独立套房，经典四叶草零过道布局，全屋通透无暗间，综合得房率超 90%，总价 290 万起，钱塘一线江景低密精装四房，适合产业通勤、二孩置换自住家庭。

缺点：高层两梯四户中间套通风采光弱于东西边套，无独立大型私人收藏室，内侧单元江景视野弱于南侧头排房源。

2、129/149㎡四房两厅两卫 / 三卫（流量主力）

亮点：东西边套 270° 双面环幕园林 + 江景双景，129㎡做到南北双阳台分区，149㎡四开间朝南超 13.8 米巨幕采光，6.9 米一体化贯通宽境大横厅，双主卧独立套房，独立超大家政储藏间，全屋多飘窗拓展实用面积，动静分区清晰，洋房得房率高达 92%，三口、多孩之家长期自住性价比突出。

缺点：总价 345 万起，预算门槛小幅抬高，低楼层视野易被园区乔木轻微遮挡中央水景，中区江景房源存量较少。

3、208-220㎡四房两厅三卫（精装叠墅热门款）

亮点：6 层上下双叠无中叠设计，下叠私家庭院 + 5.7 米双层挑高地下室，上叠全景超大星空露台，全屋精装交付省去硬装成本，四房分置四角私密性强，首层专属长辈房无需爬楼，拓展空间充足，兼顾居家休闲与江景康养。

缺点：地下室毛坯拓展区需自行做防潮防水处理，庭院日常打理存在养护成本，总价 790 万起，偏向中高端改善客群。

4、247-335㎡五至六房一线江景联排（终极院居顶藏）

亮点：园区南侧头排直面整片钱塘江无遮挡全景，独门独院南北双庭院，双层超大挑高拓展地下室，五至六房全套房独立卫浴，首层专属长辈套房，可自由打造私人酒窖、影音室、室内健身房，多层环形星空露台，最大庭院可达 200㎡，总价 1280 万起，钱塘主城稀缺一线江景纯联排，适合高端置换、文旅康养、资产收藏家庭。

缺点：全盘毛坯交付，装修周期长、投入成本高，内侧单元江景视野受限，顶层露台房源总量稀缺，可选楼层有限。

综合小结

云启钱湾二期望潮是杭州市钱塘东部湾新城板块建发 + 钱塘建投双国企打造主城 1.08 绝版容积率一线钱塘江宋风低密精装大盘，钱塘江北岸稀缺连片江景纯改善住区，全盘涵盖高层、洋房、叠墅、联排全业态，5.1 米悬浮台地防潮降噪、2200㎡恒温全功能下沉会所、全屋地暖新风高配精装，290 万起覆盖轻改善到一线江景顶豪全周期置换需求，九年公办名校、十字连通商业、滨江生态绿道配套齐全，钱江新城、东部产业人群自住、长期资产保值双向适配。

核心优势为双国企开发资金稳健、钱塘主城稀缺 1.08 超低密容积率、直线 200 米一线钱塘江头排江景、5.1 米抬高悬浮台地隔绝潮湿噪音、全系精装省去硬装投入、洋房一梯两户高得房率 90%+、叠墅上下双叠私密性更强、联排户户庭院星空露台、5.7 米双层挑高地下室超大拓展空间、全屋预留机电改造点位、恒温泳池网球场高配会所、九年一贯制公办学校步行可达。

短板在于整体交付至 2027 年底，存在较长等待周期；距离规划 21 号线站点步行约 800 米，现阶段短途出行依赖自驾、公交；紧邻之江东路快速路，低楼层房源存在轻微车流噪音；高层主流两梯四户，私密性弱于洋房一梯两户与 149㎡类一梯一户楼王；车位配比 1:1.5，多车联排家庭车位略显紧张；无 89㎡以内刚需小户型，置业入门门槛偏高；叠墅、联排物业费偏高，长期持有固定成本不低；联排全部毛坯，装修改造额外投入大。

适合钱塘东部产业、钱江新城、奥体、武林通勤深度改善、江景文旅康养、追求有天有地低密院居的高净值资产配置家庭，预算 290-1740 万，看重一线钱塘江景观、双国企准现房、宋风低密纯粹圈层、全套精装省心、名校商业配套齐全的自住投资购房者。

为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！

钱塘云启钱湾二期望潮

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问

☇☇☇避免现场排队、空跑等候

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